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Wohngl├╝ck-ID: WGL-102519
Objekt-Nr.: LID-2813
4
Zimmerzahl
Erdgeschosswohnung
Wohnungstyp
4
Etagenzahl
15 m┬▓
Nutzfl├Ąche
Wohnung wird vermietet verkauft
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

derzeit vermietet
Keller

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Kosten

Kaufpreis
599.500 ÔéČ
199 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
189 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
189 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das attraktive und f├╝r diese Lage typische Altbau-Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Nordend-Ost. Die hier oft anzutreffenden Altbauh├Ąuser stammen aus dem sp├Ąten 19. Jahrhundert und pr├Ągen den nach Sachsenhausen meist bewohnten Stadtteil Frankfurts, das Nordend.
Das Nordend ist ein beliebtes Wohngebiet mit vielen kleinen Caf├ęs und gro├čartigen, multinationalen Restaurants. Abwechslungsreiche Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich auf der etwa drei Kilometer langen Berger Stra├če, die im benachbarten Stadtteil Bornheim endet. Auch infrastrukturell liegt das Nordend in einer der besten Lagen der Mainmetropole. Durch die gr├Â├čte U-Bahn-Dichte Frankfurts und wichtige Verkehrsstra├čen, die durch den Stadtteil verlaufen, ist das Nordend zu Fu├č, mit den ├ľffentlichen oder dem PKW f├╝r jeden gut zu erreichen.
Gr├╝n- und Parkanlagen wie der G├╝nthersburgpark im Norden oder der s├╝dlich gelegene Bethmannpark laden zum Verweilen und zum Abschalten abseits des Alltagstrubels in der f├╝nftgr├Â├čten Stadt Deutschlands ein.

Objektbeschreibung

Erf├╝llen Sie sich den Wunsch des Eigenheims in diesem wundersch├Ânen Altbau-Mehrfamilienhaus!
Vier von insgesamt f├╝nf vermieteten Wohneinheiten k├Ânnen ab sofort erworben werden. Das im Jahr 1905 erbaute Geb├Ąude verf├╝gt ├╝ber vier Etagen und ist ├╝ber ein sehr gepflegtes, f├╝r Altbau-Immobilien typisches Treppenhaus zu erreichen. Jede einzelne Wohnung erstreckt sich ├╝ber eine Etage und bietet mit den charakteristischen hohen Decken ein ganz besonderes Flair. Bei drei Etagenwohnungen mit jeweils ca. 88 ŃÄí Wohnfl├Ąche stehen Ihnen vier Zimmer zur Verf├╝gung. Die Dachgeschosswohnung mit dazugeh├Âriger Loggia und Abstellraum im Spitzboden bietet eine Wohnfl├Ąche von ca. 110 ŃÄí, verteilt auf vier Zimmer.
Zu erw├Ąhnen w├Ąre die direkte Lage des Hauses an einer belebten Stra├če. Da die Schlafzimmer jeder Wohneinheit zum Hinterhof gelegen sind, werden Ger├Ąusche nicht als st├Ârend empfunden.
Jede Wohneinheit verf├╝gt ├╝ber ein separates, abschlie├čbares Kellerabteil. Diese lassen sich ganz bequem ├╝ber das Treppenhaus erreichen.
F├╝r die Erdgeschosswohnung liegt eine Baugenehmigung vor, welche Sie berechtigt, einen Durchbruch und einen dazugeh├Ârigen Treppenabgang zum Garten anzulegen. Dies ist in der Teilungserkl├Ąrung bereits schriftlich festgehalten. Zus├Ątzlich gilt eine Mieterh├Âhung der Wohnung ab dem 01.01.2023, welche eine j├Ąhrliche Nettokaltmiete von 9.180 ÔéČ bedeutet.
Alle Wohnungen sind derzeit an langj├Ąhrige Mieter vermietet.

Ausstattung

  • Historischer Altbau
  • 4-Zimmer-Wohnung
  • Zentrale Citylage
  • Hochwertiges Mehrfamilienhaus
  • Langj├Ąhrige Mietergemeinschaft
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Kellerabteil

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
599.500 ÔéČ
Kaufpreis
88 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer