Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Melchendorf. Der südöstlich vom Zentrum liegende Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto ist man innerhalb von ca. 10 Minuten in der Innenstadt und ist ebenfalls gut an die Autobahn angebunden. Als Landeshauptstadt von Thüringen bietet Erfurt ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Einrichtungen, Bildungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Die meiste Auswahl bietet dabei die nahegelegene Innenstadt, aber Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise auch gut fußläufig erreichbar. Die kleine Siedlung ist geprägt von Einfamilienhäusern, welche in den 1980er entstanden sind. Ein idealer Ort für eine junge Familie.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen ca. 165 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für eine junge Familie.
Durch den Vorgarten und über eine kleine Treppe gelangt man ins Hochparterre und in den Eingangsbereich des Hauses. Dies kann als Familienetage bezeichnet werden. Herzstück ist der große Wohnbereich mit anschließendem Wintergarten und dem Essbereich mit einer Durchreiche in die direkt daneben liegende Küche. Diese ist aktuell noch mit einer Einbauküche ausgestattet. Nach Absprache kann diese übernommen werden. Vom Wintergarten aus, der nach Westen ausgerichtet ist und 2005 angebaut wurde, hat man einen schönen Blick über das Grundstück und direkten Zugang in den Garten. Durch einen Anbau ist das Haus ca. 1982 wesentlich erweitert worden, sodass sich in dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit anschließendem Tageslichtbad befindet. Dieses wurde 2019 altersgerecht modernisiert und verfügt neben einem modernen Charakter über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Diese Räumlichkeiten würden sich bei Bedarf als separater Bereich für ein weiteres Familienmitglied eignen. Ein weiteres WC für Gäste ist vom Eingangsbereich aus begehbar.
Im Obergeschoss sind drei weitere Schlafzimmer und ein Bad vom Flur aus begehbar. Die Besonderheit liegt bei den beiden Kinderzimmern. Diese sind durch den Anbau aus dem Jahr 1982 erweitert worden und sind nun jeweils zweigeteilt. Jedes Kinderzimmer hat somit einen kleinen "Wohn- und Schlafbereich". Dies macht die Zimmer auch ideal für ältere Kinder. Eine andere Nutzungsmöglichkeit wäre natürlich auch als Schlafzimmer und anschließender Ankleidebereich oder als zwei nebeneinander liegende kleine Büros. Das dritte Zimmer ist quadratisch geschnitten und ebenfalls recht großzügig. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben einer großen Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungskeller und zwei weiteren kleinen Räumen noch Zugang zum Garten und direkten Zugang zu einer der drei Garagen. Ein Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und verfügt aktuell über ein Gewächshaus sowie Rasen- und Anbaufläche für Obst und Gemüse.
Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1994. Die Fenster stammen teilweise aus dem Jahr 1995. Das Dach der Immobilie wurde 1998 erneuert. Teile der Leitungssysteme wurden 2019 erneuert.
Zwei weitere Garagen runden das Angebot für eine Familie ab. Durch die guten Raumgrößen der einzelnen Zimmer bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann sich je nach Alter ihrer Bewohner ideal an deren Bedürfnisse anpassen.
Bitte beachten Sie, dass eine amtliche Wohnflächenberechnung noch erstellt wird und es daher zu Abweichungen bezogen auf die aktuellen Flächenangaben kommen kann.
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals (Anbieter kontaktieren) zu nutzen. Entdecken Sie weitere Highlights bei unserem 360° Grad-Rundgang! Der Link zum Rundgang wird Ihnen im Anschluss zur Kontaktanfrage zur Verfügung gestellt.