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  • Wohn- und Esszimmer
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  • Kinderzimmer
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  • Wannen und Duschbad
  • Ist-Zustand: Erdgeschoss rechts 3 Zimmer
  • Option: Erdgeschoss rechts 4 Zimmer
Wohngl├╝ck-ID: WGL-103777
Objekt-Nr.: HHI22048AB
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
01.05.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2020
Baujahr

Stellpl├Ątze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
30.000 ÔéČ
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
879.000 ÔéČ
441 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2020
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
22.03.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
26,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im bevorzugten und begehrten Hamburger Stadtteil Alsterdorf.
Durch seine zentrale Lage bietet Alsterdorf alle Annehmlichkeiten, die man sich in einer Gro├čstadt nur w├╝nschen kann. Die Hamburger Innenstadt und die benachbarten Stadtteile Winterhude und Eppendorf sind schnell erreichbar.
Der in fu├čl├Ąu´Čüger Entfernung liegende Alsterdorfer Markt bietet neben zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants und Caf├ęs auch viele Angebote rund um das Thema Gesundheit und Wellness.
Schulen und Kinderg├Ąrten be´Čünden sich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie weitl├Ąu´Čüge Gr├╝n´Čé├Ąchen. So wird Joggen, Schwimmen oder Relaxen ganz einfach im Hamburger Stadtpark oder an der Au├čenalster m├Âglich.
Erholung verspricht auch ein Spaziergang durch das Eppendorfer Moor oder ausgiebige Radtouren entlang des naheliegenden Alsterwanderwegs.
Die gute Anbindung mit Bus (z. B. Bushaltestelle Alsterdorfer Stra├če / ├ťberseekolleg, Linie 179, ca. 25 m) und Bahn (z. B. S-Bahnhof Ohlsdorf, ca. 500 m) sowie die N├Ąhe zum Alsterlauf, zu diversen Parks und nicht zuletzt zum Flughafen (ca. 3,5 km) erg├Ąnzen die hervorragende Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine wundersch├Âne 3-Zimmer Neubauwohnung aus dem Jahre 2020. Neben der ├╝beraus modernen, energieeffizienten Bauweise (KfW-Energieeffizienzhaus 55) besticht das Objekt vor allem durch seinen familiengerechten Grundriss (aktuell als 3-Zimmerwohnung; optionale Umbaum├Âglichkeit auf eine 4-Zimmerwohnung; s. Grundrissoption) und den tollen Garten, der gerade in den Sommermonaten quasi ein weiteres Wohnzimmer darstellt. Dieser steht einem exklusiv im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes zur Verf├╝gung und ist haupts├Ąchlich nach S├╝dosten bzw. seitlich nach Westen ausgerichtet. Ausgiebiges Sonnenbaden und gesellige Abende mit Freunden und der Familie geh├Âren hier zum Standardprogramm.
Der Bauk├Ârper befindet sich im ruhigen Innenhof des Neubauensembles mit insgesamt 31 Wohneinheiten, sodass hier trotz absolut zentraler Lage in Alsterdorf absolute Ruhe gegeben ist.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Wohnkomfort auf modernste Art und Weise:
Dreifach-isolierverglaste Fenster, Eichen-Echtholzparkett, Fu├čbodenheizung, diverse hochwerte Einbaum├Âbel in Tischlerqualit├Ąt. Video-Gegensprechanlage und elektronische Au├čenjalousien in allen R├Ąumen sind nur einige Punkte, die hier aufzuz├Ąhlen w├Ąren.
Nat├╝rlich verf├╝gt das Objekt auch ├╝ber eine ansprechende, helle Einbauk├╝che, die offen zum Wohn- und Essbereich konzipiert wurde. Die sch├Âne und sehr gro├čz├╝gige Kochinsel erm├Âglicht dabei eine angenehme Interaktion mit seinen G├Ąsten. Die K├╝che besticht dar├╝ber hinaus durch ihre Hochwertigkeit mit einer gleicherma├čen stylischen wie auch widerstandsf├Ąhigen Keramik-Arbeitsplatte und Einbauger├Ąten der Marke Siemens (90er Induktionskochfeld, gro├čer K├╝hlschrank, Gefrierschrank, Umluftbackofen, Dampfgarer und Geschirrsp├╝lmaschine).
Auch die beiden sch├Ânen B├Ąder (1 x Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht, 1 x Duschbad innenliegend) vermitteln mit ihren bodengleichen Duschtassen, den sch├Ânen Markenelementen von Villeroy & Boch und Hans Grohe sowie den erg├Ąnzenden Handtuchheizk├Ârpern eine einladende Wellness-Atmosph├Ąre.
Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verf├╝gung, die jeweils mit bodentiefen Fensterelementen auch den Austritt in den Garten erm├Âglichen. Wie bereits erw├Ąhnt, w├Ąre die Schaffung eines weiteren, dritten Schlafzimmers bautechnisch problemlos m├Âglich (s. Grundrissoption)
Ein praktischer, innenliegender Abstellraum bietet eine gute Stellm├Âglichkeit f├╝r Waschmaschine und Trockner sowie f├╝r andere hauswirtschaftliche Utensilien. Selbstverst├Ąndlich geh├Ârt zu dieser Wohnung auch ein gro├čz├╝giger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, die entweder ├╝ber den Fahrstuhl oder die TG-Zufahrt zu erreichen sind.
Neben der Wohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz zum Preis von 30.000,- EUR zum Kauf angeboten. Er verf├╝gt bereits ├╝ber einen separaten Stromanschlusses zur Installation einer
E-Ladestation.
Die Versorgung f├╝r Heizw├Ąrme und Warmwasserbereitung erfolgt ├╝ber einen Gas-Brennwertkessel nebst Pu´ČÇerspeicher. Daneben ist das Objekt ans Glasfasernetz angeschlossen, ├╝ber welches die schnelle Versorgung des Kabelfernsehens und der Telefonie sichergestellt wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 22.3.2030.
Endenergiebedarf betr├Ągt 26.50 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Das Hausgeld f├╝r die Wohnung betr├Ągt unter Ber├╝cksichtigung massiv steigender Preise seit dem 01.01.2022 monatlich 441,-- ÔéČ und gliedert sich wie folgt auf:

  • umlagef├Ąhige Kosten: ca. 351,- ÔéČ, davon ca. 151,-- ÔéČ f├╝r Vorauszahlung Heizung & Wasser
  • nicht-umlagef├Ąhige Kosten: ca. 57,-- ÔéČ
  • zur Erhaltungsr├╝cklage werden monatlich noch ca. 32,-- ÔéČ zugef├╝hrt

F├╝r den TG-Stellplatz fallen monatlich 30,-- ÔéČ an.
Die Erhaltungsr├╝cklage lag per 31.12.2021 bei rd. 11.000,- ÔéČ, wobei j├Ąhrlich brutto 11.125,- ÔéČ zuflie├čen.

Der Miteigentumsanteil (MEA) f├╝r diese Wohnung betr├Ągt 383/10.000tel.

HANSE HOME IMMOBILIENÔÇŽmehr als nur ein Makler!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu d├╝rfen und f├╝hren Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns f├╝r die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollst├Ąndigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit..
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Anbieter

HANSE HOME Immobilien
Poelchaukamp 20
22301 Hamburg
879.000 ÔéČ
Kaufpreis
101 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer