Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in der kleinen Gemeinde Westerheim zwischen Stuttgart und Ulm. Umgeben von der malerischen Natur der Schwäbischen Alb finden Sie hier eine absolut idyllische Kulisse für Ihr neues Wohnprojekt.
Im Ort selbst gibt es zwei Bäckereien, einen Mezger, eine Apotheke, eine Gärtnerei, diverse Ärzte, Banken sowie eine Vielzahl an Gaststätten. Auch DHL, Hermes und Gls ist im Ort vertreten, zusätzlich gibt es noch einen kleinen Einkaufsladen um kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Mehrere Supermärkte und Bäckereien befinden sich zudem im Nachbarort Laichingen, der etwa 6 km entfernt ist. Hier gibt es auch zwei Kindergärten und eine Schule.
Das Freizeitangebot ist für Naturfreunde besonders umfassend. Die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren machen die Umgebung zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.
Die nahegelegene Autobahn A8 bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Städte Stuttgart und Ulm. Die Fahrzeit nach Ulm beträgt etwa 20 Minuten, während Sie nach Stuttgart etwa 45 Minuten brauchen. Vorteilhaft ist außerdem die zukünftige Anbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn mit dem neuen Bahnhof im 15 Minuten entfernten Merklingen.

Objektbeschreibung

Sind Sie ein begeisterter Heimwerker und lieben es, Dinge selbst in die Hand zu nehmen und zu vollenden? Dann könnte dieses Objekt in Westerheim genau das Richtige für Sie sein. Denn die aus einem Haupthaus mit alter Scheune bestehende Immobilie ist bereits teilweise nach vorhandenen Plänen kernsaniert. Hier können Sie sich auf mehr als 260 m2 Wohnfläche und über150 m2 Nutzfläche verwirklichen und Ihren Traum vom Eigenheim in die Tat umsetzen.
Aufteilung
Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einer Scheune und wurde ursprünglich 1897 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt beträchtliche 1.483 m2 und bietet neben einem weitläufigen Garten sogar ein kleines Gästehaus.
Die 260 m2 Wohnfläche, die sich auf die drei Geschosse des Haupthauses sowie auf das Dachgeschoss der Scheune verteilen, werden derzeit kernsaniert und sind noch nicht vollständig fertiggestellt. Bewohnt wird zurzeit nur das Obergeschoss des Haupthauses.
Beginnen wir mit dem Erdgeschoss des Haupthauses, in dem Sie einen breiten Flur vorfinden, der in eine offene Wohnküche führt. Daneben befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein kleines Tageslichtbad. Abgetrennt vom Wohnraum gibt es außerdem einen großen Hauswirtschaftsraum. Auch ein Heizungsraum ist hier untergebracht, den Sie von der Scheune aus betreten können. (Muss noch fertiggestellt werden).
Das derzeit bewohnte Obergeschoss besteht momentan aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und dem Wohnzimmer samt Wintergarten. Ein weiteres Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden.
Für das Obergeschoss sind zwei Kinderzimmern ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und zwei Badezimmer geplant. Eine Tür verbindet das große Badezimmer mit dem Ankleidezimmer sowie dem Master-Schlafzimmer. das kleine Badezimmer ist für die Kinderzimmer bestimmt. Überdies finden Sie auf dieser Etage einen kleinen Wintergarten. Hier lässt sich die Aufteilung und die Zimmergestaltung noch nach Ihren Wünschen realisieren und gestalten.
Das Dachgeschoss des Haupthauses kann ebenfalls ausgebaut werden und dient momentan noch als Lagerfläche für Dämmmaterial.
Die Scheune bietet sowohl Wohnraum im Dachgeschoss als auch eine großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss. Hier sind eine große Garage und eine eigene Werkstatt mit Hebebühne untergebracht. In einem weiteren Anbau wurde eine zweite Garage eingerichtet. Durch einen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Dieser Wohnraum könnte einmal vermietet werden und würde sich ideal als Ferienwohnung anbieten. Neben einem Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche gibt es ein großes Schlafzimmer und ein Duschbad, die durch einen Flur miteinander verbunden sind.
Besonders schön ist der weitläufige hintere Garten, in dem Sie ein kleines Gästehaus mit Schlaf - Wohnzimmer und WC finden. Die große Terrasse bietet viel Platz für Familienfeiern oder Zusammenkünfte mit Ihren Freunden. Vor dem Haus gibt es mehrere offene Stellplätze für Pkw.
Ausstattung
Das Haus befindet sich aktuell mitten in der Modernisierungsphase, die noch nicht abgeschlossen ist. Bereits fertiggestellt ist hingegen schon das Dach, das mit Solarpaneelen (Solaredge) ausgestattet wurde und eine neue Dämmung bekommen hat. Weitere Solarpaneele sind vorhanden.
Überdies wurden im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Kunststofffenster der Firma Kneer verbaut. Auch neue Leitungen sind bereits verlegt worden. Die Elektrik ist noch nicht vollständig erneuert.
Für das gesamte Objekt ist weiteres Dämmmaterial für die Fassade vorhanden.
Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Heizofen. Für die spätere Beheizung der Scheune ist bereits eine 2-in-1-Wärmepumpe mit 6-8 kW Leistung vorhanden, die jedoch noch nicht eingebaut ist.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.