• Vorderansicht
  • R├╝ckansicht
  • Blick vom Eingangsbereich
  • offener Wohnbereich mit Kamin
  • Kamin
  • Wohn-/Esszimmer
  • weitere Ansicht Wohn-/Essbereich
  • offene K├╝che
  • Einbauk├╝che
  • S├╝dterrasse
  • R├╝ckseite/S├╝dansicht
  • Garten
  • weitere Gartenansicht
  • Gartenhaus
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-103957
Objekt-Nr.: W-K-WE-22-037
199 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
3
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
45 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
335.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
06.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
217 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Nahe der Elbe bietet die Immobilie Ihnen ein ruhiges Wohnumfeld mit allen Vorz├╝gen einer guten Infrastruktur. Kurze Wege zur Innenstadt, zu Spielpl├Ątzen, Kinderg├Ąrten, diversen Schulen, Freizeitm├Âglichkeiten, ├ärzten und Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf machen die Lage der Immobilie perfekt. Es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer N├Ąhe. Auch die S-Bahn ist in weniger als 30 Gehminuten oder in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Der Ortskern von Wedel ist in wenigen Minuten fu├čl├Ąufig zu erreichen und bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten und Gastronomieangeboten eine perfekte Umgebung f├╝r Ihr Eigenheim. Zudem ist von Ihrem neuen Zuhause der Elbstrand, sowie der Yachthafen f├╝r Ausfl├╝ge oder Spazierg├Ąnge bequem zu erreichen.
Sportbegeisterte kommen nat├╝rlich auch hier nicht zu kurz, da die Stadt Wedel s├Ąmtliche Sportarten wie Fu├čball, Handball, Volleyball, Tennis, Schwimmen und vieles weitere durch umliegende Sportvereine anbietet.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1956 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. In den 60er Jahren wurde das Wohnzimmer erweitert.
Es bietet ca. 78 m┬▓ Wohlf├╝hlfl├Ąche, verteilt auf drei Zimmer, die K├╝che sowie ein Bad. Das Haus wurde ├╝ber die Jahre laufend instandgehalten.
-2004 Bad, Elektrik, Rohrleitungen, Innent├╝ren und K├╝che
-2006 Gartenhaus

  • 2007 Fenster, Terrassen- und Balkont├╝r

-2011 Heizung und 2017 neue Pumpe
-2012 WPC Balkon
-2013 Kamin und ├ľffnung der K├╝che zum Wohnbereich
-2015 Dach inkl. D├Ąmmung und Dachfenster, Vordach
Im Erdgeschoss verteilt sich die Fl├Ąche auf den Eingangsbereich, das ger├Ąumige Wohnzimmer und die K├╝che. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die kompakte Einbauk├╝che verf├╝gt ├╝ber alle ├╝blichen Elektroger├Ąte.
Das Bad, mit einer gro├čen Eckwanne und Eckdusche, ist im Obergeschoss des Hauses gelegen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit angrenzendem, gro├čen Balkon. Die Balkont├╝r ist mit einem elektrischen Au├čenrollladen versehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. F├╝r die Beheizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung des Hersteller "Junkers" aus dem Jahre 2011. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von au├čen (Gartenseite) zug├Ąnglich.
Das zum Haus geh├Ârende Grundst├╝ck hat eine Gr├Â├če von knapp 200 m┬▓ und ist real geteilt. Ein Gartenhaus und die Zuwegung zur n├Ąchsten Hauszeile ist gegeben, so dass der Garten separat zug├Ąnglich ist.
Dieses zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme betr├Ągt 10.200 ÔéČ p.a.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Feldstra├če 1
22880 Wedel
335.000 ÔéČ
Kaufpreis
78 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer