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  • Luftaufnahme der Immobilie
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  • Seitenansicht mit Terrasse
  • Terrasse der EG-Wohnung
  • Hauseingang
  • Dachterrasse
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-103071
Objekt-Nr.: W-2062
787 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
80 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1973
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
540.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1973
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
01.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
244,2 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Garlstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie befindet sich ca. 5 km √∂stlich des Naturschutzgebietes L√ľneburger Heide.
Der Ort hat ca.1.000 Einwohner und liegt ca. 40 km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Im Ortskern sind noch alte reetgedeckte Häuser vorhanden.
Hamburg erreicht man mit dem PKW √ľber die nur 5 Min entfernte BAB7 in ca. 25 Minuten.
Durch die gute Anbindung an die Hamburger City ist diese Immobilie daher auch f√ľr Hamburg-Pendler interessant.
Schulen und Kindergärten, sowie ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in der näheren Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Winsen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl befinden sich in Salzhausen oder Hanstedt.
In Garlstorf l√§sst es sich gut leben. Sie wohnen hier mitten im Gr√ľnen mit guter Infrastruktur. Schulen und Kinderg√§rten sind gut erreichbar und die Erholung beginnt gleich vor der Haust√ľr.

Objektbeschreibung

Die Immobilie mit Vollkeller u. Doppelgarage ist 1973 in massiver Bauweise als EFH gebaut u. bis heute regelm√§√üig renoviert worden. 1996 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum u. es wurden 2 abgeschlossene Wohnungen im EG u. DG gebildet. Die Wohnung im EG bietet auf ca. 125 m¬≤ Wfl, 4 Zimmer, 1 K√ľche, den Flur, 1 Bad, das G√§ste-WC. Die K√ľche mit Essbereich u. der √§lteren Einbauk√ľche hat einen Zugang zur √ľberdachten Terrasse, auf der Sie auch bei Regen gesch√ľtzt sitzen k√∂nnen. Das Bad ist hell gefliest u. mit Dusche, Badewanne, einer Waschtischanlage und einem wandh√§ngenden WC ausgestattet u. wurde bereits erneuert. Das G√§ste-WC ist ebenfalls hell gefliest u. auch mit wei√üen Sanit√§robjekten versehen Das gro√üe Wohnzimmer ist hell u. freundlich u. der offene Kamin spendet W√§rme an kalten Tagen. Die sehr gepflegte DG-Wohnung hat ca. 123 m¬≤ Wfl., 4 sch√∂ne Zimmer, 1 modernes Bad, 1 G√§ste-Bad u. die K√ľche. Die Einbauk√ľche ist in die Jahre gekommen, aber durch die Gaube mit mehreren Fenstern hell u. freundlich. Das ger√§umige Bad mit Dusche u. Wanne ist sehr ansprechend und modern. Die Fliesen und Sanit√§robjekte wurden ebenfalls schon erneuert. Ein wenig Farbe bringt das orange gestrichene G√§ste-Bad ins Spiel. Auch dieses wurde erneuert u. mit hellen, schicken Sanit√§robjekten ausgestattet. Ein Zimmer der Wohnung bietet Zugang zur gro√üen Dachterrasse auf der Doppelgarage. Dies ist ein idealer Platz f√ľr gro√üe Loungem√∂bel und somit ein sch√∂ner Treffpunkt mit Freunden. Der Vollkeller ist sehr ger√§umig u. hat 5 R√§ume, einen gro√üen Partyraum und ein √§lteres WC. Das Grundst√ľck ist 787 m gro√ü u. pflegeleicht angelegt. Die Immobilie k√∂nnte im Ist-Zustand bezogen werden, bietet sehr vielseitige Nutzungsm√∂glichkeiten: Sie k√∂nnte ein neues Zuhause f√ľr eine gro√üe Familie werden od. f√ľr 2 Familien z.B. Mehrgenerationshaus. Zus√§tzlich st√ľnde auch der Vermietung einer oder beider Wohnungen nichts im Wege.

Ausstattung

2-Familienhaus Bj. 1973 mit Vollkeller und Doppelgarage, insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Sehr sauberer, gepflegter Zustand.
2 separate Wohnungen, bereits aufgeteilt nach Wohnungseigentum:
EG-Wohnung ca. 125 m¬≤ Wohnfl√§che, 4 Zimmer, K√ľche mit Esszimmer, Flur, WC und Bad im Dusche und Wanne, √ľberdachte Terrasse.
DG-Wohnung ca. 123 m¬≤ Wohnfl√§che, 4 Zimmer, K√ľche mit Essecke, Flur, G√§ste-Bad, Bad mit Wanne und Dusche, Dachterrasse (auf der Doppelgarage).
Insgesamt 2 B√§der mit Wanne und Dusche, 2 G√§ste-WC¬īs, 1 √§lteres WC im Keller.
2 K√ľchen mit Essplatz.
Offener Kamin im Wohnzimmer der EG-Wohnung.
Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen, Teppichboden, Laminat.
Größtenteils Holzfenster aus dem dem Baujahr der Immobilie, im DG einige Fenster erneuert Kunststoff.
Kaminofen im Partyraum/Keller, darf nicht mehr betrieben werden.
Eigentumsgrundst√ľck 787 m¬≤, keine Baulasten.
Doppelgarage.
Gartenhaus, kleiner Teich.
√Ėlheizung Brenner von 1986, W√§rmetauscher von 1974, erneuerungsbed√ľrftig lt. EnEV, 10.000 Liter Erdtank.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis versteht sich zuz√ľglich 3,57 % K√§ufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und f√§llig mit der notariellen Beurkundung und ist von den K√§ufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag √ľber den gleichen Provisionssatz mit dem Verk√§ufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. ¬ß 656c BGB).
Alle in diesem Angebot aufgef√ľhrten Daten und Fl√§chenangaben stammen vom Verk√§ufer. Die Immo-Konzepte GmbH √ľbernimmt daher keine Haftung f√ľr die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfl√§che, zur Nutzfl√§che und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfl√§che sind von uns nicht durch ein eigenes Aufma√ü oder eigene Wohnfl√§chenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte √ľberpr√ľft worden.
Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.

Anbieter

Immo-Konzepte GmbH
Rathausstraße 52
21423 Winsen
540.000 ‚ā¨
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche
8
Zimmer