• Aussen1_001.JPG
  • R├╝ckansicht
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2 Wohn- u. Essbereich
  • Zimmer 3 Kinderzimmer
  • Zimmer 4 Musikzimmer
  • Zimmer 5 Schlafzimmer
  • Zimmer 6 DIGITAL STAGING
  • Wohnbereich
  • K├╝che
  • K├╝che Digital Staging
  • Badezimmer digital staging
  • G├Ąste-WC DIGITAL STAGING
  • Kleiner Sonniger Balkon
  • Terrasse am Seeufer
  • Wohnungsgrundriss
  • Bema├čter Wohnungsgrundriss
  • Luftaufnahme
  • Ufer vom Grundst├╝ck
  • Kinderspielplatz im Innenhof
  • Gr├╝ner Innenhof
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102855
Objekt-Nr.: 157576
6
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
5
Etagenzahl
8 m┬▓
Nutzfl├Ąche
1
Anzahl Badezimmer
1907
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
barrierefrei
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che

Kosten

Kaufpreis
1.700.000 ÔéČ
710 ÔéČ
Hausgeld
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
15.01.2021
G├╝ltig bis
14.01.2031
Energieverbrauchskennwert
121 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg, unweit vom Stuttgarter Platz Kiez und dem Lietzensee, wo Sie den faszinierenden Kontrast zwischen Naturidylle und lebendiger Urbanit├Ąt sp├╝ren. Die Lage ist sehr zentral und dennoch absolut ruhig. Hier k├Ânnen Sie stilvoll wohnen und gleichzeitig die Vorz├╝ge eines gewachsenen Stadtteils mit seinen Boutiquen und kleinen Einzelhandelsl├Ąden genie├čen. Die Kultur- und Freizeitangebote sind vielseitig. Verschiedene Theater, die Deutsche Oper, das Messegel├Ąnde am Funkturm, der Zoologische Garten oder der Kurf├╝rstendamm sind fu├čl├Ąufig oder mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die U-Bahn, S-Bahn und Busstationen sowie die A 100 sind in wenigen Gehminuten erreicht. Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Die Einkaufsmeilen Wilmersdorfer Stra├če oder Kurf├╝rstendamm locken zum Einkaufen.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen dieses einmalige Objekt mit direktem Wasserzugang exklusiv im qualifizierten Alleinauftrag an. Wir bitten Sie, sich zu aller erst mit einer Anfrage bei uns zu registrieren. Dadurch verk├╝rzen Sie Sich den Erhalt und den Zugang zum Expos├ę und einer 360-Grad-Tour. Die hier zum Verkauf stehende wunderbare 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im hellen 3.OG eines ca. 1907 errichteten Stuckaltbau-Mehrfamilienhauses. Das historische Ensemble wurde fortw├Ąhrend saniert und instandgehalten durch die Eigent├╝mergemeinschaft. Die Wohnung selbst wurde teilweise zuletzt 2019 und 2022 renoviert. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Von hier aus hat man den Zugang zu 5 der 6 Zimmer, der K├╝che, dem Bad und dem G├Ąste-WC. Die gro├čz├╝gige Wohnk├╝che mit EBK, w├Ąrmendem Kaminofen und allen E-Ger├Ąten l├Ądt zu guten Gespr├Ąchen bei leckerem Kochen und Essen ein. Ein weiteres Highlight ist die Sauna im Bad. Das Bad verf├╝gt dar├╝ber hinaus ├╝ber eine Badewanne mit Duschm├Âglichkeit, einen Handtuchheizk├Ârper, ein Waschbecken und ein WC. Daneben befindet sich das G├Ąste-WC. Ein zur Wohnung geh├Ârendes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Im gr├╝nen Innenhof gibt einen kleinen Wunsch-Brunnen, einen Grillplatz, einen Pflanzgarten, ein neues Fahrradhaus, eine Gartenk├╝che die allen Bewohnern zur Verf├╝gung steht, mit Gl├Ąsern, Geschirr und allem, was man f├╝r die Gartenparty braucht, einen Kinderspielplatz und die Liegewiese mit Terrasse am Seeufer. Es gibt sogar eine Kita im Haus. F├╝r Familien ideal. Alles ist in einem gepflegten Zustand. Die Nutzung steht hier nach Reservierung allen Eigent├╝mern zur Verf├╝gung. Das Wohngeld bel├Ąuft sich derzeit auf ca. 710 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsr├╝cklage und Heizkosten. Perspektivisch jedoch weniger. ├ťberzeugen Sie Sich jetzt von dieser Traumwohnung in bester Lage!

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.700.000 ÔéČ
Kaufpreis
202 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer