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Wohngl├╝ck-ID: WGL-103450
Objekt-Nr.: 242277
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
11
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
399.000 ÔéČ
542 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
107 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in K├Âln Weiden. Das Rhein-Center ist nur 500m entfernt, mehrere Bus- und Stra├čenbahnlinien sind fu├čl├Ąufig in 5 Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, ├ärzte, B├Ąckereien, Caf├ęs und ein Einkaufszentrum vor. Au├čerdem gibt es mehrere Modegesch├Ąfte, Fitnessstudios, zwei Gr├╝n- und Parkanlagen, zwei Physiotherapeuten und eine Buchhandlung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die gro├če und ruhige Wohnung liegt in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ├╝berwiegend von den Eigent├╝mern bewohnt wird. Seit 2011 wurden B├Âden, W├Ąnde und Decken aufwendig fachm├Ąnnisch saniert. Dabei kamen vor allem die Pandomo Spachteltechnik und hochwertige Latexfarben f├╝r die W├Ąnde zum Einsatz. Auf dem Boden wurde Holzparkett verlegt, im Wohnzimmer eine Pandomo Bodenplatte eingelegt. Das Badezimmer und das G├Ąste WC wurden neu gefliest, Fenster und T├╝ren neu gestrichen.
Der TV-Bereich im Wohnzimmer wurde verkoffert. Die sehr sch├Ân und praktisch geschnittene Wohnung verf├╝gt ├╝ber zwei gro├če Balkone, mit Blick ins Gr├╝ne. Die ganze Wohnung ist hell und bekommt durch die hohen B├Ąume angenehmen Schatten. Das Wohnzimmer liegt Richtung S├╝den.
Im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut worden.
Die Einbauk├╝che ist hochwertig und kann mit ├╝bernommen werden.
Die zentral gelegene und ├╝ber Fernw├Ąrme geheizte Wohnung kann bequem mit Bus und Bahn erreicht werden und ist barrierefrei. Ein kleiner Kellerraum von etwa 5qm steht zur Verf├╝gung.
Im nahen Umfeld befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kitas, sogar das FC Stadion ist fu├čl├Ąufig erreichbar. Parkpl├Ątze sind im nahen Umfeld ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist noch bis Januar 2023 bewohnt von den Eigent├╝mern und kann danach ├╝bernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:

  • komplett fertig saniert
  • 2 gro├če Balkone
  • ├ťbernahme der K├╝che m├Âglich
  • ruhige Etage
  • sehr gute Aufteilung
  • Holzparkett
  • Wohnzimmerverkofferung
  • hochwertige Wandfarbe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
399.000 ÔéČ
Kaufpreis
131,37 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer