Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Riedberg, einem Stadtbezirk in Frankfurt am Main. Riedberg ist ein neuentstandener Stadtteil. Seine Entwicklung begann 2001 und die Planungen gehen bis in die 90er-Jahre zurück. Riedberg liegt im Norden von Frankfurt und ist 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
In einer zweiminütigen Autofahrt oder auch fußläufig erreichen Sie LIDL, EDEKA, ALDI und weitere Lebensmittelläden sowie einen Drogeriemarkt. Das Riedbergzentrum ist ein Shopping-Mall, welche kaum Wünsche offen lässt. Neben den oben genannten Läden finden Sie dort unter anderem auch eine Apotheke, einen Feinkostladen sowie vieles mehr.
In einem Umkreis von 2 km gibt es zahlreiche Kindergärten. Die Grundschule Riedberg ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Riedberg verfügt zudem über ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule.
Der Bonifatius Park Riedberg lädt an sonnigen Herbsttagen bei einer Tasse Kaffee zum Verweilen ein. Ebenso der Kätcheslachspark. An dem angrenzenden See können Sie an heißen Tagen Sonne tanken. Für sportliche Aktivitäten wird in Riedberg auch gesorgt. Der Riedberger Sport- und Kulturverein bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Von Badminton über Gymnastik bis Wasserball: hier findet garantiert jeder etwas für sich. Egal ob jung oder alt.
Riedberg ist über eine Neubaustrecke mit zwei Linien an das Frankfurter U-Bahn-Netz sowie durch Omnibuslinien 29 und 251 angeschlossen. Die U-Bahnhaltestelle Riedberg fußläufig erreichbar. Mit der Buslinie 29 oder den U-Bahnlinien U8 sowie U9 sind Sie im 10-Minutentakt innerhalb von nur 15 Minuten in der Frankfurter Innenstadt.
Der neue Stadtteil verfügt mit seiner Nähe an das Bad Homburger Kreuz (A5, A661, B3) über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen sowie in das Umfeld.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser modernen und dabei äußerst gemütlichen 3 Zimmer Wohnung! Wenn Sie auf der Suche nach einem Neubau mit Wohlfühlfaktor sind, werden Sie hier garantiert fündig.
Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung im 2. OG eine 3-Parteienhauses besticht durch ihren durchdachten, luftigen Grundriss und die wunderbare Dachterrasse. Sie betreten die Immobilie durch den Flur, der Platz für Ihre Garderobe bietet und von dem aus Sie alle weiteren Räumen erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten verfügt. Dieser bietet ein geschütztes Plätzchen, um auch bei ungemütlicherem Wetter Zeit auf der großzügigen Dachterrasse zu verbringen. Zurück im Flur betreten Sie als nächstes das Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier wurde vor 2 Jahren eine hochwertige, weiße Einbauküche der Firma Nolte eingebaut, welche über alle gängigen Elektrogeräte verfügt. Vom Wohn-Essbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Dachterrasse, die neben dem Wintergarten noch Platz für eine Sitzecke im Freien lässt. Dachterrasse und Wintergarten verfügen jeweils über eine Markise, die Sie an heißen Sommertagen schützt. Der tolle Ausblick, den Sie von hier oben genießen, lädt zum Verweilen ein! Als nächstes gelangen Sie ins schöne Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der letzte Raum ist ein weiteres Schlafzimmer, das optimal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich steht einer Nutzung als Kinderzimmer auch nichts im Wege.
Die Wohnung ist geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde warmes Echtholzparkett verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser angelegt und teilweise farbig gestrichen. Selbstverständlich können Sie hier auch Ihre eigenen Ideen umsetzen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Carport direkt vor dem Haus. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein weitere absoluter Pluspunkt: im Keller steht Ihnen ein großer, eigener Raum zur Verfügung, der Ihnen viel Stauraum bietet. Außerdem befinden sich hier ein Fahrrad-Abstellraum und eine Waschküche.
Optional für Gartenliebhaber: der Eigentümer der Wohnung ist Besitzer eines herrlichen Gartengrundstücks, welches mit dem Auto/Fahrrad aber auch fußläufig erreichbar ist. Es verfügt über mehrere Gartenhütten, Strom- und Wasseranschlüsse und ist eine wahre Oase mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Anbau von Obst und Gemüse, Spielflächen für Kinder etc. Bei Interesse wird dieses Grundstück beim Kauf der Wohnung gegen Aufpreis mit veräußert.

Ausstattung

• helle 3 Zimmer mit Penthouse-Charakter
• Baujahr 2012
• 2. Stock
• luftiger Grundriss
• große Dachterrasse mit Freisitz und Wintergarten (jeweils mit Markise)
• schöner Ausblick auf die Umgebung und einen Teil der Frankfurter Skyline
• begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
• Fliesen in Bad und Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• weiße Innentüren
• 3fach verglaste Fenster, innen weiß, außen anthrazit, mit Außenrollos
• Videosprechanlage
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• neue Nolte-Einbauküche (Neupreis ca. 14.000 Euro) inklusive
• Carport-Stellplatz inklusive
• großer, eigener Kellerraum
• Fahrradkeller und Waschküche
• angenehme Nachbarschaft
• Hausgeld 300 Euro inklusive Rücklage
• Erbpacht 231 Euro

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück der Stiftung Waisenhaus Frankfurt mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2110. Die mildtätige Stiftung bietet Kindern und Jugendlichen, die ohne Eltern aufwachsen bzw. deren Eltern nicht in der Lage sind, sie ausreichend zu fördern, Raum zur Entfaltung ihrer Persönlichkeit und ihre Chancen in der Gesellschaft zu verbessern und dies bereits seit ihrer Gründung im Jahr 1679.. Sie betreut in ihren Einrichtungen zahlreiche Kinder und Jugendliche deutscher und nichtdeutscher Herkunft und aller Konfessionen. Die adäquate Unterstützung von benachteiligten Kindern und Jugendlichen in Frankfurt am Main ist ihr besonderes Anliegen. Dazu dienen Angebote, die sich individuell am Einzelfall orientieren und flexibel genutzt werden können, wie z.B. persönliche Hilfen, finanzielle Zuwendungen, Sachleistungen, Aufnahme und Betreuung im Mutter-Kind-Haus, Aufnahme und Betreuung in Einrichtungen der Kinder- und Jugendhilfe. (Quelle www.waisenhaus-frankfurt.org)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gern für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!