Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Neufahrn bei Freising. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 690, 691 und 692 und die Bahnlinien ALXn und S1 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Der Flughafen ist mit der S-Bahn in 8 Minuten und mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca 30 Minuten. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch zwei Bars, zwei Fitnessstudios, ein Schwimmbad, eine Buchhandlung, eine Bibliothekund ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese sonnige, attraktive Wohnung, die in der zweiten Etage liegt, ist frei und steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt wurde 1972 erbaut und zwischenzeitlich wurden folgende energetische Sanierungen durchgeführt:

• Heizungstausch 2010
• Fassaden-Wärmedämmung 2018/2019 (68,9 kWh/(m²a)) und Fassadenausßensanierung
• Hauseingangstüren, Fenstertausch
  Die Wohnung wurde im September 2022 modernisiert, wodurch sich der Wohnwert zusätzlich steigert.
  Das Schlafzimmer ist nach Norden in den sehr ruhigen Innenhof gerichtet.
  Das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss als auch die Küche haben ein Fenster Richtung Osten. Hier werden Sie schon morgens von der Sonne begrüßt.
  Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden richtet sich mit dem angrenzenden, geräumigen Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, gen Süden.
  Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen, großzügigen Keller verstauen.
  Hausgang und Briefkästen werden demnächst von den Rücklagen modernisiert bzw. erneuert.
  Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
  Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €.
  Die Rücklagen für die Wohnung betragen EUR 2.129,01 (Objekt: EUR 244.725,84, Stand 31.12.2021)
  Die Immobilie kann provisionsfrei übernommen werden.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eichenparkett im Wohnzimmer
Laminat in Flur und Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
neue Zimmertüren incl. neuer Türgriffe
neue Steckdosen (Busch und Jäger)
allgemeine Modernisierungsarbeiten im Sept 2022
Die Immobilie eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Der Balkon ist nur zu 1/3 statt zu 1/2 bei der Wohnfläche
angesetzt.
Makleranfragen nicht gewünscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht