• Hausansicht
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • West-Terrasse
  • Blick in den Garten
  • K├╝che
  • K├╝che
  • WC
  • Flur EG
  • Zimmer 1 im OG
  • Zimmer 2 im OG
  • Duschbad
  • Flur OG
  • Flur Staffelgeschoss
  • West-Dachterrasse
  • Zimmer im Staffelgeschoss
  • Zimmer im Staffelgeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Spitzboden
  • Fl├Ąchenberechnung
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102476
Objekt-Nr.: 768
240 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
2014
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

625.000 ÔéČ
Kaufpreis
386 ÔéČ
Hausgeld
12.900 Euro (inkl. USt.) K├Ąuferprovision
K├Ąuferprovision
Die H├Âhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage f├╝r beide Parteien (Verk├Ąufer und K├Ąufer) in H├Âhe von 12.900 Euro inkl. Umsatzsteuer in jeweils geltender H├Âhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten tr├Ągt der K├Ąufer.

Bausubstanz & Energieausweis

2014
Baujahr
Erdw├Ąrme
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
09.04.2014
Ausstellungsdatum
08.04.2024
G├╝ltig bis
9,7 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Rahlstedt als b├╝rgerlicher gr├╝ner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unber├╝hrter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.
Das hier angebotene Mittelreihenhaus liegt dabei in einem ruhigen Wohngebiet mit ├╝berwiegend Reihenhaus-Bebauung.
Das Umfeld ist gr├╝n; Neben den G├Ąrten der Wohnh├Ąuser und kleineren Gr├╝nanlagen befindet sich der Gr├╝nzug mit seinem Wanderweg entlang der Wandse nur ca. 900 m entfernt und f├╝hrt ├╝ber den Pulverhofteich bis hin zur Alster im Zentrum der Stadt. Auch das Naturschutzgebiet H├Âltigbaum mit seinen unber├╝hrten Natur und Freizeitm├Âglichkeiten ist nur ca. 4 km entfernt.
Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 2 km liegende Schweriner Stra├če mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Gesch├Ąften des t├Ąglichen Bedarfs, wie z.B. Superm├Ąrkten, B├Ąckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstra├če mit seinen Gesch├Ąften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls ├ärzte, Banken, Anw├Ąlte, Notare, eine Post, Friseure, eine B├╝cherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden. Weitere Gesch├Ąfte befinden sich in dem ca. 1,6 km entfernten Einkaufszentrum Farmsen. F├╝r die regelm├Ą├čigen Eink├Ąufe stehen zudem in der unmittelbaren Umgebung ein Penny-Markt, ein Rewe-Markt (beide ca. 850 m), eine Tankstelle (ca. 900 m), ein Edeka-Markt (ca. 650 m), sowie ein Aldi-Markt (ca. 1700 m) zur Verf├╝gung.
Das Haus ist ebenfalls gut an den ├Âffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Forum Gymnasium Rahlstedt mit der Linie 26 mit Verbindungen in Richtung Bf. Rahlstedt und U-Farmsen ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Vom U-Bahnhof Farmsen aus betr├Ągt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hamburg ca. 20 Minuten.
Auch f├╝r Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer N├Ąhe vorhanden. Eine Kita befindet sich ca. 550 m, eine Grundschule ca. 1.100 m, eine Stadtteilschule ca. 1500 m und das Gymnasium Rahlstedt ca. 450 m entfernt.
Freizeitm├Âglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV (ca. 1500 m), der Rahlstedter Sport-Club (ca. 800 m), der Rahlstedter Hockey und Tennis Club (ca. 2,2 km), der SC Condor (ca. 2,3 km) sowie ein Hallenbad (ca. 1,2 km).
Rahlstedt bietet somit vielf├Ąltige Freizeit- und Sportm├Âglichkeiten mit besten Einkaufsm├Âglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Objektbeschreibung

Ein Traum f├╝r Familien!
Das hier angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen des Hamburger Stadtteils Rahlstedt und wurde 2014 als sehr energieeffizientes KfW-40-Haus erbaut
Das Mittelreihenhaus verf├╝gt insgesamt ├╝ber 4 Zimmer, welche sich auf einen gro├čen Wohnbereich im Erdgeschoss, 2 Zimmer im Obergeschoss sowie 1 Zimmer im Dachgeschoss verteilen und somit ideal f├╝r eine Familie geeignet ist.
Highlights dieser Immobilie sind der gro├če Wohnbereich, die West-Terrasse, das gro├če Raumangebot, der sehr geringe Energieverbrauch sowie die Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt.
Betreten wird das Haus ├╝ber eine einladende mit Fliesen ausgelegte Flur. Vom Flur aus werden sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die K├╝che, das G├Ąste-WC und ein Abstellraum erreicht.
Einen besonderen Blickfang bildet im Erdgeschoss der mit Parkett ausgelegte Wohn- Essbereich, welches durch seine Ger├Ąumigkeit ├╝berzeugt. Eine helle und einladende Atmosph├Ąre wird im Wohnbereich durch drei bodentiefe Fenster geschaffen, wovon zwei auch als Terrassent├╝ren fungieren. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet sich gerade in den Sommermonaten f├╝r ruhige und entspannte Stunden an.
Die moderne und hochwertige Einbauk├╝che l├Ądt mit seinen Marken-K├╝chenger├Ąten sowie ausreichend Ablage- und Arbeitsfl├Ąchen zum Kochen ein.
Ein n├╝tzliches G├Ąste-WC mit Fenster sowie eine Abstellkammer, welcher auch als Garderobe genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Vom Wohn- Essbereich aus f├╝hrt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier sind zwei weiteren Wohnr├Ąume zu finden, welche viele Gestaltungsm├Âglichkeiten bieten. Ein ca. 13 m┬▓ gro├če Zimmer ist nach Westen und ein ebenfalls ca. 13 m┬▓ gro├če Zimmer nach Osten ausgerichtet. Beide Zimmer werden jeweils ├╝ber zwei gro├če Fenster belichtet.
Ein modern gefliestes Duschbad komplettiert das Obergeschoss.
Vom Flur im Obergeschoss aus f├╝hrt eine fest eingebaute Holztreppe zum Staffelgeschoss. Im Staffelgeschoss bieten sich ein weiteres gro├čer Raum als Elternschlafzimmer an.
Ebenfalls im Staffelgeschoss befindet sich die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche vom Flur aus ├╝ber eine doppelfl├╝gige Terrassent├╝r erreicht wird.
Im Flur des Staffelgeschosses befindet sich zudem der Technikschrank mit der L├╝ftungsanlage des Hauses.
Das Haus wird ├╝ber eine Fu├čbodenheizung, welche die Heizenergie ├╝ber die zentrale Erd-W├Ąrmepumpe der Reihenhausanlage erh├Ąlt, mit W├Ąrme versorgt. Zudem verf├╝gt das Haus ├╝ber eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Auf dem zum Haus geh├Ârenden Pkw-Au├čenstellplatz kann ein Auto bequem auf dem Grundst├╝ck abgestellt werden.
Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser herausragenden Immobilie ├╝berzeugen!

Ausstattung

  • besonders ruhige Wohnlage in Rahlstedt-Oldenfelde
  • 1/6 Miteigentumsanteil am 1445 m┬▓ gro├čen Gesamtgrundst├╝ck
  • Energieeffizientes (KfW-40-Standard) Mittel-Reihen-Haus
  • ca. 111 m┬▓ Wohnfl├Ąche
  • 4 Zimmer
  • gro├čer Wohn- Essbereich im Erdgeschoss
  • West-Terrasse
  • Garten
  • G├Ąste-WC im Erdgeschoss
  • Duschbad im Obergeschoss
  • West-Dachterrasse im Staffelgeschoss
  • Fu├čbodenheizung
  • zentrale Erdw├Ąrmepumpe der Reihenhausanlage
  • Photovoltaikanlage
  • PKW-Au├čenstellplatz

Energiebedarfsausweis: 9,7 kWh/(m┬▓a); 6,0 kg/(m┬▓a) CO2-Emissionen; Strom-Mix; Bj.: 2014

Sonstige Angaben

Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma m├Âglich.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:
www.warnholz-immobilien.de
Gerne beraten wir Sie auch in einem pers├Ânlichen Gespr├Ąch.
Tel.: 040 / 2286747-0
WARNHOLZ Immobilien GmbH.
Hier ist mein Zuhause.
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Das erfahrene und dynamische Team der
WARNHOLZ Immobilien GmbH ist dieser Hafen.
Mit der richtigen Portion Leidenschaft an Bord bringen wir Menschen und Lebens(t)r├Ąume zusammen.
Mit dem Kurs auf Erfolg und voller Kraft voraus!
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sondern das Zuhause ist.
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Fragen Sie doch einfach mal nach oder vereinbaren Sie einen Termin f├╝r eine kostenlose Werteinsch├Ątzung:
040 / 2286747-0 oder post@warnholz-immobilien.de
Haftungsausschluss: Wir m├Âchten Sie darauf hinweisen, dass s├Ąmtliche Angaben auf Grundlage von Eigent├╝merangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gew├Ąhr auf Vollst├Ąndigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und ├änderung sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung vorbehalten.
GELDW├äSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WARNHOLZ Immobilien GmbH nach ┬ž 2 Abs. 1 Nr. 14 und ┬ž 11 Abs. 1, 2 Geldw├Ąschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr├╝ndung einer Gesch├Ąftsbeziehung die Identit├Ąt des Vertragspartners festzustellen und zu ├╝berpr├╝fen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchf├╝hrung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach ┬ž 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat├╝rliche Person handeln) ÔÇô beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben├Âtigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw├Ąschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f├╝nf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach ┬ž 11 Abs. 6 GwG.
WARNHOLZ Immobilien GmbH ÔÇô Seit ├╝ber 25 Jahren Ihr Immobilien-Profi in Hamburg.

Anbieter

WARNHOLZ Immobilien GmbH
Treptower Stra├če 143
22147 Hamburg
625.000 ÔéČ
Kaufpreis
111 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer