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Wohngl├╝ck-ID: WGL-102451
Objekt-Nr.: LID-2716
2.00
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
01.11.2022
Bezugsfrei ab
1.00
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1904
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung

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Kosten

Kaufpreis
420.000.00 ÔéČ
320.00 ÔéČ
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision
Die K├Ąufercourtage in H├Âhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des K├Ąufers an den Verk├Ąufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und f├Ąllig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1904
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
154.60 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
154.60 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eppendorf liegt westlich der Alster im Bezirk Hamburg-Nord und ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die beeindruckende Architektur in den Stra├čen ist wundersch├Ân anzusehen und Wohnort von rund 25.000 Einwohnern, die sich gl├╝cklich sch├Ątzen: viel Wasser, Gr├╝n und urbane Lebensqualit├Ąt in Hamburgs ├Ąltestem Dorf. Der Hayns Park liegt fu├čl├Ąufig direkt um die Ecke und bietet einen Ort, an dem man dem Alltag entfliehen kann. Die gute Versorgungsstruktur Eppendorfs sowie die zentrale Lage in Hamburg machen das Viertel so beliebt. Eppendorf hat mit dem U-Bahnhof Kellinghusenstra├če einen Knotenpunkt des Hamburger U-Bahn-Netzes. Hier laufen die Linien U1 und U3 synchronisiert zusammen.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung begr├╝├čt Sie mit einem exklusiven Innenhof in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs ÔÇô Eppendorf.
Die Wohnfl├Ąche von ca. 50 m┬▓ verteilt sich auf zwei Zimmer und ├╝berzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und vermittelt so eine gem├╝tliche Atmosph├Ąre. Dem Baujahr entsprechende Merkmale wie z.B. Pitchpine-Dielen, Stuckdecken, Sprossenfenster und Kassettent├╝ren unterstreichen den behaglichen Charme in der gesamten Wohnung.
Durch das sch├Âne Treppenhaus erreicht man im zweiten Stockwerk die bezaubernde Wohnung.
Betritt man diese, gelangt man direkt in den Flur, von dem alle R├Ąume der Wohnung erreichbar sind. Das lichtdurchflutete gro├če Zimmer mit einem nach S├╝den ausgerichteten Balkon, hohen Decken und Stuck bietet die M├Âglichkeit, sich frei zu entfalten.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das ebenfalls s├╝dlich ausgerichtete zweite Zimmer, welches wunderbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer sind durch eine Fl├╝gelt├╝r miteinander verbunden. Da dieses Zimmer ebenfalls vom Flur aus begehbar ist, kann es unabh├Ąngig vom ersten Zimmer erreicht werden, was die vielseitige Nutzung nur best├Ątigt.
Geradeaus durch den Flur liegt die K├╝che. Diese ├╝berzeugt durch einen gro├čz├╝gigen Schnitt, ein sch├Ânes Fenster mit Blick zum Innenhof und eine zeitlose, wei├če Einbauk├╝che. Selbst bei den Abstellm├Âglichkeiten wird man nicht entt├Ąuscht, da eine Abstellkammer geschickt eingebaut wurde. Zudem ist Platz f├╝r eine Geschirrsp├╝lmaschine und eine Waschmaschine vorhanden.
Wenn man wieder aus der K├╝che rausgeht, vorbei an der eingebauten Garderobe, gelangt man zum Badezimmer. Ein Tageslichtbad mit nicht einsehbaren Fenstern und einer Badewanne ÔÇô dazu muss nicht viel gesagt werden.
Alles in allem ein kleiner Wohntraum, in dem so gut wie nichts zu w├╝nschen ├╝brig bleibt.

Ausstattung

  • Baujahr: 1904
  • 50 m┬▓ Wohnfl├Ąche (ca.)
  • Pitchpine-Dielenboden
  • Stuckdecken
  • Kassettent├╝ren
  • Balkon mit S├╝dausrichtung
  • Helle Einbauk├╝che
  • Gemeinschaftlicher Garten und Innenhof
  • Dachbodenraum
  • Fahrradraum
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster
  • Hausgeld: 320,- ÔéČ
  • Instandhaltungsr├╝cklage per 31.12.2021: 62.834,87 ÔéČ
  • Anteilige Instandhaltungsr├╝cklage per 31.12.2021: 2.338,29 ÔéČ

Anbieter

Evernest GmbH
M├Ânkedamm 9-11
20457 Hamburg
420.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
50.00 m┬▓
Wohnfl├Ąche
2.00
Zimmer