Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter
https://www.henstedt-ulzburg.de/

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und die gemütliche Haushälfte bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. So können Sie neben der eigenen wohnlichen Nutzung zusätzlich Mieterträge vereinnahmen oder Sie wohnen mit mehreren Generationen in diesem Objekt. Sie haben ausreichend Platz und viele Optionen!
Einfamilienhaus
Der massive Klinkerbau verfügt über 5 Zimmer, die sich über zwei Ebenen verteilen.. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch die große Diele, von der sich das Gäste-WC, die Küche und der sehr große Ess-/Wohnbereich abzweigen. Von hier aus haben Sie einen Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer und das Bad mit Wanne und Dusche.
Doch damit nicht genug: Das Haus verfügt über einen wohnlichen Vollkeller, der mit Ofen und Bad ausgestattet ist.
Historische Haushälfte
Dieses bezaubernde Häuschen hat auf ebener Erde einen Flur mit Windfang, eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Vor dem Haus ist eine kleine sonnige Terrasse.
Zum Objekt kommt eine Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Das Gesamtobjekt könnte von Ihnen auch (nach WEG) geteilt werden um einen separaten Verkauf zu ermöglichen. Das Dachgeschoss der kleinen Haushälfte ist nicht ausgebaut. Gegebenenfalls können Sie eine Erweiterung vornehmen.
Wenn wir Interesse geweckt haben, führen wir Sie gerne durch das Objekt.

Ausstattung

Wohn- und Nutzflächen

• Einfamilienhaus -
  Erdgeschoss ca. 82 m²
  Dachgeschoss ca. 69 m²
  Keller ca. 81 m² - davon sind ca. 40 m² wohnlich ausgebaut (Nutzfläche)
• Historischen Haushälfte -
  Erdgeschoss ca. 70 m²
  Dachgeschoss nicht ausgebaut

Hinzu kommt eine Doppelgarage.

Sonstige Angaben

Der Energieverbrauchsausweis des Einfamilienhauses weist folgenden Endenergiekennwert auf: 282,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.
Der Energiebedarfsausweis der Doppelhaushälfte weist folgenden Endenergiekennwert auf: 232,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2022.
Referenznummer: V7009
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
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