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  • 1 OG WZ 2
  • 1 OG WZ 1
  • 1 OG WZ Essen
  • 1 OG Wohnzimmer Ausblick
  • 1 OG K√ľche 3
  • 1 OG K√ľche 2
  • 1 OG K√ľche Seitenwand Ger√§te
  • 1 OG Ausblick Garten
  • EG Eingangsbereich Treppenaufgang
  • EG Hauseingang 1
  • 2 OG Flur
  • 2 OG Hauptbad
  • 2 OG Waschtisch Hauptbad
  • 2 OG Kind 1
  • 2 OG Kind 1.1
  • 2 OG Arbeitszimmer
  • 2 OG Arbeitszimer Blick Flur
  • Ausblick DG 3 OG
  • Dachstudio 2
  • Dachstudio
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Garten 4
  • Erdgescho√ü
  • 1_OG
  • 2_OG
  • 3_OG
Wohngl√ľck-ID: WGL-102471
Objekt-Nr.: FALC-SRu-28852
186 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
4
Etagenzahl
16,08 m²
Nutzfläche
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1986
Baujahr

Stellplätze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
2,975 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1986
Wesentlicher Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G√ľltig bis
13.11.2032
Energieverbrauchskennwert
118,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

In direkter Feldrandlage mit toller Aussicht in einem ruhigen Wohngebiet von Friedberg ist dieses Reihenhaus gelegen. Ihre Radtour oder Wanderung starten Sie direkt vor der Haust√ľr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Friedberg mit zahlreichen Gesch√§ften f√ľr den t√§glichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken und √Ąrzten.
Es stehen s√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten von Superm√§rkten √ľber Einzelh√§ndler bis hin zu diversen Fachgesch√§ften zur Verf√ľgung. Durch das Industriegebiet sind ebenso Baum√§rkte, Autoh√§ndler und Fast Food Ketten am Standort vertreten.
Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km n√∂rdlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gie√üen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem f√ľr Berufst√§tige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.
Das Bildungsangebot ist sehr umfangreich.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, auch mehrere Kindergärten sind unmittelbar erreichbar. Ebenso ist auch die Technische Hochschule Mittelhessen ist in Friedberg ansässig.
In unmittelbarer Nähe liegt Bad Nauheim. Welches Ihnen weitere zahlreiche Kulturelle und sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bietet wie z.B. das Usa-Wellenbad, Minigolfanlage, Parkanlage, Tennishalle, Eissporthalle und Golfplatz um nur Einige zu nennen.
Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht Alles möglich!

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in TOP-Lage von Friedberg
Feldrandblick, tolle Aussicht und ausreichend Platz f√ľr die Familie!!
Das Reihenmittelhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und verf√ľgt √ľber 4 Zimmer, Bad sowie G√§ste-WC,
und einen geräumigen Keller / Technikraum der ordentlich Stauraum bietet.
Direkt vor dem Haus k√∂nnen Sie bequem Ihr Fahrzeug unter dem √ľberdachten Stellplatz parken.
Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in die gro√üz√ľgige Diele. Hier haben Sie ausreichend M√∂glichkeiten Schuhwerk und Jacken unterzubringen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, der durch seine Gr√∂√üe viel Platz bietet um auch Fahrr√§der und weitere Utensilien zu verstauen.
Von der Diele aus gelangen Sie √ľber eine Treppe in das 1 OG. Hier erwartet Sie ein sehr gro√üer und heller Wohn- und Essbereich. Durch den gradlinigen Schnitt k√∂nnen Sie hier sehr gut Ihre M√∂bel platzieren. Durch die gro√üe Fensterfront ist dieser Raum sehr hell. Die Fensterfront verf√ľgt auch √ľber eine Austrittst√ľr direkt zur Terrasse und den dort ebenerdig liegenden Garten. Der Garten ist bereits sehr gut eingewachsen und mit einer Hecke ums√§umt, so dass man hier sehr guten Sichtschutz genie√üt. Der Ausblick wird Sie begeistern. Hinter dem Haus befindet sich direkt das Feld mit tollem Blick auf den Winterstein.
Weiterhin befindet sich im 1. OG eine ger√§umige K√ľche mit allen technischen Ger√§ten. Die K√ľche ist voll funktionsf√§hig und mit im Preis enthalten.
Im 2. OG befinden sich noch 2 weitere R√§ume sowie das Hauptbad. Die beiden R√§ume k√∂nnen durch den guten Schnitt problemlos sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder B√ľro verwendet werden.
Das Bad beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne. Es ist aus dem Baujahr des Gebäudes und könnte erneuert werden.
Das Schlaf- und Kinderzimmer bzw. B√ľro sind mit mehreren Fenstern ausgestattet, wodurch Sie auch bei dem zum Feld gelegenen Raum ebenso eine tolle Aussicht genie√üen k√∂nnen.
Im 3. OG befindet sich noch ein gro√üz√ľgiger Raum mit "Galerie", der viele M√∂glichkeiten der freien Gestaltung l√§sst. Bisher wurde dieser als Hobbyraum genutzt.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie leicht in Ihre Traumimmobilie verwandeln.

Ausstattung

Ausstattung im √úberblick

  • doppelt verglaste Holzfenster
  • elektrische Rolll√§den an der gro√üen Fensterfront im Wohnzimmer
  • Vaillant Gasheizung aus dem Jahre 2012
  • Einbauk√ľche
  • separates G√§ste-WC
  • sch√∂ne Sonnenterrasse mit gem√ľtlichem Garten
  • √ľberdachter KFZ Stellplatz

Die Böden im Erdgeschoss sowie im 1. OG sind mit Fliesen ausgestattet, die beiden weiteren Etagen mit Teppichbelag.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben
Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN K√ĖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers.
F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim
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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.

Anbieter

FALC Immobilien
Friedrichstr. 12
61231 Bad Nauheim
Auf Anfrage
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer