Lagebeschreibung

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenbüttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Geschäften, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, „AEZ“, in Poppenbüttel eins der größten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenbüttel viel ist ein ausgesprochen grüner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenbüttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas wurden im Zuge des Anbaus rundum erneuert und verfügen zum Großteil über elektrische Außenrollladen. Neben den Fenstern wurde auch die gesamte Dacheindeckung inklusive 180 mm Dämmung mit Mineralwollmatten erneuert.
Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung nebst Warmwassererwärmung aus 2010.
Ihr neues Eigenheim betreten Sie über den Windfang, der über zwei Stufen in den Flur übergeht und Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, sowie das Esszimmer, welches nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin (11kW), der Ihnen eine angenehme Wärme bereitet. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie von hier auf die sonnige Süd/West-Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in den Flur, zwei Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer nebst angrenzendem Wannenbad, aufteilt. Im ersten Kinderzimmer befindet sich versteckt hinter zwei Flügeltüren ein praktischer Waschbereich. Das zweite Kinderzimmer bietet einen nützlichen Einbauschrank mit Zugang zum Teil ausgebauten Dachraum.
Viel Nutzfläche bietet Ihnen der Vollkeller des "Altbaus". Dieser verfügt über einen Abstellraum, den Heizungs- und Waschraum sowie einen weiteren Raum, welcher beheizt werden kann.
Das ca. 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine sonnige Süd/West-Terrasse. Weiterhin bietet das Grundstück eine großzügige Auffahrt und eine Garage mit elektrischem Tor sowie Durchfahrt zum Garten.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7126
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de
Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!