• V7126
  • Stra├čenansicht
  • Terrasse & Garten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Detail Kamin
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • K├╝che
  • Duschbad EG
  • Flur OG
  • Vollbad OG
  • Schlafzimmer
  • G├Ąstezimmer
  • G├Ąstezimmer
  • B├╝ro
  • ausgebautes Dachstudio
  • GRUNDRISS ERDGESCHOSS
  • GRUNDRISS DACHGESCHOSS
  • KELLER
Wohngl├╝ck-ID: WGL-103360
Objekt-Nr.: V7126
474 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1955
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
749.000 ÔéČ
3,2 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1955
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
27.09.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
138,5 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Poppenb├╝ttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, und Wellingsb├╝ttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 22.700 Einwohner leben in Poppenb├╝ttel. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt betr├Ągt ca. 17 Kilometer. Eine gute Anbindung an den ├Âffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Mit 240 Gesch├Ąften, ├ärzten, Restaurants und Caf├ęs, ist das Alstertal-Einkaufszentrum, ÔÇ×AEZÔÇť, in Poppenb├╝ttel eins der gr├Â├čten Shoppingcenter Norddeutschlands. Poppenb├╝ttel viel ist ein ausgesprochen gr├╝ner Stadtteil. So findet man z.B. rund um die Poppenb├╝ttler Schleuse herum, auf den Alsterwanderwegen und im Hohenbuchenpark vielf├Ąltige Gelegenheiten zur Naherholung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bed├╝rfnisse des t├Ąglichen Bedarfs ab. Einkaufsm├Âglichkeiten sind auch neben dem AEZ in einer gro├čen Vielfalt gegeben. ├ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Caf├ęs und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kinderg├Ąrten, Grundschulen und verschiedene weiterf├╝hrende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/poppenbuettel/.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde urspr├╝nglich im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Die doppelverglasten Kunststofffenster mit W├Ąrmeschutzglas wurden im Zuge des Anbaus rundum erneuert und verf├╝gen zum Gro├čteil ├╝ber elektrische Au├čenrollladen. Neben den Fenstern wurde auch die gesamte Dacheindeckung inklusive 180 mm D├Ąmmung mit Mineralwollmatten erneuert.
Beheizt wird die Immobilie durch die Gaszentralheizung nebst Warmwassererw├Ąrmung aus 2010.
Ihr neues Eigenheim betreten Sie ├╝ber den Windfang, der ├╝ber zwei Stufen in den Flur ├╝bergeht und Platz f├╝r eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie das G├Ąste-WC mit Dusche, die ger├Ąumige K├╝che mit Platz f├╝r einen kleinen Tisch, sowie das Esszimmer, welches nahtlos in den gro├čz├╝gigen Wohnbereich ├╝bergeht. Der Wohnbereich verf├╝gt ├╝ber einen Kamin (11kW), der Ihnen eine angenehme W├Ąrme bereitet. ├ťber eine Hebeschiebet├╝r gelangen Sie von hier auf die sonnige S├╝d/West-Terrasse.
├ťber die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich in den Flur, zwei Kinderzimmer und das ger├Ąumige Schlafzimmer nebst angrenzendem Wannenbad, aufteilt. Im ersten Kinderzimmer befindet sich versteckt hinter zwei Fl├╝gelt├╝ren ein praktischer Waschbereich. Das zweite Kinderzimmer bietet einen n├╝tzlichen Einbauschrank mit Zugang zum Teil ausgebauten Dachraum.
Viel Nutzfl├Ąche bietet Ihnen der Vollkeller des "Altbaus". Dieser verf├╝gt ├╝ber einen Abstellraum, den Heizungs- und Waschraum sowie einen weiteren Raum, welcher beheizt werden kann.
Das ca. 474 m┬▓ gro├če Grundst├╝ck ist pflegeleicht angelegt und verf├╝gt ├╝ber eine sonnige S├╝d/West-Terrasse. Weiterhin bietet das Grundst├╝ck eine gro├čz├╝gige Auffahrt und eine Garage mit elektrischem Tor sowie Durchfahrt zum Garten.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V7126
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Hamburg-Nord
Tangstedter Landstra├če 69 in 22415 Hamburg
040 / 368 200 13 -0
langenhorn@frankhoffmann-immobilien.de
Gef├Ąllt Ihnen die Pr├Ąsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ÔÇô wir stehen Ihnen gerne zu einem pers├Ânlichen Kennenlernen zur Verf├╝gung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
G├Ąrtnerstr. 109
20253 Hamburg
749.000 ÔéČ
Kaufpreis
141 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer