Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg, unweit vom Stuttgarter Platz Kiez und dem Lietzensee, wo Sie den faszinierenden Kontrast zwischen Naturidylle und lebendiger Urbanität spüren. Die Lage ist sehr zentral und dennoch absolut ruhig. Hier können Sie stilvoll wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit seinen Boutiquen und kleinen Einzelhandelsläden genießen. Die Kultur- und Freizeitangebote sind vielseitig. Verschiedene Theater, die Deutsche Oper, das Messegelände am Funkturm, der Zoologische Garten oder der Kurfürstendamm sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die U-Bahn, S-Bahn und Busstationen sowie die A 100 sind in wenigen Gehminuten erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmeilen Wilmersdorfer Straße oder Kurfürstendamm locken zum Einkaufen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses einmalige Objekt mit direktem Wasserzugang exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Wir bitten Sie, sich zu aller erst mit einer Anfrage bei uns zu registrieren. Dadurch verkürzen Sie Sich den Erhalt und den Zugang zum Exposé und einer 360-Grad-Tour. Die hier zum Verkauf stehende wunderbare 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im hellen 3.OG eines ca. 1907 errichteten Stuckaltbau-Mehrfamilienhauses. Das historische Ensemble wurde fortwährend saniert und instandgehalten durch die Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung selbst wurde teilweise zuletzt 2019 und 2022 renoviert. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Von hier aus hat man den Zugang zu 5 der 6 Zimmer, der Küche, dem Bad und dem Gäste-WC. Die großzügige Wohnküche mit EBK, wärmendem Kaminofen und allen E-Geräten lädt zu guten Gesprächen bei leckerem Kochen und Essen ein. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Bad. Das Bad verfügt darüber hinaus über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken und ein WC. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Im grünen Innenhof gibt einen kleinen Wunsch-Brunnen, einen Grillplatz, einen Pflanzgarten, ein neues Fahrradhaus, eine Gartenküche die allen Bewohnern zur Verfügung steht, mit Gläsern, Geschirr und allem, was man für die Gartenparty braucht, einen Kinderspielplatz und die Liegewiese mit Terrasse am Seeufer. Es gibt sogar eine Kita im Haus. Für Familien ideal. Alles ist in einem gepflegten Zustand. Die Nutzung steht hier nach Reservierung allen Eigentümern zur Verfügung. Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 710 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten. Perspektivisch jedoch weniger. Überzeugen Sie Sich jetzt von dieser Traumwohnung in bester Lage!