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  • Willkommen!
  • Blick ins EG
  • Blick in den Hausflur
  • Esszimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse EG
  • Sch├Âne Holztreppe
  • Flur OG vor Einzug
  • Wohnzimmer vor Einzug
  • Balkon
  • K├╝che
  • Waschbecken und Spiegel
  • Bad vor Einzug
  • Bad
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102862
Objekt-Nr.: HA227604
491 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
130 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
549.000 ÔéČ
5,95%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Die Lage bietet mit einer gepflegten Wohngebietsumgebung das perfekte Ambiente f├╝r ruheliebende Bewohner. Ins Gr├╝ne sind es nur wenige Schritte, und auch in die zentralere Gegend von Reilingen hat man es nicht weit. Eine Einkaufsm├Âglichkeit, Apotheke, Arzt und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Lauf- und Fahrradn├Ąhe zur Immobilie. ├ähnlich angenehm verh├Ąlt sich die Kita- und Schulsituation. In die n├Ąchstgr├Â├čere Stadt Heidelberg sind es mit dem Auto weiterhin ├╝ber die leicht zu erreichende A5 lediglich 20 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung

Vermietetes Haus mit 2 Wohnungen s├╝dlich von Mannheim und Heidelberg!
Zum Verkauf steht dieses teilsanierte Wohnhaus mit 2 Einheiten auf 150 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Es ist unterkellert und verf├╝gt ├╝ber eine Terrasse, einen Balkon und einen gro├čen Garten. Die Grundst├╝cksgr├Â├če betr├Ągt 490 m┬▓. Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen momentan bei insgesamt ca. 1400 Euro.
Die erstere beiden Wohnungen liegt im Erdgeschoss. Hier gibt es einen kleinen Flur, ├╝ber den alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind und der genug Platz f├╝r Schr├Ąnke und Kommoden l├Ąsst, in denen Sie bequem Ihre Garderobe verstauen k├Ânnen. Zu Ihrer Linken befindet sich direkt das Badezimmer mit Wanne und gro├čem Fenster. Das WC ist rechts neben der Eingangst├╝r. Ebenfalls links finden Sie die K├╝che und geradeaus gelangen Sie ins Esszimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse. Diese l├Ądt durch ihre s├╝d├Âstliche Ausrichtung zum Entspannen ein und wird bereits in den Morgenstunden von den ersten Sonnenstrahlen erfasst. Von hier aus haben Sie einen guten Ausblick in den gro├čen Garten. Zur Rechten des Flurs befinden sich das helle Schlafzimmer und das ger├Ąumige Wohnzimmer. Auch ├╝ber dieses gelangen Sie auf die Terrasse.
Zur├╝ck im Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss ├╝ber die sch├Âne Holztreppe. Die Aufteilung ├Ąhnelt hier dem Erdgeschoss. Vom Flur aus zu Ihrer Linken befinden sich das moderne Bad mit Dusche und WC und die schicke K├╝che, jeweils mit gro├čen Fenstern. Die Einbauk├╝che ist Eigentum der jetzigen Mieterin. Geradeaus gelangen Sie von dort ins Schlafzimmer, ├╝ber welches der Balkon durch eine Glast├╝r erreichbar ist. Rechts finden sich eine kleine Vorratskammer und das gro├če, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ferner erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das zur Zeit als Hobbyraum genutzt wird. Dieses kann auch hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden.

Ausstattung

  • MFH mit 2 Wohnungen
  • Baujahr 1962
  • Wohnung im OG im Jahr 2019 saniert
  • Keller mit Waschk├╝che, Technikraum und Abstellr├Ąumen
  • Holzfenster EG und doppelt-verglaste Kunststofffenster im OG
  • Tageslichb├Ąder (Badewanne bzw. Dusche)
  • Bodenbelag: Teppich/Auslegware im EG, Vinyl-Designboden in Holzoptik und Fliesen im OG
  • Gasheizung
  • Glasfaser in der Stra├če vorhanden
    -Terrasse und Balkon
  • Doppelgarage
  • Aufstockung ├╝ber der Garage m├Âglich bzw. Neubau einer weiteren Wohneinheit bei Abriss der Garage denkbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigent├╝mer. F├╝r die Richtigkeit und Vollst├Ąndigkeit wird keine Haftung ├╝bernommen. Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe f├╝r einen Besichtigungstermin gern zur Verf├╝gung!

Anbieter

HausHirsch GmbH
Gro├če Gallusstr. 16-18
60311 Frankfurt am Main
549.000 ÔéČ
Kaufpreis
150 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer