Lagebeschreibung

Das Haus steht in 18445 Nisdorf Grabowerstraße 49 (17 km nordwestlich von Stralsund). Nisdorf liegt direkt an der Boddenküste mit kleinem Hafen. Die Straße nach Nisdorf endet in einem Kreis, der um das Dorf verläuft. In der Mitte des Dorfes befindet sich ein renoviertes Gutshaus. Nach hinten besteht ein unverbaubarer Blick in die Natur. Im Frühjahr und Herbst ist der Kranichzug ein großes Naturschauspiel und sehr beliebt bei Vogelkundlern. Nisdorf liegt am Rand des Landschaftsschutzgebietes Nordvorpommern, dem größten Naturschutzgebiet Ostdeutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Ausstattung des Hauses - Eingang von vorne
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Ausgang zur Terrasse, Küche (für Einbauküche vorbereitet - mit Abluftbohrung für Abzugshaube, Waschmaschinenanschluss usw.),
Diele mit Abstellraum, Gäste WC (bis zur Decke gefliest), Vaillant Gaszentral-Heizung: Fußbodenheizung - gefliest, Warmwasserversorgung (mit Kessel)
Alle Weru Kunststoff-Fenster sind in Parterre mit Aluminium Rolladen ausgestattet
Sat-Anschluss in allen Räumen vorbereitet.
Ausstattung: Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer (bis zur Decke gefliest) mit großer Badewanne-Duschkombination, WC u. Waschmaschinenanschluss. Gaszentral-Heizung mit Warmwasserversorgung (mit Kessel) : Normale Heizkörper - alle Räume im Dachgeschoß sind mit Kunststofflaminat ausgelegt.. Sat-Anschluss in allen Räumen vorbereitet.
Trockenboden oder Abstellboden im Spitzdachbereich.
Strom-, Gas-, Wasserzähler, Telefon und Heizungsanlagen über getrennten Raum ( eigener Zugang von draußen).
Die Wohnung ist frei ab 01.03.2023
Eine 9 Meter Garage und ein Stellplatz kosten zusätzlich 110,- € / Monat und werden
mit vermietet.
In dem Haus befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die als Ferienwohnung privat genutzt wird. Die Einliegerwohnung hat einen getrennten Eingang an der östlichen Giebelseite des Hauses.
Verfügbar ab 01.03.2023

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas
Kaution:
Die Kaution in Höhe von 2730,00 € ist fällig in bar bei der Übergabe der Wohnung.
Die Kaution ist der 3 fache Mietwert von Haus und Garage.
Mietpreis / Monat Haus 800 € x 3 = 2400 €
Mietpreis / Monat Garage 110 € x 3 = 330 €
Gesamtkaution: 2730 €
Nebenkosten:
Nebenkosten wie Müllabfuhr, Straßenreinigung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung usw. werden nach dem 31.12 eines jeden Jahres mit dem Mieter abgerechnet. Die Vorauszahlung dafür beträgt 100 € / Monat.
Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den Anbietern vereinbart, bzw. abgerechnet!!
Die getrennten Zähler befinden sich im Hausanschlussraum.
Raumaufteilung:
Die Eingangstür der Wohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Sie betreten die Wohnung in eine großzügige Diele. Rechts geht es in die Küche (für Einbauküche vorbereitet). Geradeaus gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss und Ausgang zur Terrasse. Die Sicht von der Terrasse ist unverbaubar und reicht bis an den Horizont. Rechts vor der Küche in der Eingangsdiele geht es zum Gäste WC. Geradeaus führt auch eine Treppe zu den 3 Schlafräumen und dem Bad mit Badewanne-Duschekombination und WC. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum. Weitere Details siehe Raumskizzen.
Mindestmietzeit:
Die Mindestmietdauer beträgt vertraglich vereinbart 4 Jahre. Eine Privathaftpflicht und Hausratversicherung ist für alle im Mietvertrag eingetragenen Personen bei der Übergabe des Hauses vorzulegen.
Hunde und Katzen:
Hunde und Katzenhaltung ist auf Grund der Ferienwohnung (genutzt nur durch Eigentümer und Familie) und der damit verbundenen Rücksicht und Sicherheit, sowie Allergiethemen (gerade auch bei Katzen) nicht erwünscht. Eine mit Katzen bewohnte Wohnung ist nach Auszug nur schwer von den Allergenen zu befreien. Mit der Bitte um Verständnis.
Besichtigungstermin:
Nach Vereinbarung und Austausch der Mieterdaten
(Selbstauskunft erwünscht - Vordruck: Haus und Grund - Zusendung per Email in Form einer *.pdf Datei), Schufa-Auskunft
Die Selbstauskunft betrifft die Personen, welche im Mietvertrag aufgeführt werden. Die Selbstauskunft bitte unterschreiben und einer Schufa-Auskunft über Haus und Grund Eigentümerverein; zustimmen.
Garage und Stellplatz:
Eine 9 Meter Garage und ein Stellplatz kosten zusätzlich 110,- € / Monat und werden
bei Anmietung mit vermietet. Einer Anmietung ohne Garage und Stellplatz wird nicht zugestimmt.
Für die 9 Meter Garage und Stellplatz beträgt die Mindestmietzeit auch 4 Jahre.
Pflege der Rasenfläche:
Die Rasenfläche vor dem Haus und die gemietete Fläche hinter dem Haus (Skizze Mietvertrag) müssen vom Mieter kurz gehalten werden und in der Wachstumsphase regelmäßig gemäht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht