• Garten
  • Au├čenansicht
  • Stra├čenansicht
  • Wohnbereich
  • Wintergarten
  • Essbereich
  • K├╝che
  • Schlafzimmer Erdgeschoss
  • Bad Erdgeschoss
  • Schlafzimmer Obergeschoss
  • Bad Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Werkstatt
  • Heizungskeller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-103952
Objekt-Nr.: 161221
946 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1980
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
590.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
22.11.2022
G├╝ltig bis
22.11.2023
Energieverbrauchskennwert
132,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Melchendorf. Der s├╝d├Âstlich vom Zentrum liegende Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den ├ľPNV sowie Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 10 Minuten in der Innenstadt und ist ebenfalls gut an die Autobahn angebunden. Als Landeshauptstadt von Th├╝ringen bietet Erfurt ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Einrichtungen, Bildungsm├Âglichkeiten und Einkaufsm├Âglichkeiten. Die meiste Auswahl bietet dabei die nahegelegene Innenstadt, aber Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sind teilweise auch gut fu├čl├Ąufig erreichbar. Die kleine Siedlung ist gepr├Ągt von Einfamilienh├Ąusern, welche in den 1980er entstanden sind. Ein idealer Ort f├╝r eine junge Familie.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 165 Quadratmetern Wohnfl├Ąche das ideale Zuhause f├╝r eine junge Familie.
Durch den Vorgarten und ├╝ber eine kleine Treppe gelangt man ins Hochparterre und in den Eingangsbereich des Hauses. Dies kann als Familienetage bezeichnet werden. Herzst├╝ck ist der gro├če Wohnbereich mit anschlie├čendem Wintergarten und dem Essbereich mit einer Durchreiche in die direkt daneben liegende K├╝che. Diese ist aktuell noch mit einer Einbauk├╝che ausgestattet. Nach Absprache kann diese ├╝bernommen werden. Vom Wintergarten aus, der nach Westen ausgerichtet ist und 2005 angebaut wurde, hat man einen sch├Ânen Blick ├╝ber das Grundst├╝ck und direkten Zugang in den Garten. Durch einen Anbau ist das Haus ca. 1982 wesentlich erweitert worden, sodass sich in dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit anschlie├čendem Tageslichtbad befindet. Dieses wurde 2019 altersgerecht modernisiert und verf├╝gt neben einem modernen Charakter ├╝ber eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Diese R├Ąumlichkeiten w├╝rden sich bei Bedarf als separater Bereich f├╝r ein weiteres Familienmitglied eignen. Ein weiteres WC f├╝r G├Ąste ist vom Eingangsbereich aus begehbar.
Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Bad vom Flur aus begehbar. Die Besonderheit liegt bei den beiden Kinderzimmern. Diese sind durch den Anbau aus dem Jahr 1982 erweitert worden und sind nun jeweils zweigeteilt. Jedes Kinderzimmer hat somit einen kleinen "Wohn- und Schlafbereich". Dies macht die Zimmer auch ideal f├╝r ├Ąltere Kinder. Eine andere Nutzungsm├Âglichkeit w├Ąre nat├╝rlich auch als Schlafzimmer und anschlie├čender Ankleidebereich oder als zwei nebeneinander liegende kleine B├╝ros. Das dritte Zimmer ist quadratisch geschnitten und ebenfalls recht gro├čz├╝gig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer gro├čen Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungskeller und zwei weiteren kleinen R├Ąumen noch Zugang zum Garten und direkten Zugang zu einer der drei Garagen. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und verf├╝gt aktuell ├╝ber ein Gew├Ąchshaus sowie Rasen- und Anbaufl├Ąche f├╝r Obst und Gem├╝se.
Die ├ľlheizung ist aus dem Jahr 1994. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1995. Das Dach der Immobilie wurde 1998 erneuert. Teile der Leitungssysteme wurden 2019 erneuert.
Zwei weitere Garagen runden das Angebot f├╝r eine Familie ab. Durch die guten Raumgr├Â├čen der einzelnen Zimmer bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsm├Âglichkeiten und kann sich je nach Alter ihrer Bewohner ideal an deren Bed├╝rfnisse anpassen.
Bitte beachten Sie, dass eine amtliche Wohnfl├Ąchenberechnung noch erstellt wird und es daher zu Abweichungen bezogen auf die aktuellen Fl├Ąchenangaben kommen kann.
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals (Anbieter kontaktieren) zu nutzen. Entdecken Sie weitere Highlights bei unserem 360┬░ Grad-Rundgang! Der Link zum Rundgang wird Ihnen im Anschluss zur Kontaktanfrage zur Verf├╝gung gestellt.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
590.000 ÔéČ
Kaufpreis
165 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer