• Beide H√§user
  • Die R√ľckansicht
  • Die Terrasse
  • Der Flur
  • Das Wohnzimmer
  • Das Esszimmer
  • Die K√ľche
  • Das G√§ste-WC
  • Das Hauptbad
  • Das Schlafzimmer
  • Das Zimmer 1
  • Das Zimmer 2
  • Der Balkon
  • Der Keller
  • Die Doppelgarage
  • Die Doppelhaush√§lfte
  • Die Doppelhaush√§lfte Zimmer
  • ERDGESCHOSS
  • DACHGESCHOSS
  • KELLER
  • ERDGESCHOSS 2
Wohngl√ľck-ID: WGL-104281
Objekt-Nr.: V7009
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
4.200 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
sofortige freie √úber
Bezugsfrei ab
Neuwertig
Objektzustand
1995
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

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Kosten

Kaufpreis
649.000 ‚ā¨
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1995
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
22.11.2032
Energieverbrauchskennwert
282,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen √ľber 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n√∂rdlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsg√ľnstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der l√§ndliche Charakter wurde bewahrt, es gibt gr√∂√ütenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenh√§usern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterh√∂fe, zweitgr√∂√üten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlf√ľhlen. Die Gemeinde verf√ľgt √ľber ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturr√§umen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsm√∂glichkeiten sind in einer gro√üen Vielfalt gegeben. √Ąrzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kinderg√§rten, Grundschulen und verschiedene weiterf√ľhrende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter
https://www.henstedt-ulzburg.de/

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und die gem√ľtliche Haush√§lfte bieten Ihnen vielf√§ltige M√∂glichkeiten. So k√∂nnen Sie neben der eigenen wohnlichen Nutzung zus√§tzlich Mietertr√§ge vereinnahmen oder Sie wohnen mit mehreren Generationen in diesem Objekt. Sie haben ausreichend Platz und viele Optionen!
Einfamilienhaus
Der massive Klinkerbau verf√ľgt √ľber 5 Zimmer, die sich √ľber zwei Ebenen verteilen.. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die gro√üe Diele, von der sich das G√§ste-WC, die K√ľche und der sehr gro√üe Ess-/Wohnbereich abzweigen. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt ein gro√ües Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.
Doch damit nicht genug: Das Haus verf√ľgt √ľber einen wohnlichen Vollkeller, der mit Ofen und Bad ausgestattet ist.
Historische Haushälfte
Dieses bezaubernde H√§uschen hat auf ebener Erde einen Flur mit Windfang, eine K√ľche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus ist eine kleine sonnige Terrasse.
Zum Objekt kommt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Das Gesamtobjekt könnte von Ihnen auch (nach WEG) geteilt werden um einen separaten Verkauf zu ermöglichen. Das Dachgeschoss der kleinen Haushälfte ist nicht ausgebaut. Gegebenenfalls können Sie eine Erweiterung vornehmen.
Wenn wir Interesse geweckt haben, f√ľhren wir Sie gerne durch das Objekt.

Ausstattung

Wohn- und Nutzflächen

  • Einfamilienhaus -
    Erdgeschoss ca. 82 m²
    Dachgeschoss ca. 69 m²
    Keller ca. 81 m² - davon sind ca. 40 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)
  • Historischen Haush√§lfte -
    Erdgeschoss ca. 70 m²
    Dachgeschoss nicht ausgebaut

Hinzu kommt eine Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 282,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.
Der Energiebedarfsausweis der Doppelhaushälfte weist folgenden Endenergiekennwert auf: 232,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022.
Referenznummer: V7009
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gef√§llt Ihnen die Pr√§sentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ‚Äď wir stehen Ihnen gerne zu einem pers√∂nlichen Kennenlernen zur Verf√ľgung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Hindenburgstraße 10
23843 Bad Oldesloe
649.000 ‚ā¨
Kaufpreis
5
Zimmer