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  • Querschnitt Haus und Garage
  • 1. Obergeschoss
  • Erdgescho├č, Grundst├╝ck
  • Ansichten Nordosten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-103848
Objekt-Nr.: 242534
910 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2008
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
750.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2008
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Lage allgemein:
Niederwinkling mit ca. 2.850 Einwohnern liegt ├Âstlich der Stadt Straubing am Fu├če des Bayerischen Waldes. Das zum Verkauf stehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Waltendorf in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Der Ort Niederwinkling verf├╝gt ├╝ber eine sehr gute Verkehrsanbindung ├╝ber die A3 Richtung Passau oder Regensburg. Die n├Ąchstgr├Â├čeren St├Ądte sind Deggendorf (ca. 16 Fahrminuten) oder Straubing (ca. 26 Fahrminuten).
Alle wichtigen Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe und sind mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. (z.B. Metzger, Supermarkt, B├Ącker, Bank)
Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle "Waltendorf Kirche" der Buslinie 1018, diese verbindet Niederwinkling - Mariaposching - Bogen - Parkstetten - Straubing.
Nahe gelegene Autobahnen und Bundesstra├čen:
A3 Richtung Regensburg oder Passau
A92 Richtung Dingolfing - Landshut - M├╝nchen oder Deggendorf
B8 Richtung Regensburg oder Passau
B11 Richtung Regen (ab Deggendorf)
B20 Richtung Richtung Cham oder Landau
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Kurz├╝bersicht:
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise errichtet. Zum Haus geh├Ârt eine ger├Ąumige Doppelgarage, ein gro├čer Gartenschuppen und ein liebevoll angelegter Garten.
Raum├╝bersicht:
Das Geb├Ąude unterteilt sich in:

  • Erdgeschoss:
    Windfang, G├Ąste-WC, HWR mit Speise, Arbeitszimmer, Koch- u. Essbereich, Wohnbereich, ├╝berdachte Terrasse
    1. Obergeschoss:
      Treppenaufgang, Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Kind I (Galerie m├Âglich) , Kind II (Galerie m├Âglich), G├Ąstezimmer, Badezimmer
  • Dachgeschoss:
    ausgebautes Zimmer (wird derzeit als Abstellraum genutzt)

Innenausstattung:

  • Allgemein:
    W├Ąrmepumpe mit Grundwasser -- Hausl├╝ftung -- Holz-Alufenster -- Sanit├Ąranlagen von AXOR Ideal -- Lampen -- SAT-Anlage
  • Erdgeschoss:
    Fliesen Feinsteinzeug -- Holzdecke -- Einbauk├╝che schreinergefertigt (Fa. Hornberger) -- beidseitiger sichtbarer Kamin -- Rollos manuell (teilweise) -- W├Ąscheabwurfschacht (HWR) -- zentraler Einbaustaubsauger -- Waschmaschinenanschluss
    1. Obergeschoss:
      Korkboden -- Sichtdachstuhl -- ├╝berhohe Decken -- Rollos manuell (teilweise) -- Doppelwaschbecken (Bad) -- Badewanne -- Abwurfschacht (Bad)
  • Dachgeschoss:
    Holz-Alufenster -- Korkboden -- Abstellraum (ausgebaut)

Au├čenausstattung:
Doppelgarage (gemauert) mit elektrischem Tor -- Abstellraum in der Doppelgarage -- Au├čenstellpl├Ątze im Innenhof vorhanden -- Innenhof gepflastert -- Gartenh├Ąuschen Holz (betoniertes Fundament) -- liebevoll angelegter Garten mit Buchsb├Ąumen & Lavendelbeeten -- Gem├╝segarten -- Holzpavilion aus Weidengepflecht mit Steintisch -- Au├čenwasseranschluss -- Au├čenbeleuchtung -- Nachbargrundst├╝ck auf der Nordseite ist nicht bebaut -- Terrasse (├╝berdacht & windgesch├╝tzt) mit abnehmbaren Sonnensegel
Hinweis:

  • Die beiliegenden Pl├Ąne weichen leicht von der tats├Ąchlichen Raumaufteilung ab, da diese nachtr├Ąglich abge├Ąndert wurden.
  • In der Nutzfl├Ąche von ca. 42,00 m┬▓ sind die Fl├Ąchen des Dachspeichers und des Gartenh├Ąuschen nicht ber├╝cksichtigt. Somit hat das Objekt eine deutlich h├Âhere Nutzfl├Ąche.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Objektdetails:
Baujahr: 2008
Massivbauweise
Lage Allgemein:
ruhig, Wohngebiet, Siedlung
Ausstattung-Allgemein:
gepflegt, zeitgem├Ą├č
Heizung / L├╝ftung:
Kachelofen, Grundwasserw├Ąrmepumpe, 12 KWp Photovoltaik, 10 KW Batteriespeicher
Elektrik:
Sat-Anlage
Au├čenanlagen:
Garten, Rasen, eingewachsener Garten, Terrasse, ├╝berdachte Terrasse, Zwei Brunnen inklusive Grundwasserpumpen, aufwendig angelegt, sch├Ân angelegt, sehr gepflegt, Holzschuppen, Hof gepflastert
Parken:
Doppelgarage mit eletrisches Sektionaltor und 9 qm Nebenraum, Stellpl├Ątze vor der Einheit, Parkm├Âglichkeit im Innenhof
Ausstattung:
Holz-Alufenster, Korkboden, Feinsteinzeug
Nutzung Wohnen:
Einbauk├╝che vorhanden, offene K├╝che, gehobene Ausstattung, Wohn- Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang Terrasse, 6 Zimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide, begehbarer Kleiderschrank, 1 Bad, 1 WC im EG, Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Eckbadewanne
Keller:
Kein Keller
Weitere R├Ąume:
1 Abstellraum, 1 Arbeitszimmer mit Einrichtung
Besonderheiten:
├╝berhohe Decke, Sichtdachstuhl, Dachraum kann Lager verwendet werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Luft-/Wasserw├Ąrme
Energieausweis nicht vorhanden
Kaufpreis 740 000,-
Abl├Âse f├╝r Inventar 10 000,-
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
Objekt is Mietfrei direkt vom Verk├Ąufer.
Keine Anfragen von Maklern erw├╝nscht.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
750.000 ÔéČ
Kaufpreis
171,32 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer