• Secret Sale
  • Front
  • Back
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Diele
  • Gäste WC
  • Badezimmer
  • EG
  • OG
  • DG
  • Lage
  • Kartenausschnitt
WohnglĂĽck-ID: WGL-102812
Objekt-Nr.: HA227498
180 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Gäste WC
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
599.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
FuĂźbodenheizung

Lagebeschreibung

In der Kreisstadt Euskirchen gelegen, ist der Standort dieses Neubauprojekts von Natur
umgeben. Die ruhige Lage und die Nähe zu grünen Feldern erlauben es, sich von der
stressigen Stadtatmosphäre zu erholen. Aber wenn Ihnen der Sinn doch mal nach
Stadtatmosphäre steht, dann ist das Euskirchener Zentrum nur 9 Autominuten entfernt.
Supermärkte sind mit dem Auto in maximal 10 Minuten zu erreichen. Drogeriemärkte sowie
Apotheken liegen in gleicher Entfernung.
Bezüglich Freizeitaktivitäten können Sie hier doppelt profitieren: Die ruhige Lage erlaubt
Ihnen eine entspannte Auszeit, während Sie in der Natur einen gemütlichen Spaziergang
machen können. Und die Nähe zum Euskirchener Zentrum macht eine Vielfalt an
ausgefallenen Aktivitäten möglich. Ob große Shoppingtouren, einfach etwas essen gehen
oder durch die Stadt flanieren – Ihnen stehen viele Optionen offen.
Die Therme Euskirchen befinden sich etwa 10 Minuten entfernt.
Des Weiteren lädt die Sehenswürdigkeit Burg Veynau, die nur 2,2 km entfernt liegt, zu
einem gemütlichen Familienausflug ein. Sie können aber auch in der nahegelegenen
Paintballanlage eine actiongeladenere Unternehmung machen – es ist ganz Ihnen
überlassen. Zudem ergibt sich hier ein großer Vorteil durch die Nähe zu Belgien und die Niederlande:
Machen Sie doch einen gemĂĽtlichen Wochenendausflug oder eine Spritztour in eines der
beiden Nachbarländer.mGleich zwei Grundschulen und eine Kindertagesstätte befinden sich nur maximal 1 km vom Standort entfernt. Weiterführende Schulen sind in 4 km zu erreichen.
FĂĽr eine optimale Anbindung ist an diesem Standort ebenfalls gesorgt: Zur Bushaltestelle
MedardusstraĂźe brauchen Sie nur 4 Minuten zu FuĂź. Diese bringt Sie in 13 Minuten zum
Euskirchener Bahnhof und daher auch direkt ins Zentrum Euskirchens. Ungefähr gleich lang
benötigen Sie mit dem Auto. Nach Bonn sind Sie ca. 44 Minuten unterwegs.
In die Niederlande und nach Belgien dauert es ungefähr zweieinhalb Stunden.

Objektbeschreibung

Willkommen im Projekt Juliette, dem energiebewussten Haus fĂĽr die ganze Familie. Am
idyllischen Rande von Euskirchen entsteht momentan Ihr neues, trautes Heim.
Das Objekt besticht durch einen hohen Grad an möglichen Individualisierungen, den
weitläufigen Flächen sowie der modernen Ausstattung. Die vier Reihenhäuser und die
Maisonettewohnung bieten erlesenen Wohnkomfort kombiniert mit hochwertigen
Materialien.
Wenn Sie mit Ihrer Familie “endlich Ankommen” möchten, bietet Ihnen das Projekt Juliette
die perfekte Gelegenheit dazu.
Aufteilung
Das Projekt umfasst vier Reihenhäuser sowie eine Maisonettewohnung.
Die Häuser weisen eine Fläche von ca. 144 m2 auf und sind identisch geschnitten. Im
Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC auch das
HerzstĂĽck der Einheit - dem groĂźzĂĽgigen Wohn-/ Esszimmer samt offener KĂĽche und
Zugang zur Terrasse.
Das erste Obergeschoss überzeugt mit zwei Bedarfsräumen mit jeweiligen Balkonen.
Das oberste Stockwerk beherbergt ebenfalls zwei Schlafzimmer, hier können Sie allerdings
auch die Sorgen des Alltags in Ihrem Masterbad vergessen.
Zu allen Einheiten erhalten Sie jeweils zwei Stellplätze vor dem Haus.
In der Maisonettewohnung spielt sich das soziale Leben im obersten Stockwerk ab und auf
der unteren Ebene finden Sie die Schlafmöglichkeiten und das Masterbad vor.

Ausstattung

• Mauerwerk außen: Porenbeton, mind. 36,5 cm
• Fallrohre aus Titanzink
• Treppen sind eine Stahlkonstruktion mit Holzstufen
• Dach aus hochwertigem und langlebigem Nadelholz
• Fenster werden hergestellt aus Kunststoffprofilen Premio VE82 MD in der Farbe Weiß
(Sicherheitsstufe 2, 3-fach isoliert).
• Innenfensterbänke werden mit einem Kunststein in Weiß belegt
• Oberböden (z.B. Parkett, Naturdielen) bis 25,- € / m² inkl. MwSt. frei nach Wahl
• Elektrische Kunststoffrollladen
• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
• Hochwertige Markenarmaturen in den Bädern
• Rainshower Duschen & Schwebe-WCs
• Großzügige Elektroinstallationen, TV und Internetanschlüsse (High-Speed)

Sonstige Angaben

Die Fertigstellung ist fĂĽr Q3 2024 geplant.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 DĂĽsseldorf
599.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
5
Zimmer