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Wohngl√ľck-ID: WGL-104238
Objekt-Nr.: 135724
1.091 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Garage/ Stellplatz
2022
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1966
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
991.000 ‚ā¨
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich in s√ľd√∂stlicher Randlage der Landeshauptstadt M√ľnchen. Diese Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten durch eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangt man √ľber die Autobahn (A8 bzw. A99) in einer knappen halben Stunde in das Zentrum von M√ľnchen oder zu den oberbayerischen Seen und Bergen. Die Haltestelle der Buslinien 214, 221 und 241 sind nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Mit diesen gelangen sie zur ca. 700 m entfernten S-Bahnlinie ‚ÄěS7‚Äú mit welcher man in ca. 20 Minuten die M√ľnchner Innenstadt erreichen kann. S√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs sowie √Ąrzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer N√§he vorhanden. Zudem findet jeden Samstag im Bereich "Margreiter Platz" und "Unter den Lauben" ein Wochenmarkt statt. Die H√§ndler verkaufen hier Obst, Gem√ľse, Wurst, K√§se, Eier und Brot, vieles in Bio-Qualit√§t und direkt vom Erzeuger. Kindergarten, Grundschule sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium k√∂nnen in Ottobrunn und in dem benachbarten Neubiberg direkt bequem zu Fu√ü oder per Fahrrad erreicht werden. F√ľr eine umfangreiche Freizeitgestaltung bieten sich das neugestaltete "Ph√∂nix-Bad" mit Wellnessbereich und zahlreichen Events, das Ottobrunner Sportzentrum mit Eissportstadion oder die umliegenden W√§lder mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an. Das Wolf[1]Ferrari-Haus - das Kulturzentrum Ottobrunns - bietet laufend die M√∂glichkeit Vortr√§ge, Konzerte, Opern und Theaterst√ľcke zu besuchen.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1966 auf einem ca. 1.091 m¬≤ real geteiltem Grundst√ľck in idealer S√ľd-/West-Ausrichtung erstellt. Durch die Lage in einer 30er-Zone ist absolut ruhiges Wohnen gesichert. Das bestehende Erbbaurecht l√§uft bis April 2041 und hat zum Ablauf eine Verl√§ngerungsoption von weiteren 99 Jahren. Falls das Erbbaurecht nicht verl√§ngert werden soll ist vereinbart, den vollen Geb√§udewert an den Erbpachtnehmer auszubezahlen. Der Erbbauzins bel√§uft sich derzeit auf ca. EUR 5.156.88 p. a. und ist an das Bayr. Besoldungsgesetz gekoppelt. Das Haus selbst zeichnet sich sowohl durch seinen gut durchdachten Grundriss als auch durch die laufend durchgef√ľhrten Modernisierungen aus (z.B. 1990 Sanit√§r, 2002 Fenster, 2006 Heizung und Dachd√§mmung und 2022 wurde in der EG Wohnung die Bodenbel√§ge geschliffen und neu eingelassen). Im EG und OG befinden sich je eine gro√üe 4-Zimmer-Wohnung, die √ľber das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. √úber den Flur, mit separatem WC, erreicht man s√§mtliche R√§ume dieser gepflegten Einheiten. Das Schlafzimmer wie auch die beiden Kinderzimmer, lassen sich durch den Schnitt ideal m√∂blieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Wachbecken und einem Fenster ausgestattet. Die gro√üe Wohnk√ľche bietet reichlich Platz f√ľr eine Essecke und ist mit einer funktionalen Einbauk√ľche versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im Erdgeschoss auf die Terrasse und in den tollen Garten und im Obergeschoss auf den S√ľdbalkon. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei gleich gro√üe Keller, die Waschk√ľche mit einer Dusche, einem WC und Zugang zum Garten, der Heizungsraum und ein Hobbykeller. Zum angebotenen Objekt geh√∂rt eine sehr gro√üe Einzelgarage mit Platz f√ľr 4 Autos. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor, Licht und Strom ausgestattet. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus in begehrter Lage, wodurch ein angenehmes Wohnen gew√§hrleistet ist. Die Erdgeschoss-Wohnung steht aktuell leer und die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1.10.2019 unbefristet an eine nette Familie zu 1.250,- EUR p. M. zzgl. 200,- EUR Nebenkosten vermietet. Gerne k√∂nnen Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ¬į - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Expos√© heruntergeladen haben. F√ľr einen pers√∂nlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverst√§ndlich gerne zur Verf√ľgung.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
991.000 ‚ā¨
Kaufpreis
205,57 m²
Wohnfläche
8
Zimmer