• Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Sonnenbalkon
  • K├╝che
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer #1
  • Schlafzimmer #2
  • Diele mit Aufgang zum DG
  • Dachstudio
  • Spielplatz und R├╝ckseite
  • Garagenhof mit Stellplatz (links)
  • Blick vom Grundst├╝ck in die Feler
  • Gartenansicht
  • Ihr Ansprechpartner
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102783
Objekt-Nr.: ID0004717
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
17 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1984
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
285.000 ÔéČ
450 ÔéČ
Hausgeld
K├Ąuferprovisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1984
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
11.06.2028
Energieverbrauchskennwert
98,3 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Liederbach z├Ąhlt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus: Viele Spielpl├Ątze und Gr├╝nanlagen, ein Skatepark sowie diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und ein reges Vereinsleben pr├Ągen das Bild der familienfreundlichen Gemeinde.
Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, ein breit gef├Ąchertes gastronomisches Angebot, ├ärzte sowie Apotheken finden sich vor Ort, Kinderg├Ąrten und Grundschule sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Im nahegelegene Main-Taunus-Zentrum findet sich dar├╝ber hinaus eine gro├če Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm├Âglichkeiten und auch kulinarisch wird hier gro├če Abwechslung geboten.
In wenigen Minuten sind die Nachbarorte Kelkheim, Bad Soden und Sulzbach zu erreichen, ├╝ber die Bundesstra├če und die Autobahn die Metropole Frankfurt, der internationale Flughafen, Wiesbaden und Mainz.
Die K├Ânigsteiner Bahn mit dem Bahnhof Liederbach West und dem Haltepunkt Liederbach S├╝d bedient die direkte Verbindung nach Frankfurt des ├Âffentlichen Nahverkehrs.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit wohnraumm├Ą├čig ausgebautem Dachboden liegt in ruhiger, gr├╝ner Feldrandlage von Liederbach.
An das helle und ger├Ąumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon grenzt die zeitlose, offene Einbauk├╝che. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Gr├Â├če, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das G├Ąste-WC befinden sich auf gleicher Ebene.
├ťber eine massive Raumspartreppe in der Diele ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, welches ├╝ber mehrere Dachfl├Ąchenfenster einladend luftig und hell wirkt.
Die Wohnung ist seit Ende 2018 an ein Familie f├╝r Euro 900,- vermietet (Kaltmiete). Laut Wirtschaftsplan f├╝r 2023 belaufen sich die umlagef├Ąhigen Nebenkosten ab n├Ąchstem Jahr auf ca. Euro 360,-/mtl., das Hausgeld mit Instandhaltungsr├╝cklage betr├Ągt ca. Euro 450,-. Die Miete wurde im Juli 2022 erh├Âht..

Ausstattung

  • Massive Bauweise
  • Ca. 67 m┬▓ Wfl. + ca. 17 m┬▓ Nutzfl├Ąche im DG + Keller
  • Kleine Wohneinheit
  • Dachgeschoss wohnrumm├Ą├čig ausgebaut
  • Zeitlose Einbauk├╝che
  • Kamin
  • Laminatfu├čb├Âden
  • Gro├čer Sonnenbalkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • G├Ąste-WC
  • PKW-Stellplatz
  • Kellerabstellraum
  • Wasch- und Trockenkeller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist g├╝ltig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch betr├Ągt 98.30 kwh/(m┬▓*a).
Wesentlicher Energietr├Ąger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seri├Âs und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verf├╝gung. Sprechen Sie uns an ÔÇô wir freuen uns auf Sie!
Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Ausk├╝nften. F├╝r unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrl├Ąssigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdr├╝cklichen und schriftlichen Zustimmung zul├Ąssig.
Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verf├╝gung.

Anbieter

HTI Hochtaunus Immobilien GmbH
Vorstadt 15 A
61440 Oberursel
285.000 ÔéČ
Kaufpreis
67 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer