Lagebeschreibung

Garlstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie befindet sich ca. 5 km östlich des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.
Der Ort hat ca.1.000 Einwohner und liegt ca. 40 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Im Ortskern sind noch alte reetgedeckte Häuser vorhanden.
Hamburg erreicht man mit dem PKW über die nur 5 Min entfernte BAB7 in ca. 25 Minuten.
Durch die gute Anbindung an die Hamburger City ist diese Immobilie daher auch für Hamburg-Pendler interessant.
Schulen und Kindergärten, sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Winsen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl befinden sich in Salzhausen oder Hanstedt.
In Garlstorf lässt es sich gut leben. Sie wohnen hier mitten im Grünen mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und die Erholung beginnt gleich vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit Vollkeller u. Doppelgarage ist 1973 in massiver Bauweise als EFH gebaut u. bis heute regelmäßig renoviert worden. 1996 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum u. es wurden 2 abgeschlossene Wohnungen im EG u. DG gebildet. Die Wohnung im EG bietet auf ca. 125 m² Wfl, 4 Zimmer, 1 Küche, den Flur, 1 Bad, das Gäste-WC. Die Küche mit Essbereich u. der älteren Einbauküche hat einen Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie auch bei Regen geschützt sitzen können. Das Bad ist hell gefliest u. mit Dusche, Badewanne, einer Waschtischanlage und einem wandhängenden WC ausgestattet u. wurde bereits erneuert. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell gefliest u. auch mit weißen Sanitärobjekten versehen Das große Wohnzimmer ist hell u. freundlich u. der offene Kamin spendet Wärme an kalten Tagen. Die sehr gepflegte DG-Wohnung hat ca. 123 m² Wfl., 4 schöne Zimmer, 1 modernes Bad, 1 Gäste-Bad u. die Küche. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen, aber durch die Gaube mit mehreren Fenstern hell u. freundlich. Das geräumige Bad mit Dusche u. Wanne ist sehr ansprechend und modern. Die Fliesen und Sanitärobjekte wurden ebenfalls schon erneuert. Ein wenig Farbe bringt das orange gestrichene Gäste-Bad ins Spiel. Auch dieses wurde erneuert u. mit hellen, schicken Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Zimmer der Wohnung bietet Zugang zur großen Dachterrasse auf der Doppelgarage. Dies ist ein idealer Platz für große Loungemöbel und somit ein schöner Treffpunkt mit Freunden. Der Vollkeller ist sehr geräumig u. hat 5 Räume, einen großen Partyraum und ein älteres WC. Das Grundstück ist 787 m groß u. pflegeleicht angelegt. Die Immobilie könnte im Ist-Zustand bezogen werden, bietet sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie könnte ein neues Zuhause für eine große Familie werden od. für 2 Familien z.B. Mehrgenerationshaus. Zusätzlich stünde auch der Vermietung einer oder beider Wohnungen nichts im Wege.

Ausstattung

2-Familienhaus Bj. 1973 mit Vollkeller und Doppelgarage, insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Sehr sauberer, gepflegter Zustand.
2 separate Wohnungen, bereits aufgeteilt nach Wohnungseigentum:
EG-Wohnung ca. 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche mit Esszimmer, Flur, WC und Bad im Dusche und Wanne, überdachte Terrasse.
DG-Wohnung ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche mit Essecke, Flur, Gäste-Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Dachterrasse (auf der Doppelgarage).
Insgesamt 2 Bäder mit Wanne und Dusche, 2 Gäste-WC´s, 1 älteres WC im Keller.
2 Küchen mit Essplatz.
Offener Kamin im Wohnzimmer der EG-Wohnung.
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen, Teppichboden, Laminat.
Größtenteils Holzfenster aus dem dem Baujahr der Immobilie, im DG einige Fenster erneuert Kunststoff.
Kaminofen im Partyraum/Keller, darf nicht mehr betrieben werden.
Eigentumsgrundstück 787 m², keine Baulasten.
Doppelgarage.
Gartenhaus, kleiner Teich.
Ölheizung Brenner von 1986, Wärmetauscher von 1974, erneuerungsbedürftig lt. EnEV, 10.000 Liter Erdtank.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.