Lagebeschreibung

Liederbach zählt zu einer der besten und begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus: Viele Spielplätze und Grünanlagen, ein Skatepark sowie diverse Kinderbetreuungseinrichtungen und ein reges Vereinsleben prägen das Bild der familienfreundlichen Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, Ärzte sowie Apotheken finden sich vor Ort, Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Im nahegelegene Main-Taunus-Zentrum findet sich darüber hinaus eine große Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten und auch kulinarisch wird hier große Abwechslung geboten.
In wenigen Minuten sind die Nachbarorte Kelkheim, Bad Soden und Sulzbach zu erreichen, über die Bundesstraße und die Autobahn die Metropole Frankfurt, der internationale Flughafen, Wiesbaden und Mainz.
Die Königsteiner Bahn mit dem Bahnhof Liederbach West und dem Haltepunkt Liederbach Süd bedient die direkte Verbindung nach Frankfurt des öffentlichen Nahverkehrs.

Objektbeschreibung

Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit wohnraummäßig ausgebautem Dachboden liegt in ruhiger, grüner Feldrandlage von Liederbach.
An das helle und geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon grenzt die zeitlose, offene Einbauküche. Zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC befinden sich auf gleicher Ebene.
Über eine massive Raumspartreppe in der Diele ist das ausgebaute Dachgeschoss erreichbar, welches über mehrere Dachflächenfenster einladend luftig und hell wirkt.
Die Wohnung ist seit Ende 2018 an ein Familie für Euro 900,- vermietet (Kaltmiete). Laut Wirtschaftsplan für 2023 belaufen sich die umlagefähigen Nebenkosten ab nächstem Jahr auf ca. Euro 360,-/mtl., das Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage beträgt ca. Euro 450,-. Die Miete wurde im Juli 2022 erhöht..

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Ca. 67 m² Wfl. + ca. 17 m² Nutzfläche im DG + Keller
• Kleine Wohneinheit
• Dachgeschoss wohnrummäßig ausgebaut
• Zeitlose Einbauküche
• Kamin
• Laminatfußböden
• Großer Sonnenbalkon
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• PKW-Stellplatz
• Kellerabstellraum
• Wasch- und Trockenkeller

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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