Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im bevorzugten und begehrten Hamburger Stadtteil Alsterdorf.
Durch seine zentrale Lage bietet Alsterdorf alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer Großstadt nur wünschen kann. Die Hamburger Innenstadt und die benachbarten Stadtteile Winterhude und Eppendorf sind schnell erreichbar.
Der in fußläufiger Entfernung liegende Alsterdorfer Markt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés auch viele Angebote rund um das Thema Gesundheit und Wellness.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie weitläufige Grünflächen. So wird Joggen, Schwimmen oder Relaxen ganz einfach im Hamburger Stadtpark oder an der Außenalster möglich.
Erholung verspricht auch ein Spaziergang durch das Eppendorfer Moor oder ausgiebige Radtouren entlang des naheliegenden Alsterwanderwegs.
Die gute Anbindung mit Bus (z. B. Bushaltestelle Alsterdorfer Straße / Überseekolleg, Linie 179, ca. 25 m) und Bahn (z. B. S-Bahnhof Ohlsdorf, ca. 500 m) sowie die Nähe zum Alsterlauf, zu diversen Parks und nicht zuletzt zum Flughafen (ca. 3,5 km) ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne 3-Zimmer Neubauwohnung aus dem Jahre 2020. Neben der überaus modernen, energieeffizienten Bauweise (KfW-Energieeffizienzhaus 55) besticht das Objekt vor allem durch seinen familiengerechten Grundriss (aktuell als 3-Zimmerwohnung; optionale Umbaumöglichkeit auf eine 4-Zimmerwohnung; s. Grundrissoption) und den tollen Garten, der gerade in den Sommermonaten quasi ein weiteres Wohnzimmer darstellt. Dieser steht einem exklusiv im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zur Verfügung und ist hauptsächlich nach Südosten bzw. seitlich nach Westen ausgerichtet. Ausgiebiges Sonnenbaden und gesellige Abende mit Freunden und der Familie gehören hier zum Standardprogramm.
Der Baukörper befindet sich im ruhigen Innenhof des Neubauensembles mit insgesamt 31 Wohneinheiten, sodass hier trotz absolut zentraler Lage in Alsterdorf absolute Ruhe gegeben ist.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Wohnkomfort auf modernste Art und Weise:
Dreifach-isolierverglaste Fenster, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, diverse hochwerte Einbaumöbel in Tischlerqualität. Video-Gegensprechanlage und elektronische Außenjalousien in allen Räumen sind nur einige Punkte, die hier aufzuzählen wären.
Natürlich verfügt das Objekt auch über eine ansprechende, helle Einbauküche, die offen zum Wohn- und Essbereich konzipiert wurde. Die schöne und sehr großzügige Kochinsel ermöglicht dabei eine angenehme Interaktion mit seinen Gästen. Die Küche besticht darüber hinaus durch ihre Hochwertigkeit mit einer gleichermaßen stylischen wie auch widerstandsfähigen Keramik-Arbeitsplatte und Einbaugeräten der Marke Siemens (90er Induktionskochfeld, großer Kühlschrank, Gefrierschrank, Umluftbackofen, Dampfgarer und Geschirrspülmaschine).
Auch die beiden schönen Bäder (1 x Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, 1 x Duschbad innenliegend) vermitteln mit ihren bodengleichen Duschtassen, den schönen Markenelementen von Villeroy & Boch und Hans Grohe sowie den ergänzenden Handtuchheizkörpern eine einladende Wellness-Atmosphäre.
Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils mit bodentiefen Fensterelementen auch den Austritt in den Garten ermöglichen. Wie bereits erwähnt, wäre die Schaffung eines weiteren, dritten Schlafzimmers bautechnisch problemlos möglich (s. Grundrissoption)
Ein praktischer, innenliegender Abstellraum bietet eine gute Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie für andere hauswirtschaftliche Utensilien. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die entweder über den Fahrstuhl oder die TG-Zufahrt zu erreichen sind.
Neben der Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 30.000,- EUR zum Kauf angeboten. Er verfügt bereits über einen separaten Stromanschlusses zur Installation einer
E-Ladestation.
Die Versorgung für Heizwärme und Warmwasserbereitung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel nebst Pufferspeicher. Daneben ist das Objekt ans Glasfasernetz angeschlossen, über welches die schnelle Versorgung des Kabelfernsehens und der Telefonie sichergestellt wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 26.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt unter Berücksichtigung massiv steigender Preise seit dem 01.01.2022 monatlich 441,-- € und gliedert sich wie folgt auf:

• umlagefähige Kosten: ca. 351,- €, davon ca. 151,-- € für Vorauszahlung Heizung & Wasser
• nicht-umlagefähige Kosten: ca. 57,-- €
• zur Erhaltungsrücklage werden monatlich noch ca. 32,-- € zugeführt

Für den TG-Stellplatz fallen monatlich 30,-- € an.
Die Erhaltungsrücklage lag per 31.12.2021 bei rd. 11.000,- €, wobei jährlich brutto 11.125,- € zufließen.

Der Miteigentumsanteil (MEA) für diese Wohnung beträgt 383/10.000tel.

HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
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