• Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 1
  • Ansicht
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Wohnzimmer 3
  • Gang
  • K√ľche
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • K√ľche + Badfenster Ostseite
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Gang
  • Schlafzimmerfenster Nordseite
  • Steckdosen Busch + J√§ger
  • T√ľrgriff
  • 1674942633_97644858.jpg
Wohngl√ľck-ID: WGL-102585
Objekt-Nr.: 241128
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renoviert
Objektzustand
1972
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

Kosten

Kaufpreis
325.000 ‚ā¨
270 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Objektzustand
Renoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Neufahrn bei Freising. In direkter N√§he haben Sie einige M√∂glichkeiten, den √∂ffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 690, 691 und 692 und die Bahnlinien ALXn und S1 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in 8 Minuten und mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar. Die M√ľnchner Innenstadt erreichen sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca 30 Minuten. In Laufn√§he gibt es ein paar Restaurants, B√§ckereien, Superm√§rkte, Caf√©s und √Ąrzte. Auch zwei Bars, zwei Fitnessstudios, ein Schwimmbad, eine Buchhandlung, eine Bibliothekund ein Physiotherapeut sind ganz in der N√§he. Weiter entfernt finden Sie au√üerdem mehrere Einkaufsm√∂glichkeiten und Kinderg√§rten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportm√∂glichkeiten (u. a. eine Gr√ľn- und Parkanlage) und interessante Ausgehm√∂glichkeiten gibt es schlie√ülich ebenfalls im gr√∂√üeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sonnige, attraktive Wohnung, die in der zweiten Etage liegt, ist frei und steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt wurde 1972 erbaut und zwischenzeitlich wurden folgende energetische Sanierungen durchgef√ľhrt:

  • Heizungstausch 2010
  • Fassaden-W√§rmed√§mmung 2018/2019 (68,9 kWh/(m¬≤a)) und Fassadenaus√üensanierung
  • Hauseingangst√ľren, Fenstertausch
    Die Wohnung wurde im September 2022 modernisiert, wodurch sich der Wohnwert zusätzlich steigert.
    Das Schlafzimmer ist nach Norden in den sehr ruhigen Innenhof gerichtet.
    Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch die K√ľche haben ein Fenster Richtung Osten. Hier werden Sie schon morgens von der Sonne begr√ľ√üt.
    Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden richtet sich mit dem angrenzenden, ger√§umigen Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen l√§sst, gen S√ľden.
    Fahrr√§der, Kisten oder einzulagernde Gegenst√§nde lassen sich im ebenfalls vorhandenen, gro√üz√ľgigen Keller verstauen.
    Hausgang und Briefk√§sten werden demn√§chst von den R√ľcklagen modernisiert bzw. erneuert.
    Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
    Das monatliche Hausgeld betr√§gt 270,00 ‚ā¨.
    Die R√ľcklagen f√ľr die Wohnung betragen EUR 2.129,01 (Objekt: EUR 244.725,84, Stand 31.12.2021)
    Die Immobilie kann provisionsfrei √ľbernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett im Wohnzimmer
Laminat in Flur und Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
neue Zimmert√ľren incl. neuer T√ľrgriffe
neue Steckdosen (Busch und Jäger)
allgemeine Modernisierungsarbeiten im Sept 2022
Die Immobilie eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Der Balkon ist nur zu 1/3 statt zu 1/2 bei der Wohnfläche
angesetzt.
Makleranfragen nicht gew√ľnscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
325.000 ‚ā¨
Kaufpreis
55,42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer