Lagebeschreibung

Die Lage bietet mit einer gepflegten Wohngebietsumgebung das perfekte Ambiente für ruheliebende Bewohner. Ins Grüne sind es nur wenige Schritte, und auch in die zentralere Gegend von Reilingen hat man es nicht weit. Eine Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Arzt und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Lauf- und Fahrradnähe zur Immobilie. Ähnlich angenehm verhält sich die Kita- und Schulsituation. In die nächstgrößere Stadt Heidelberg sind es mit dem Auto weiterhin über die leicht zu erreichende A5 lediglich 20 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Vermietetes Haus mit 2 Wohnungen südlich von Mannheim und Heidelberg!
Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Wohnhaus mit 2 Einheiten auf 150 m² Wohnfläche. Es ist unterkellert und verfügt über eine Terrasse, einen Balkon und einen großen Garten. Die Grundstücksgröße beträgt 490 m². Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen momentan bei insgesamt ca. 1400 Euro.
Die erstere beiden Wohnungen liegt im Erdgeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur, über den alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind und der genug Platz für Schränke und Kommoden lässt, in denen Sie bequem Ihre Garderobe verstauen können. Zu Ihrer Linken befindet sich direkt das Badezimmer mit Wanne und großem Fenster. Das WC ist rechts neben der Eingangstür. Ebenfalls links finden Sie die Küche und geradeaus gelangen Sie ins Esszimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse. Diese lädt durch ihre südöstliche Ausrichtung zum Entspannen ein und wird bereits in den Morgenstunden von den ersten Sonnenstrahlen erfasst. Von hier aus haben Sie einen guten Ausblick in den großen Garten. Zur Rechten des Flurs befinden sich das helle Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Auch über dieses gelangen Sie auf die Terrasse.
Zurück im Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss über die schöne Holztreppe. Die Aufteilung ähnelt hier dem Erdgeschoss. Vom Flur aus zu Ihrer Linken befinden sich das moderne Bad mit Dusche und WC und die schicke Küche, jeweils mit großen Fenstern. Die Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieterin. Geradeaus gelangen Sie von dort ins Schlafzimmer, über welches der Balkon durch eine Glastür erreichbar ist. Rechts finden sich eine kleine Vorratskammer und das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ferner erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Hobbyraum genutzt wird. Dieses kann auch hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden.

Ausstattung

• MFH mit 2 Wohnungen
• Baujahr 1962
• Wohnung im OG im Jahr 2019 saniert
• Keller mit Waschküche, Technikraum und Abstellräumen
• Holzfenster EG und doppelt-verglaste Kunststofffenster im OG
• Tageslichbäder (Badewanne bzw. Dusche)
• Bodenbelag: Teppich/Auslegware im EG, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Fliesen im OG
• Gasheizung
• Glasfaser in der Straße vorhanden
  -Terrasse und Balkon
• Doppelgarage
• Aufstockung über der Garage möglich bzw. Neubau einer weiteren Wohneinheit bei Abriss der Garage denkbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung!