• Titel
  • Garten
  • Terrassenblick
  • Gartenblick zur Terrasse
  • Terrasse
  • Balkon
  • Esszimmer
  • G√§ste WC
  • Treppenhaus
  • K√ľche
  • Schlafzimmer 2 OG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer OG
  • Vollbad
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Kartenausschnitt
Wohngl√ľck-ID: WGL-102467
Objekt-Nr.: 685
178 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
Sofort
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
214.900 ‚ā¨
Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen vom Käufer. Verdient und fällig nach KV-Unterzeichnung. Es gelten die AGB des Exposees
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
10.11.2032
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
127,7 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Seevetal im s√ľdlichen Hamburger Speckg√ľrtel mit direkter HVV-Anbindung gelegen, besticht durch ihre optimale Infrastruktur und die N√§he zu Hamburg. Der Ort Maschen geh√∂rt dabei zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen, L√ľneburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnanschl√ľsse A1, A7 und A39 liegen quasi direkt vor der T√ľr. S√§mtliche Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen/Kitas, √Ąrzte, Restaurants, Vereine und diverse Sport-¬†¬†und Freizeitm√∂glichkeiten sind direkt im Ort vorhanden. In Maschen leben hei√üt, eine hohe Lebensqualit√§t vor den Toren Hamburgs in sch√∂ner Umgebung zu genie√üen. Weitl√§ufige Wald- und Naturschutzgebiete direkt vor der T√ľr sogar die Elbe ist mit dem Fahrrad erreichbar. Das angebotene Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstra√üe mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung.

Objektbeschreibung

Dieses ruhig und zentral gelegene, massiv gebaute Mittelreihenhaus auf einem Erbpachtgrundst√ľck in Maschen wei√ü mit seinem tollen Grundriss und einem Raumangebot von √ľber 100 qm¬≤ Wohnfl√§che zu √ľberzeugen. Die praktische Aufteilung ist ideal f√ľr Familien geeignet. So finden Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer mit jeweils einem Velux-Fenster und ordentlichem Stauraum. Im Obergeschoss ebenfalls zwei Zimmer so wie ein Vollbad welches zeitlos, hell gefliest ist. Vom hinten gelegenen Schlafzimmer gelangen Sie auf den gro√üz√ľgigen Balkon der durch seine S√ľd-Ausrichtung zum verweilen und genie√üen einl√§dt. Das andere Zimmer im Obergeschoss l√§sst sich beliebig, zum Beispiel auch als Arbeitszimmer nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich schlie√ülich das gro√üz√ľgige und durch die gro√üen Fenster sehr helle Wohnzimmer mit wundersch√∂nem St√§bchenparkett. Eine praktische Durchreiche l√§sst sich mit wenig Einsatz wieder √∂ffnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die sch√∂n ausgerichtete S√ľd-Terrasse und in den pflegeleichten Garten, welcher zum verweilen und genie√üen einl√§dt.
Der gute Eindruck des Objektes wird durch eine eigene Garage welche auf einem Separaten Grundst√ľck liegt abgerundet. Die Beheizung wird √ľber eine √Ėl-Zentralheizung gew√§hrleistet.
Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Erbpachtgrundst√ľck befindet. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2067 (45 Jahre), der Zins betr√§gt derzeit 258,20 ‚ā¨ p.a. und wird mit der Hausgeldabrechnung abgerechnet. Das Hausgeld betr√§gt monatlich 270 ‚ā¨.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie uns eine Nachricht und wir melden uns gerne bei Ihnen. Ihr Team von Karen-Ulrich Immobilien.

Ausstattung

  • ERBPACHTGRUNDST√úCK! - Pacht derzeit 258,20‚ā¨ p.a.
  • Gepflegter Zustand
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Moderne EBK
  • Moderne B√§der
  • Pflegeleichter Gartenanteil
  • Zentralheizung
  • Parkettboden, helle Fliesen, Laminat
  • Elektrische Rolll√§den (teilw. mit Fernbedienung)
  • Garten mit Direktzugang
  • √Ėlzentralheizung

Sonstige Angaben

Wir m√∂chten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 t√§tig. Wir stehen Ihnen f√ľr alle Fragen rund um die Immobilie zur Verf√ľgung. Sie m√∂chten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverst√§ndlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert√§tigkeit auf der Basis des Objekt-Expos√©s und seiner Bedingungen zustande. Die K√§ufercourtage in H√∂he von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und f√§llig.
Die H√∂he der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz√§nderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen√ľber dem K√§ufer (Vertrag zugunsten Dritter, ¬ß 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten tr√§gt der K√§ufer. Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verf√ľgung gestellt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverz√ľglich mit. Die Weitergabe dieses Expos√©s an Dritte ohne unsere Zustimmung l√∂st gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzanspr√ľche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
214.900 ‚ā¨
Kaufpreis
94,62 m²
Wohnfläche
5
Zimmer