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Wohngl├╝ck-ID: WGL-104164
Objekt-Nr.: FALC-OLS-30109
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
380.000 ÔéČ
180 ÔéČ
Hausgeld
2,38% inkl. MwSt. (siehe sonstige Angaben)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1977
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
24.08.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
167,73 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gellmersbach Ortsrand in unmittelbarer N├Ąhe zu den idyllischen Weinbergen. Sie erreichen bequem zu Fu├č einige Restaurants und eine B├Ąckerei, sowie ein Blumenladen. Auch die Buslinie 633 h├Ąlt unweit der Wohnung. Weitere Einkaufsm├Âglichkeiten finden sich in Weinsberg, zu welcher das kleine ├ľrtchen Gellmersbach mit seinen rund 900 Einwohnern geh├Ârt.
Treue Weiber, Reben und Romantik...
...so lautet der Slogan der Stadt Weinsberg, die mit knapp 12.000 Einwohnern unweit der Gro├čstadt Heilbronn das Tor zum Weinsberger Tal darstellt. Mit ihren historischen Sehensw├╝rdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau gepr├Ągten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.
Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld f├╝r Jung und Alt.
So sind Kinderg├Ąrten, s├Ąmtliche Schularten einschlie├člich Gymnasium, die St├Ądtische Musikschule und die Stadtb├╝cherei ebenso selbstverst├Ąndlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsst├Ątte f├╝r Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Gro├čz├╝gige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad runden das Angebot ab. Der Wein- und Rosenrundweg oder auch der Historische Stadtrundgang sind besondere Attraktionen, die allein schon einen Besuch wert sind.
Sonstiges

Objektbeschreibung

Sich wohl und geborgen f├╝hlen klappt in angenehmer Atmosph├Ąre am besten. Helle und ansprechend renovierte R├Ąumlichkeiten machen das Zuhause-Gef├╝hl in dieser Wohnung leicht. Verbringen Sie sch├Âne Stunden im offenen Wohn-, Essbereich mit gem├╝tlichem Kaminofen f├╝r behagliche W├Ąre an halten Wintertagen.
Ihre Kochk├╝nste kommen mit der exklusiven Einbauk├╝che garantiert gut zur Geltung- exzellente Raumnutzung trifft hier auf moderne Technik und elegantes Design!
Sie servieren das Sonntagsessen gerne drau├čen oder genie├čen abends noch einen Drink zum Feierabend? Ihr ├╝berdachter Balkon mit sch├Âner Aussicht k├Ânnte ein guter Ort daf├╝r werden!
Im Elternschlafzimmer gibt es ausreichend Platz f├╝r einen gro├čen Kleiderschrank und eine Kommode oder ├ähnliches. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, B├╝ro oder G├Ąstezimmer genutzt werden.
Ihr Tageslichtbad verf├╝gt ├╝ber eine komfortable, ebenerdige Dusche und Platz f├╝r Ihre Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung geh├Âren neben einem gro├čen Kellerraum auch eine Garage sowie ein Stellplatz davor.
Der Gartenbereich darf zum Spielen, Relaxen, Feiern etc. genutzt werden.
Ihr neues Zuhause in Gellmersbach erwartet Sie!

Ausstattung

Auf einen Blick:
Helle und gro├čz├╝gige 3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, ├╝berdachtem Balkon, Einzelgarage und zugeteiltem Gartenbereich im Gemeinschaftseigentum.

  • exklusive und neuwertige Einbauk├╝che mit Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Miele Ger├Ąten: Geschirrsp├╝ler, Backofen, Mikrowelle, K├╝hl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora (Bj. 2020; NP ca.40.000ÔéČ)
  • Glasschiebet├╝re zwischen Koch- und Essbereich
  • Kaminofen/Kachelofen
  • Gro├čer ├╝berdachter S├╝d-Ostbalkon mit Zugang vom Wohn-, und Schlafzimmer
  • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, gro├čem Waschtisch und Waschmaschinenplatz
  • G├Ąste-WC mit Waschtisch
  • Diele mit Garderobenbereich
  • 2-fachverglaste Kunstofffenster mit Rolll├Ąden
  • T├╝rsprechanlage
  • gro├čer Abstellraum im Keller
  • Waschk├╝che mit Trockenraum
  • Einzelgarage und Au├čenstellplatz davor
  • eigener Gartenbereich (abgestimmt mit der Hausgemeinschaft) der sich jedoch im Allgemeineigentum befindet
  • Ruhige Randlage, Weinberge direkt vor der Haust├╝re
  • Nur 3 Parteien

Hausgeld: 180ÔéČ/Monat
Modernisierungen Wohnung und Haus:
2021

  • Bad und WC
  • Marmorboden im Flur
  • Laminatb├Âden in den Wohnbereichen

2020

  • neue K├╝che eingebaut und Fliesenboden erneuert
  • Warmwasserspeicher Heizung ausgetauscht

2016

  • Zimmer- und Wohnungseingangst├╝re erneuert

2011

  • Hausfassade neu gestrichen

2005

  • neue ├ľl-Heizung eingebaut
  • Fenster und Haust├╝re erneuert
  • Dach ged├Ąmmt (18cm Klemmfilz und Dampfsperre)

2000

  • Stromleitungen erneuert

Sonstige Angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
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Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Anbieter

FALC Immobilien
Kirchbrunnengasse 25
74613 ├ľhringen
380.000 ÔéČ
Kaufpreis
100 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer