• Hausansicht
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  • Wohnbereich
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  • Wohnk√ľche
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  • G√§ste-WC
  • Diele
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  • Flur im DG
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  • Zimmer 1 im DG
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  • Tageslicht-Vollbad
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  • Hobbyraum im KG
  • Hobbyraum im KG
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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Dachboden
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Fl√§chenberechnung
Wohngl√ľck-ID: WGL-103709
Objekt-Nr.: 771
341 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1988
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/­Stellplatz

Kosten

520.000 ‚ā¨
Kaufpreis
2,5% (inkl. USt.) Käuferprovision
Käuferprovision
Die H√∂he der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f√ľr beide Parteien (Verk√§ufer und K√§ufer) in H√∂he von 2,5 % inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H√∂he bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f√§llig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr√§gt der K√§ufer.

Bausubstanz & Energieausweis

1988
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
17.11.2022
Ausstellungsdatum
16.11.2032
G√ľltig bis
137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
E
Energieeffizienzklasse
Ja
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Ahrensburg liegt nord√∂stlich von Hamburg im Kreis Stormarn und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Ahrensburg grenzt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt und bildet eines der attraktivsten Wohngebiete vor den Toren Hamburgs. Die Stadt ist von gr√ľnen G√§rten sowie den anliegenden W√§ldern und Feldern gepr√§gt, welche teilweise Naturschutzgebieten angeh√∂ren. Bebaut ist Ahrensburg √ľberwiegend mit Einfamilienh√§usern, Mehrfamilienh√§usern und Villen.
Das Ahrensburger Schloss ist eine besondere Attraktion der Stadt. Dieses aus der Renaissance stammende Schloss bietet den B√ľrgern von Ahrensburg, neben einem sehenswerten Schlossgarten, zahlreiche kulturelle Angebote sowie Veranstaltungsr√§ume f√ľr Festivit√§ten.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hagen, welches an die Naturschutzgebiete Stellmoor-Tunneltal sowie H√∂ltigbaum angrenzt, und befindet sich somit in einer sehr ruhigen und gr√ľnen Lage von Ahrensburg.
Gerade die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Sportlern, wie Radfahrern oder Joggern, aber auch Familien und vor allem Kindern, bieten diese Gebiete eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Auch das Zentrum von Ahrensburg ist nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich neben dem Rathaus auch das ‚ÄěCity Center Ahrensburg‚Äú mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgesch√§ften. Ob Superm√§rkte, Bekleidungsgesch√§fte, Dienstleister, Banken, Apotheken oder Restaurants, hier ist alles zu finden.
Nicht weniger Facettenreich ist die repr√§sentative Gro√üe Stra√üe, welche zum Flanieren einl√§dt. Auch hier befinden sich neben vielf√§ltigen Einzelhandelsgesch√§ften Feinkostl√§den, Boutiquen, Restaurants, Caf√©s, B√§cker, √Ąrzte, Rechtsanw√§lte uvm.
Der D√§nenweg kann als kleines Stadtteilzentrum von Hagen bezeichnet werden. Neben einem Supermarkt und einem Getr√§nkemarkt f√ľr die regelm√§√üigen Eink√§ufe ist hier auch eine kleine Kneipe und ein Restaurant zu finden.
Trotz des idyllischen Kleinstadtcharakters ist Ahrensburg gut an das √∂ffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Ahrensburg oder zum U-Bahnhof Ahrensburg Ost an. Die Fahrzeit zum Bahnhof Ahrensburg betr√§gt ca. 12 Minuten und vom Bahnhof aus betr√§gt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof ca. 23 Minuten aber auch die Ostsee ist von hier aus schnell zu erreichen. F√ľr eine gute Anbindung von Ahrensburg sorgen au√üerdem die Bundesstra√üe 75 und die Autobahn (A1) in Richtung L√ľbeck/Hamburg.
Auch f√ľr Kinder sind einige Angebote in der nahen Umgebung vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 1100 m und eine Grundschule ca. 1000 m entfernt. Weiterf√ľhrende Schulen sind im Zentrum von Ahrensburg, in Gro√ühansdorf oder in Hamburg-Volksdorf zu finden.
Freizeitm√∂glichkeiten bieten vor allem die Sportvereine in Ahrensburg und Umgebung. Hier werden zahlreiche verschiedene Sportarten, wie z.B. Golf, Reiten, Tennis, Hockey, Turnen u.v.m. angeboten. Im Stadtteil Hagen ist vor allem der Sportverein SSC Hagen mit seinen zahlreichen Angeboten ein Anziehungspunkt f√ľr Gro√ü und Klein. Ein besondere Anziehungskraft hat zudem die Schwimmhalle in Ahrensburg.
Ahrensburg und seine Umgebung bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Rotklinker-Doppelhaush√§lfte befindet sich auf einem 341 m¬≤ (1/2 Miteigentumsanteil am 682 m¬≤ gro√üen Gesamtgrundst√ľck) gro√üen Grundst√ľck in einer der nachgefragtesten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs.
Das Haus verf√ľgt insgesamt √ľber 4 Zimmer, welche sich auf einen Wohnbereich im Erdgeschoss sowie 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal f√ľr eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind die Terrasse mit Blick in den Garten, der gro√üz√ľgige Wohnbereich, die hochwertige Ausstattung sowie die besonders ruhige Wohnlage im Gr√ľnen.
Betreten wird das Haus √ľber eine einladende Diele samt Garderobe, von wo aus das G√§ste-WC mit Fenster, die K√ľche und der Wohnbereich abgehen.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich, welches durch seine Ger√§umigkeit und seinem hochwertigen Designboden √ľberzeugt. Eine helle und einladende Atmosph√§re wird im Wohnzimmer durch ein gro√ües Fenster nach S√ľden sowie zwei bodentiefe Fenster und die Glas-Terassent√ľr zur Terrasse hin geschaffen.
Auf der gro√üen Terrasse, welche mit einem Holzboden angelegt wurde, kann die Ruhe dieser Wohnlage genossen und beim Betrachten des liebevoll angelegten Gartens wunderbar entspannt werden. Eine √ľberdachte Veranda mit einem angrenzenden Gartenhaus und dem angrenzenden Carport kann vom Garten aus erreicht werden,
Die hell gestaltete Einbauk√ľche mit seinen hochwertigen Einbauten, den Marken-K√ľchenger√§ten sowie umfangreichen Ablage- und Arbeitsfl√§chen l√§dt zum Kochen ein. Auch ein Esstisch findet im K√ľchenraum seinen Platz und von hier aus kann ebenfalls die Terrasse √ľber eine Terrassent√ľr betreten werden, sodass die Wohnk√ľche nicht nur bei den Mahlzeiten zum famili√§ren und gesellschaftlichen Mittelpunkt des Hauses werden kann.
Das bereits angesprochene Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Von der Diele aus f√ľhrt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind die drei weiteren Wohnr√§ume zu finden, welche viel Platz und einige Gestaltungsm√∂glichkeiten bieten.
Im Dachgeschoss ist zudem ein modernes und hell gestaltetes Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Erker samt Fenster untergebracht, welches das Raumangebot im Dachgeschoss komplettiert.
Vom Flur im Dachgeschoss aus f√ľhrt eine Bodentreppe zum Spitzboden. Dieser Raum kann ggf. auch als Ausbaureserve genutzt werden.
Ausreichend weitere Nutzfl√§che ist zudem im ca. 55 m¬≤ gro√üen Vollkeller zu finden, welcher im Erdgeschoss √ľber eine Treppe von der Diele erreicht werden kann. Hier befinden sich neben einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch der beheizte Hobbykeller samt eingebauter Bar, der auch als Partykeller genutzt werden kann.
Rollladen im Erdgeschoss sorgen, neben der Sicherheits-Eingangst√ľr, f√ľr zus√§tzliche Sicherheit.
Beheizt wird das Haus √ľber eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein Kamin kann ggf., nach R√ľcksprache mit einem Fachhandwerker, im Wohnzimmer installiert werden.
Ein Carport bietet einen √ľberdachten PKW-Stellplatz.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie √ľberzeugen!

Ausstattung

  • 341 m¬≤ (1/2 Miteigentumsanteil am 682 m¬≤ gro√üen Gesamtgrundst√ľck) in Ahrensburg
  • Rotklinker-Doppelhaush√§lfte
  • 4 Zimmer
  • gro√üer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
  • gro√üe Terrasse mit Markise
  • liebevoll angelegter Garten mit √ľberdachter Veranda und Gartenhaus
  • Wohnk√ľche mit Einbauk√ľche
  • Tageslicht-Vollbad mit zus√§tzlicher Dusche im Dachgeschoss
  • Tageslicht-G√§ste-WC im Erdgeschoss
  • Spitzboden als Ausbaureserve
  • Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Hobbykeller
  • Rollladen im Erdgeschoss
  • Ein PKW-Carport

Energieverbrauchsausweis: 137 kWh/(m²a), E, Gas, Bj. 1998

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
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Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f√ľr eine kostenlose Werteinsch√§tzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m√∂chten Sie darauf hinweisen, dass s√§mtliche Angaben auf Grundlage von Eigent√ľmerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew√§hr auf Vollst√§ndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und √Ąnderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW√ĄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ¬ß 2 Abs. 1 Nr. 14 und ¬ß 11 Abs. 1, 2 Geldw√§schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr√ľndung einer Gesch√§ftsbeziehung die Identit√§t des Vertragspartners festzustellen und zu √ľberpr√ľfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf√ľhrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ¬ß 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat√ľrliche Person handeln) ‚Äď beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben√∂tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw√§schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f√ľnf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ¬ß 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ‚Äď Seit √ľber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Straße 143
22147 Hamburg
520.000 ‚ā¨
Kaufpreis
99,91 m²
Wohnfläche
4
Zimmer