Lagebeschreibung

Die Gemeinde Ottobrunn befindet sich in südöstlicher Randlage der Landeshauptstadt München. Diese Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten durch eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangt man über die Autobahn (A8 bzw. A99) in einer knappen halben Stunde in das Zentrum von München oder zu den oberbayerischen Seen und Bergen. Die Haltestelle der Buslinien 214, 221 und 241 sind nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Mit diesen gelangen sie zur ca. 700 m entfernten S-Bahnlinie „S7“ mit welcher man in ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt erreichen kann. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem findet jeden Samstag im Bereich "Margreiter Platz" und "Unter den Lauben" ein Wochenmarkt statt. Die Händler verkaufen hier Obst, Gemüse, Wurst, Käse, Eier und Brot, vieles in Bio-Qualität und direkt vom Erzeuger. Kindergarten, Grundschule sowie Haupt-, Realschule und Gymnasium können in Ottobrunn und in dem benachbarten Neubiberg direkt bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Für eine umfangreiche Freizeitgestaltung bieten sich das neugestaltete "Phönix-Bad" mit Wellnessbereich und zahlreichen Events, das Ottobrunner Sportzentrum mit Eissportstadion oder die umliegenden Wälder mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen geradezu an. Das Wolf[1]Ferrari-Haus - das Kulturzentrum Ottobrunns - bietet laufend die Möglichkeit Vorträge, Konzerte, Opern und Theaterstücke zu besuchen.

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1966 auf einem ca. 1.091 m² real geteiltem Grundstück in idealer Süd-/West-Ausrichtung erstellt. Durch die Lage in einer 30er-Zone ist absolut ruhiges Wohnen gesichert. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis April 2041 und hat zum Ablauf eine Verlängerungsoption von weiteren 99 Jahren. Falls das Erbbaurecht nicht verlängert werden soll ist vereinbart, den vollen Gebäudewert an den Erbpachtnehmer auszubezahlen. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. EUR 5.156.88 p. a. und ist an das Bayr. Besoldungsgesetz gekoppelt. Das Haus selbst zeichnet sich sowohl durch seinen gut durchdachten Grundriss als auch durch die laufend durchgeführten Modernisierungen aus (z.B. 1990 Sanitär, 2002 Fenster, 2006 Heizung und Dachdämmung und 2022 wurde in der EG Wohnung die Bodenbeläge geschliffen und neu eingelassen). Im EG und OG befinden sich je eine große 4-Zimmer-Wohnung, die über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen sind. Über den Flur, mit separatem WC, erreicht man sämtliche Räume dieser gepflegten Einheiten. Das Schlafzimmer wie auch die beiden Kinderzimmer, lassen sich durch den Schnitt ideal möblieren. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Wachbecken und einem Fenster ausgestattet. Die große Wohnküche bietet reichlich Platz für eine Essecke und ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man im Erdgeschoss auf die Terrasse und in den tollen Garten und im Obergeschoss auf den Südbalkon. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich zwei gleich große Keller, die Waschküche mit einer Dusche, einem WC und Zugang zum Garten, der Heizungsraum und ein Hobbykeller. Zum angebotenen Objekt gehört eine sehr große Einzelgarage mit Platz für 4 Autos. Sie ist mit einem elektrischen Garagentor, Licht und Strom ausgestattet. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes und attraktives Wohnhaus in begehrter Lage, wodurch ein angenehmes Wohnen gewährleistet ist. Die Erdgeschoss-Wohnung steht aktuell leer und die Wohnung im Obergeschoss ist seit 1.10.2019 unbefristet an eine nette Familie zu 1.250,- EUR p. M. zzgl. 200,- EUR Nebenkosten vermietet. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.