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  • Innenhof und Gartenhaus
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Blick in die K├╝che
  • K├╝che
  • Badezimmer mit Fenster
  • Dusche
  • B├╝ro/Kinderzimmer
  • B├╝ro/Kinderzimmer
  • Ostblick vom Balkon
  • S├╝dblick vom Balkon
  • Westblick vom Balkon
  • Stra├če
  • Stra├če
  • Stra├če
  • Pfefferberg
  • Sehnefelder Platz
  • Kellerabteil
  • 1674031877_97599172.jpg
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102829
Objekt-Nr.: 241910
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
4
Etage, Geschoss
5
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Saniert
Objektzustand
2006
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che

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Kosten

Kaufpreis
630.000 ÔéČ
440 ÔéČ
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2006
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
109 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Geb├Ąude liegt in der Schwedter-Stra├če, eine helle ruhige und gr├╝ne Seitenstra├če (kein Kopfsteinpflaster), nur 200m von U-Bahn Sehnefelderplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit einem Friseursalon. In der N├Ąhe gibt es Bars und Restaurants. Das Objekt befindet sich im Postleitzahlengebiet 10119 auf der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Berlin-Mitte und man kann von dort nicht nur die N├Ąhe zum Zentrum genie├čen - Alexanderplatz und der Hackescher Markt sind in etwa 20 Minuten fu├čl├Ąufig erreichbar - sondern auch den Flair vom Prenzlauer Berg direkt vor der Haust├╝r (Restaurants, Bars, Pfefferberg, Teutoburger Platz, etc.) sowie Kollwitzkiez, Volkspark am Weinberg oder Kulturbrauerei.

Objektbeschreibung

Das wundersch├Âne Gr├╝nderzeithaus von ca. 1890 mit einem Vorderhaus und einem angebundenen Gartenhaus wurde 2006 umfangreich und mit Liebe zum Detail kernsaniert. Es sind dadurch 18 Wohneinheiten und 2 Ladeneinheiten entstanden. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Vollgescho├č (ohne Dachschr├Ągen) und hat eine komplett neue und moderne Raumaufteilung erhalten.
Die helle lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen sehr attraktiven Schnitt. Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zum gro├čz├╝gigen S├╝dbalkon, wo Sie von Vormittag bis Abends die Sonne genie├čen k├Ânnen. Vom Wohnzimmer f├╝hrt eine Doppelfl├╝gelt├╝r mit Milchglaseinsatz zur K├╝che mit Fenster und einem separatem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad hat ein gro├čes Fenster (Morgensonne) und bietet sowohl eine Dusche wie auch eine Badewanne. Helles Schlafzimmer mit Morgensonne und sehr sch├Ânen Blick zum offenen gr├╝nen Innenhof und Gartenhaus mit historischer Klinkerfassade. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Kinderzimmer oder B├╝ro eingerichtet werden. Der gro├čz├╝gige Flur bietet Platz f├╝r eine ger├Ąumige Garderobe oder eine kleine Arbeitsecke.
Durch die ideale S├╝dwest-Ausrichtung mit Fenstern zu beiden Seiten, den hellen und offenen Innenhof, die verkehrsberuhigte Stichstra├če gegen├╝ber mit den niedrigen Geb├Ąuden ist die Wohnung auch im Winter sehr hell und bietet den ganzen Tag viel Sonne.
Bei der Kernsanierung wurde das Dach samt Dachstuhl komplett neu erstellt und in diesem Zusammenhang fand eine Erh├Âhung des 4. OGs statt womit in der angebotenen Wohnung nicht nur eine Raumh├Âhe von 2,80m entstanden ist (was ungew├Âhnlich hoch ist f├╝r die oberste Etage, vor der Sanierung waren es 2,40m) sondern es wurden auch h├Âhere Fenster eingesetzt, was die Wohnung noch zus├Ątzlich heller macht.
Die Elektrik sowie alle Heizungs- und Wasserrohre wurden bei der Kernsanierung erneuert und sind unterputz verlegt. Zudem wurde ein Glas-Au├čenaufzug an das tageslichthelle Treppenhaus angesetzt, der jeweils zwischen den Etagen h├Ąlt. Somit ist eine einzigartige moderne Wohnung mit Gr├╝nderzeit-Flair entstanden.
Gem├Ą├č Energieausweis ist aufgrund der umfangreichen Kernsanierung das Baujahr mit 2006 angegeben.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauk├╝che, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Parket Eiche massiv (kein Fertigparkett) im Flur und in den Zimmern. K├╝che gefliest und mit Fu├čbodenheizung und Einbauk├╝che. Bad gefliest mit Fu├čbodenheizung, Handtuch-Heizk├Ârper, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie abgeh├Ąngte Decke mit integrierten Spots. Alle Fenster aus Massivholz (kein Kunststoff) mit Doppelverglasung. Wei├če hochwertige Kassetten-Zimmert├╝ren in Massivholz.
Die W├Ąnde zwischen K├╝che, Wohnzimmer und B├╝ro sind in trockenbauweise ausgef├╝hrt und k├Ânnen nach Bedarf entfernt werden, z.B. um eine offene Wohnk├╝che und/oder ein gro├čes Wohnzimmer zu realisieren. Zur Wohnung geh├Ârt auch ein zugeteiltes Kellerabteil mit 4,75m2.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und der Mieter sucht f├╝r sich und seiner Famile mit 2 Kindern eine gr├Â├čere Wohnung. Eigenbedarfsk├╝ndigung ist m├Âglich.
Das angegebene Hausgeld i.H.v. 440ÔéČ ist gem├Ą├č aktualisiertem Wirschaftsplan von Dezember 2022 und ber├╝cksichtigt somit bereits die erh├Âhten Energiekosten.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
630.000 ÔéČ
Kaufpreis
72,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer