• Herrliche Aussicht!
  • Herzlich Willkommen!
  • Schlafzimmer 1
  • Blick vom Schlafzimmer in den Wintergarten
  • Schlafzimmer 2
  • Tageslichtbad
  • Wohn-/Esszimmer
  • offene K├╝che
  • Dachterrasse/Wintergarten
  • Dachterrasse/Wintergarten
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-103174
Objekt-Nr.: HA227655
3
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
14 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2012
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
569.000 ÔéČ
300 ÔéČ
Hausgeld
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2012
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fu├čbodenheizung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem Stadtbezirk in Frankfurt am Main. Riedberg ist ein neuentstandener Stadtteil. Seine Entwicklung begann 2001 und die Planungen gehen bis in die 90er-Jahre zur├╝ck. Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und ist 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstra├če.
In einer zweimin├╝tigen Autofahrt oder auch fu├čl├Ąufig erreichen Sie LIDL, EDEKA, ALDI und weitere Lebensmittell├Ąden sowie einen Drogeriemarkt. Das Riedbergzentrum ist ein Shopping-Mall, welche kaum W├╝nsche offen l├Ąsst. Neben den oben genannten L├Ąden finden Sie dort unter anderem auch eine Apotheke, einen Feinkostladen sowie vieles mehr.
In einem Umkreis von 2 km gibt es zahlreiche Kinderg├Ąrten. Die Grundschule Riedberg ist zu Fu├č in kurzer Zeit erreichbar. Riedberg verf├╝gt zudem ├╝ber ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule.
Der Bonifatius Park Riedberg l├Ądt an sonnigen Herbsttagen bei einer Tasse Kaffee zum Verweilen ein. Ebenso der K├Ątcheslachspark. An dem angrenzenden See k├Ânnen Sie an hei├čen Tagen Sonne tanken. F├╝r sportliche Aktivit├Ąten wird in Riedberg auch gesorgt. Der Riedberger Sport- und Kulturverein bietet Ihnen zahlreiche M├Âglichkeiten, sich sportlich zu bet├Ątigen. Von Badminton ├╝ber Gymnastik bis Wasserball: hier findet garantiert jeder etwas f├╝r sich. Egal ob jung oder alt.
Riedberg ist ├╝ber eine Neubaustrecke mit zwei Linien an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Riedberg fu├čl├Ąufig erreichbar. Mit der Buslinie 29 oder den U-Bahnlinien U8 sowie U9 sind Sie im 10-Minutentakt innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Der neue Stadtteil verf├╝gt mit seiner N├Ąhe an das Bad Homburger Kreuz (A5, A661, B3) ├╝ber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen sowie in das Umfeld.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser modernen und dabei ├Ąu├čerst gem├╝tlichen 3 Zimmer Wohnung! Wenn Sie auf der Suche nach einem Neubau mit Wohlf├╝hlfaktor sind, werden Sie hier garantiert f├╝ndig.
Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung im 2. OG eine 3-Parteienhauses besticht durch ihren durchdachten, luftigen Grundriss und die wunderbare Dachterrasse. Sie betreten die Immobilie durch den Flur, der Platz f├╝r Ihre Garderobe bietet und von dem aus Sie alle weiteren R├Ąumen erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das ger├Ąumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ├╝ber einen direkten Zugang zum Wintergarten verf├╝gt. Dieser bietet ein gesch├╝tztes Pl├Ątzchen, um auch bei ungem├╝tlicherem Wetter Zeit auf der gro├čz├╝gigen Dachterrasse zu verbringen. Zur├╝ck im Flur betreten Sie als n├Ąchstes das Wohn-Esszimmer mit offener K├╝che. Hier wurde vor 2 Jahren eine hochwertige, wei├če Einbauk├╝che der Firma Nolte eingebaut, welche ├╝ber alle g├Ąngigen Elektroger├Ąte verf├╝gt. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, die neben dem Wintergarten noch Platz f├╝r eine Sitzecke im Freien l├Ąsst. Dachterrasse und Wintergarten verf├╝gen jeweils ├╝ber eine Markise, die Sie an hei├čen Sommertagen sch├╝tzt. Der tolle Ausblick, den Sie von hier oben genie├čen, l├Ądt zum Verweilen ein! Als n├Ąchstes gelangen Sie ins sch├Âne Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der letzte Raum ist ein weiteres Schlafzimmer, das optimal als Arbeits-, Hobby- oder G├Ąstezimmer genutzt werden kann. Selbstverst├Ąndlich steht einer Nutzung als Kinderzimmer auch nichts im Wege.
Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafr├Ąumen wurde warmes Echtholzparkett verlegt, K├╝che und Bad sind gefliest. Die W├Ąnde sind mit Raufaser angelegt und teilweise farbig gestrichen. Selbstverst├Ąndlich k├Ânnen Sie hier auch Ihre eigenen Ideen umsetzen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein PKW-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein weitere absoluter Pluspunkt: im Keller steht Ihnen ein gro├čer, eigener Raum zur Verf├╝gung, der Ihnen viel Stauraum bietet. Au├čerdem befinden sich hier ein Fahrrad-Abstellraum und eine Waschk├╝che.
Optional f├╝r Gartenliebhaber: der Eigent├╝mer der Wohnung ist Besitzer eines herrlichen Gartengrundst├╝cks, welches mit dem Auto/Fahrrad aber auch fu├čl├Ąufig erreichbar ist. Es verf├╝gt ├╝ber mehrere Gartenh├╝tten, Strom- und Wasseranschl├╝sse und ist eine wahre Oase mit vielen Nutzungsm├Âglichkeiten, wie z.B. Anbau von Obst und Gem├╝se, Spielfl├Ąchen f├╝r Kinder etc. Bei Interesse wird dieses Grundst├╝ck beim Kauf der Wohnung gegen Aufpreis mit ver├Ąu├čert.

Ausstattung

  • helle 3 Zimmer mit Penthouse-Charakter
  • Baujahr 2012
    1. Stock
  • luftiger Grundriss
  • gro├če Dachterrasse mit Freisitz und Wintergarten (jeweils mit Markise)
  • sch├Âner Ausblick auf die Umgebung und einen Teil der Frankfurter Skyline
  • begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Fliesen in Bad und K├╝che
  • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
  • Parkett in allen Wohn- und Schlafr├Ąumen
  • wei├če Innent├╝ren
  • 3fach verglaste Fenster, innen wei├č, au├čen anthrazit, mit Au├čenrollos
  • Videosprechanlage
  • Fu├čbodenheizung mit Fernw├Ąrme
  • neue Nolte-Einbauk├╝che (Neupreis ca. 14.000 Euro) inklusive
  • Carport-Stellplatz inklusive
  • gro├čer, eigener Kellerraum
  • Fahrradkeller und Waschk├╝che
  • angenehme Nachbarschaft
  • Hausgeld 300 Euro inklusive R├╝cklage
  • Erbpacht 231 Euro

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpacht-Grundst├╝ck der Stiftung Waisenhaus Frankfurt mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2110. Die mildt├Ątige Stiftung bietet Kindern und Jugendlichen, die ohne Eltern aufwachsen bzw. deren Eltern nicht in der Lage sind, sie ausreichend zu f├Ârdern, Raum zur Entfaltung ihrer Pers├Ânlichkeit und ihre Chancen in der Gesellschaft zu verbessern und dies bereits seit ihrer Gr├╝ndung im Jahr 1679.. Sie betreut in ihren Einrichtungen zahlreiche Kinder und Jugendliche deutscher und nichtdeutscher Herkunft und aller Konfessionen. Die ad├Ąquate Unterst├╝tzung von benachteiligten Kindern und Jugendlichen in Frankfurt am Main ist ihr besonderes Anliegen. Dazu dienen Angebote, die sich individuell am Einzelfall orientieren und flexibel genutzt werden k├Ânnen, wie z.B. pers├Ânliche Hilfen, finanzielle Zuwendungen, Sachleistungen, Aufnahme und Betreuung im Mutter-Kind-Haus, Aufnahme und Betreuung in Einrichtungen der Kinder- und Jugendhilfe. (Quelle www.waisenhaus-frankfurt.org)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gern f├╝r einen Besichtigungstermin zur Verf├╝gung!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
569.000 ÔéČ
Kaufpreis
89 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer