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  • Beispiel Wohnzimmer_Essimmer_2
  • Beispiel Wohnzimmer
  • Lageplan
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Scheune Dachgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-103090
Objekt-Nr.: HA227160
1.483 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
150 m²
Nutzfläche
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Rohbau
Objektzustand
1897
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
625.000 ‚ā¨
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1897
Objektzustand
Rohbau
Heizungsart
Ofenheizung

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der kleinen Gemeinde Westerheim zwischen Stuttgart und Ulm. Umgeben von der malerischen Natur der Schw√§bischen Alb finden Sie hier eine absolut idyllische Kulisse f√ľr Ihr neues Wohnprojekt.
Im Ort selbst gibt es zwei B√§ckereien, einen Mezger, eine Apotheke, eine G√§rtnerei, diverse √Ąrzte, Banken sowie eine Vielzahl an Gastst√§tten. Auch DHL, Hermes und Gls ist im Ort vertreten, zus√§tzlich gibt es noch einen kleinen Einkaufsladen um kleinere Eink√§ufe des t√§glichen Bedarfs zu erledigen.
Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich zudem im Nachbarort Laichingen, der etwa 6 km entfernt ist. Hier gibt es auch zwei Kindergärten und eine Schule.
Das Freizeitangebot ist f√ľr Naturfreunde besonders umfassend. Die vielen M√∂glichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.
Die nahegelegene Autobahn A8 bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die beiden St√§dte Stuttgart und Ulm. Die Fahrzeit nach Ulm betr√§gt etwa 20 Minuten, w√§hrend Sie nach Stuttgart etwa 45 Minuten brauchen. Vorteilhaft ist au√üerdem die zuk√ľnftige Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn mit dem neuen Bahnhof im 15 Minuten entfernten Merklingen.

Objektbeschreibung

Sind Sie ein begeisterter Heimwerker und lieben es, Dinge selbst in die Hand zu nehmen und zu vollenden? Dann k√∂nnte dieses Objekt in Westerheim genau das Richtige f√ľr Sie sein. Denn die aus einem Haupthaus mit alter Scheune bestehende Immobilie ist bereits teilweise nach vorhandenen Pl√§nen kernsaniert. Hier k√∂nnen Sie sich auf mehr als 260 m2 Wohnfl√§che und √ľber150 m2 Nutzfl√§che verwirklichen und Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einer Scheune und wurde urspr√ľnglich 1897 erbaut. Die Grundst√ľcksfl√§che betr√§gt insgesamt betr√§chtliche 1.483 m2 und bietet neben einem weitl√§ufigen Garten sogar ein kleines G√§stehaus.
Die 260 m2 Wohnfläche, die sich auf die drei Geschosse des Haupthauses sowie auf das Dachgeschoss der Scheune verteilen, werden derzeit kernsaniert und sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Bewohnt wird zurzeit nur das Obergeschoss des Haupthauses.
Beginnen wir mit dem Erdgeschoss des Haupthauses, in dem Sie einen breiten Flur vorfinden, der in eine offene Wohnk√ľche f√ľhrt. Daneben befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Abgetrennt vom Wohnraum gibt es au√üerdem einen gro√üen Hauswirtschaftsraum. Auch ein Heizungsraum ist hier untergebracht, den Sie von der Scheune aus betreten k√∂nnen. (Muss noch fertiggestellt werden).
Das derzeit bewohnte Obergeschoss besteht momentan aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer K√ľche, einem Badezimmer und dem Wohnzimmer samt Wintergarten. Ein weiteres Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden.
F√ľr das Obergeschoss sind zwei Kinderzimmern ein gro√ües Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und zwei Badezimmer geplant. Eine T√ľr verbindet das gro√üe Badezimmer mit dem Ankleidezimmer sowie dem Master-Schlafzimmer. das kleine Badezimmer ist f√ľr die Kinderzimmer bestimmt. √úberdies finden Sie auf dieser Etage einen kleinen Wintergarten. Hier l√§sst sich die Aufteilung und die Zimmergestaltung noch nach Ihren W√ľnschen realisieren und gestalten.
Das Dachgeschoss des Haupthauses kann ebenfalls ausgebaut werden und dient momentan noch als Lagerfl√§che f√ľr D√§mmmaterial.
Die Scheune bietet sowohl Wohnraum im Dachgeschoss als auch eine gro√üz√ľgige Nutzfl√§che im Erdgeschoss. Hier sind eine gro√üe Garage und eine eigene Werkstatt mit Hebeb√ľhne untergebracht. In einem weiteren Anbau wurde eine zweite Garage eingerichtet. Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Dieser Wohnraum k√∂nnte einmal vermietet werden und w√ľrde sich ideal als Ferienwohnung anbieten. Neben einem Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnk√ľche gibt es ein gro√ües Schlafzimmer und ein Duschbad, die durch einen Flur miteinander verbunden sind.
Besonders sch√∂n ist der weitl√§ufige hintere Garten, in dem Sie ein kleines G√§stehaus mit Schlaf - Wohnzimmer und WC finden. Die gro√üe Terrasse bietet viel Platz f√ľr Familienfeiern oder Zusammenk√ľnfte mit Ihren Freunden. Vor dem Haus gibt es mehrere offene Stellpl√§tze f√ľr Pkw.
Ausstattung
Das Haus befindet sich aktuell mitten in der Modernisierungsphase, die noch nicht abgeschlossen ist. Bereits fertiggestellt ist hingegen schon das Dach, das mit Solarpaneelen (Solaredge) ausgestattet wurde und eine neue Dämmung bekommen hat. Weitere Solarpaneele sind vorhanden.
Überdies wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Kunststofffenster der Firma Kneer verbaut. Auch neue Leitungen sind bereits verlegt worden. Die Elektrik ist noch nicht vollständig erneuert.
F√ľr das gesamte Objekt ist weiteres D√§mmmaterial f√ľr die Fassade vorhanden.
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Heizofen. F√ľr die sp√§tere Beheizung der Scheune ist bereits eine 2-in-1-W√§rmepumpe mit 6-8 kW Leistung vorhanden, die jedoch noch nicht eingebaut ist.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Königstraße 27
70173 Stuttgart
625.000 ‚ā¨
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
9
Zimmer