Lagebeschreibung

In unmittelbarer Flughafennähe und an der Grenze zu Norderstedt/ Schleswig-Holstein liegt dieses Haus in einer verkehrsberuhigten Straße, welche hauptsächlich von den Bewohnern befahren wird. Einfamilienhausbebauung mit liebevoll angelegten Vorgärten prägen das Erscheinungsbild. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 45.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, sind schöne Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass man sich in einer Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befindet.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 in ca. 20 Minuten zu erreichen; zum Hamburg Airport fährt man fünf Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie der Langenhorner Markt mit seinen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.

Objektbeschreibung

Wir vermitteln im Alleinauftrag ein 1932 errichtetes, 1968 komplett saniert und erweitertes 1-2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage in Hamburg Langenhorn, unweit des Einkaufszentrums Krohnstieg Center. Zu dem Haus gehört eine große Terrasse (ca. 40m²) und ein pflegeleichter Garten mit insgesamt 1000 m² Grundstücksgröße. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Die Wohnfläche von ca. 131m² ist optimal und großzügig auf 4,5 Zimmer aufgeteilt. Das Haus hat zwei Eingangstüren, somit ist eine separate Nutzung des Dachgeschosses möglich. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Flure, der geräumigen und modernen Einbauküche, einem Wohnzimmer mit Parkettboden, einem weiteren Zimmer, einem modernen Vollbad und dem Heizungsraum mit Durchgang zur beheizten Garage mit elektrischen Tor.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein halbes Zimmer, ein Duschbad mit Veluxfenster, ein separates WC mit Veluxfenster und eine Abseite als begehbarer Kleiderschrank, Minibüro oder Nähzimmer nutzbar.
Das Haus sowie das Warmwasser wird beheizt durch eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert) von 2019.
Die Kunsstoff-Fenster sind in den 80er Jahren dreifach verglast worden.
In der beheizten Garage und in einem Abstellraum finden sich reichlich Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Ausstattung

Das Haus ist als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar.
Zwei Eingänge erlauben, dass das Dachgeschoss separat nutzbar ist.
Erdgeschoss:

• 2 Flure
• großes Wohnzimmer mit Parkettboden
• ein weiteres Zimmer angrenzend zum Wohnzimmer
• moderne Wohnküche
• schickes Wannenbad
• Abstellraum
• Heizungsraum mit Durchgang zur beheizten Garage

Dachgeschoss:

• Flur
• 2 große Schlafräume
• 1 weiterer Schlafraum (halbes Zimmer)
• Duschbad mit Veluxfenster
• Gäste-WC mit Veluxfenster
• geräumiger Raum mit Veluxfenster, optimal als begehbarer
  Kleiderschrank nutzbar

Eine Werkstatt an der Rückseite des Hauses ist vorhanden, hier können Gartengeräte- und Möbel untergebracht werden.
Der Garten ist zurzeit pflegeleicht angelegt. Bis vor einigen Jahren wurde in diesem Garten an wiederkehrenden Stauden, Obst- und Gemüsebeeten und im Gewächshaus mit Liebe gegärtnert.

Sonstige Angaben

Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: es fällt keine Käufercourtage an.
Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 4,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihre Ansprechpartnerin: Cornelia Handschuch, Telefon: 01520 88 68 941.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.