Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eppendorf liegt westlich der Alster im Bezirk Hamburg-Nord und ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die beeindruckende Architektur in den Straßen ist wunderschön anzusehen und Wohnort von rund 25.000 Einwohnern, die sich glücklich schätzen: viel Wasser, Grün und urbane Lebensqualität in Hamburgs ältestem Dorf. Der Hayns Park liegt fußläufig direkt um die Ecke und bietet einen Ort, an dem man dem Alltag entfliehen kann. Die gute Versorgungsstruktur Eppendorfs sowie die zentrale Lage in Hamburg machen das Viertel so beliebt. Eppendorf hat mit dem U-Bahnhof Kellinghusenstraße einen Knotenpunkt des Hamburger U-Bahn-Netzes. Hier laufen die Linien U1 und U3 synchronisiert zusammen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung begrüßt Sie mit einem exklusiven Innenhof in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs – Eppendorf.
Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Zimmer und überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und vermittelt so eine gemütliche Atmosphäre. Dem Baujahr entsprechende Merkmale wie z.B. Pitchpine-Dielen, Stuckdecken, Sprossenfenster und Kassettentüren unterstreichen den behaglichen Charme in der gesamten Wohnung.
Durch das schöne Treppenhaus erreicht man im zweiten Stockwerk die bezaubernde Wohnung.
Betritt man diese, gelangt man direkt in den Flur, von dem alle Räume der Wohnung erreichbar sind. Das lichtdurchflutete große Zimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon, hohen Decken und Stuck bietet die Möglichkeit, sich frei zu entfalten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das ebenfalls südlich ausgerichtete zweite Zimmer, welches wunderbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden. Da dieses Zimmer ebenfalls vom Flur aus begehbar ist, kann es unabhängig vom ersten Zimmer erreicht werden, was die vielseitige Nutzung nur bestätigt.
Geradeaus durch den Flur liegt die Küche. Diese überzeugt durch einen großzügigen Schnitt, ein schönes Fenster mit Blick zum Innenhof und eine zeitlose, weiße Einbauküche. Selbst bei den Abstellmöglichkeiten wird man nicht enttäuscht, da eine Abstellkammer geschickt eingebaut wurde. Zudem ist Platz für eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine vorhanden.
Wenn man wieder aus der Küche rausgeht, vorbei an der eingebauten Garderobe, gelangt man zum Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit nicht einsehbaren Fenstern und einer Badewanne – dazu muss nicht viel gesagt werden.
Alles in allem ein kleiner Wohntraum, in dem so gut wie nichts zu wünschen übrig bleibt.

Ausstattung

• Baujahr: 1904
• 50 m² Wohnfläche (ca.)
• Pitchpine-Dielenboden
• Stuckdecken
• Kassettentüren
• Balkon mit Südausrichtung
• Helle Einbauküche
• Gemeinschaftlicher Garten und Innenhof
• Dachbodenraum
• Fahrradraum
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Hausgeld: 320,- €
• Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021: 62.834,87 €
• Anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021: 2.338,29 €