Lagebeschreibung

Die Gemeinde Seevetal im südlichen Hamburger Speckgürtel mit direkter HVV-Anbindung gelegen, besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg. Der Ort Maschen gehört dabei zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen, Lüneburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A1, A7 und A39 liegen quasi direkt vor der Tür. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas, Ärzte, Restaurants, Vereine und diverse Sport-  und Freizeitmöglichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In Maschen leben heißt, eine hohe Lebensqualität vor den Toren Hamburgs in schöner Umgebung zu genießen. Weitläufige Wald- und Naturschutzgebiete direkt vor der Tür sogar die Elbe ist mit dem Fahrrad erreichbar. Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und zentral gelegene, massiv gebaute Mittelreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Maschen weiß mit seinem tollen Grundriss und einem Raumangebot von über 100 qm² Wohnfläche zu überzeugen. Die praktische Aufteilung ist ideal für Familien geeignet. So finden Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer mit jeweils einem Velux-Fenster und ordentlichem Stauraum. Im Obergeschoss ebenfalls zwei Zimmer so wie ein Vollbad welches zeitlos, hell gefliest ist. Vom hinten gelegenen Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon der durch seine Süd-Ausrichtung zum verweilen und genießen einlädt. Das andere Zimmer im Obergeschoss lässt sich beliebig, zum Beispiel auch als Arbeitszimmer nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich schließlich das großzügige und durch die großen Fenster sehr helle Wohnzimmer mit wunderschönem Stäbchenparkett. Eine praktische Durchreiche lässt sich mit wenig Einsatz wieder öffnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die schön ausgerichtete Süd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten, welcher zum verweilen und genießen einlädt.
Der gute Eindruck des Objektes wird durch eine eigene Garage welche auf einem Separaten Grundstück liegt abgerundet. Die Beheizung wird über eine Öl-Zentralheizung gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2067 (45 Jahre), der Zins beträgt derzeit 258,20 € p.a. und wird mit der Hausgeldabrechnung abgerechnet. Das Hausgeld beträgt monatlich 270 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns gerne bei Ihnen. Ihr Team von Karen-Ulrich Immobilien.

Ausstattung

• ERBPACHTGRUNDSTÜCK! - Pacht derzeit 258,20€ p.a.
• Gepflegter Zustand
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Moderne EBK
• Moderne Bäder
• Pflegeleichter Gartenanteil
• Zentralheizung
• Parkettboden, helle Fliesen, Laminat
• Elektrische Rollläden (teilw. mit Fernbedienung)
• Garten mit Direktzugang
• Ölzentralheizung

Sonstige Angaben

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.