Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt in der Schwedter-Straße, eine helle ruhige und grüne Seitenstraße (kein Kopfsteinpflaster), nur 200m von U-Bahn Sehnefelderplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit einem Friseursalon. In der Nähe gibt es Bars und Restaurants. Das Objekt befindet sich im Postleitzahlengebiet 10119 auf der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte und man kann von dort nicht nur die Nähe zum Zentrum genießen - Alexanderplatz und der Hackescher Markt sind in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar - sondern auch den Flair vom Prenzlauer Berg direkt vor der Haustür (Restaurants, Bars, Pfefferberg, Teutoburger Platz, etc.) sowie Kollwitzkiez, Volkspark am Weinberg oder Kulturbrauerei.

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Gründerzeithaus von ca. 1890 mit einem Vorderhaus und einem angebundenen Gartenhaus wurde 2006 umfangreich und mit Liebe zum Detail kernsaniert. Es sind dadurch 18 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten entstanden. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Vollgeschoß (ohne Dachschrägen) und hat eine komplett neue und moderne Raumaufteilung erhalten.
Die helle lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen sehr attraktiven Schnitt. Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum großzügigen Südbalkon, wo Sie von Vormittag bis Abends die Sonne genießen können. Vom Wohnzimmer führt eine Doppelflügeltür mit Milchglaseinsatz zur Küche mit Fenster und einem separatem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad hat ein großes Fenster (Morgensonne) und bietet sowohl eine Dusche wie auch eine Badewanne. Helles Schlafzimmer mit Morgensonne und sehr schönen Blick zum offenen grünen Innenhof und Gartenhaus mit historischer Klinkerfassade. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Kinderzimmer oder Büro eingerichtet werden. Der großzügige Flur bietet Platz für eine geräumige Garderobe oder eine kleine Arbeitsecke.
Durch die ideale Südwest-Ausrichtung mit Fenstern zu beiden Seiten, den hellen und offenen Innenhof, die verkehrsberuhigte Stichstraße gegenüber mit den niedrigen Gebäuden ist die Wohnung auch im Winter sehr hell und bietet den ganzen Tag viel Sonne.
Bei der Kernsanierung wurde das Dach samt Dachstuhl komplett neu erstellt und in diesem Zusammenhang fand eine Erhöhung des 4. OGs statt womit in der angebotenen Wohnung nicht nur eine Raumhöhe von 2,80m entstanden ist (was ungewöhnlich hoch ist für die oberste Etage, vor der Sanierung waren es 2,40m) sondern es wurden auch höhere Fenster eingesetzt, was die Wohnung noch zusätzlich heller macht.
Die Elektrik sowie alle Heizungs- und Wasserrohre wurden bei der Kernsanierung erneuert und sind unterputz verlegt. Zudem wurde ein Glas-Außenaufzug an das tageslichthelle Treppenhaus angesetzt, der jeweils zwischen den Etagen hält. Somit ist eine einzigartige moderne Wohnung mit Gründerzeit-Flair entstanden.
Gemäß Energieausweis ist aufgrund der umfangreichen Kernsanierung das Baujahr mit 2006 angegeben.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Parket Eiche massiv (kein Fertigparkett) im Flur und in den Zimmern. Küche gefliest und mit Fußbodenheizung und Einbauküche. Bad gefliest mit Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie abgehängte Decke mit integrierten Spots. Alle Fenster aus Massivholz (kein Kunststoff) mit Doppelverglasung. Weiße hochwertige Kassetten-Zimmertüren in Massivholz.
Die Wände zwischen Küche, Wohnzimmer und Büro sind in trockenbauweise ausgeführt und können nach Bedarf entfernt werden, z.B. um eine offene Wohnküche und/oder ein großes Wohnzimmer zu realisieren. Zur Wohnung gehört auch ein zugeteiltes Kellerabteil mit 4,75m2.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und der Mieter sucht für sich und seiner Famile mit 2 Kindern eine größere Wohnung. Eigenbedarfskündigung ist möglich.
Das angegebene Hausgeld i.H.v. 440€ ist gemäß aktualisiertem Wirschaftsplan von Dezember 2022 und berücksichtigt somit bereits die erhöhten Energiekosten.
Makleranfragen nicht erwünscht