Lagebeschreibung

Pinneberg liegt circa 20 Kilometer von Hamburg entfernt und ist mit dem Auto über die A23 oder mit der S-Bahn schnell erreichbar. Die Großstadtnähe ist perfekt für Pendler, die eine ruhige Wohnlage im Grünen bevorzugen. Hier leben rund 42.300 Einwohner auf circa 21 Quadratkilometer Fläche. In der noch überschaubaren Mittelstadt findet man dennoch alle Einrichtungen am Orte vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen alle Schularten, auch eine integrierte Gesamtschule, bereit. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.pinneberg.de/

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet im Dachgeschoss des Objektes und verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden sowie einen KFZ-Stellplatz. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Lage.
Über den Flur der Wohnung erreicht man das gut geschnittene Schlafzimmer, das Vollbad mit großem Fenster, den Wohn-/Essbereich sowie den Spitzboden. Die großzügige Küche mit Fenster geht wie auch die sonnige Loggia, vom Wohn-/Essbereich ab.
Ein KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zu dieser Kapitalanlage dazu, welcher separat für EUR 37,00 monatlich vermietet ist.
Die Miete in Höhe von EUR 635,00 setzt sich zusammen aus der Nettokaltmiete von EUR 555,00 sowie der Betriebskostenvorauszahlung von EUR 80,00 zusammen. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich aufgrund bereits vereinbarter Staffelmieten zum 01.09.2023 von EUR 555,00 auf EUR 575,00 und zum 01.09.2025 auf EUR 595,00. Die Kosten für Strom, Heizung und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 120,50 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V6903
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de
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