• Ansicht von S├╝dwest
  • Treppe zum Haus
  • Freifl├Ąche mit Pergola
  • Pergola von S├╝den
  • Renoviertes Garagendach
  • Praktisches Gartenhaus
  • Blick von der Terrasse
  • Wohnzimmer mit Terrasse
  • Wohnk├╝che mit Kachelofen
  • Terrasse mit Pergola auf K├╝chenebene
  • Helles Treppenhaus
  • Wohnstudio oder Schlafen
  • Viel Licht
  • 38ffbbd3-f31d-4cf3-9a98-77cd234dbad0.jpg
  • 1 von 2 Kinderzimmern
  • Teilrenoviertes Duschbad
  • Ausreichend Platz im OG
  • Wannenbad im DG
  • Schlafstudio im DG
  • Der Dachboden passt
  • Elektroausstattung up to date
  • Vorratskeller
  • Aussicht vom Badezimmer
  • Rundum Natur
  • Wohnen und Wohnk├╝che versetzt
  • Schlafebenen mit Duschbad
  • DG mit Wannenbad
  • Energieskala
  • https://spardaimmobilienwelt.de/detailansicht/2001-traumhafte-aussichten-am-gruenen-ortsrand/
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102438
Objekt-Nr.: SIW-1846
778 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1977
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
345.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1977
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
17.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
252,9 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt in Altenplos, einem reizvollen Ortsteil von Heinersreuth.
Heinersreuth hat knapp ├╝ber 4.000 Einwohner, der Ortsteil Altenplos davon aktuell 1277.
Auch im OT Altenplos gibt es einen B├Ącker, Kinderg├Ąrten und mehr.
Alles Weitere findet sich in gro├čem Umfang in Heinersreuth selbst,
von der Apotheke bis zu Supermarkt, Tankstelle, dazu ein weiterer Kindergarten und die Grundschule.
Der Hauptort Heinersreuth liegt etwa 4 km westlich von Bayreuth, Altenplos etwa 3 km weiter.
Die B85 f├╝hrt von Bayreuth ├╝ber Heinersreuth und Altenplos nach Kulmbach und auf dieser
Strecke ist der ├ľPNV sehr gut getaktet. Zur A 70 nach Bamberg und zur A 9 ist es nicht weit.
Zus├Ątzlich ist der Ort ├╝ber gut ausgebaute Radwege z.B. durch das Maintal sehr gut erschlossen.
Die reizvolle Umgebung l├Ądt zu sch├Ânen Ausfl├╝gen ein und gleichzeitig ist z.B. die
Bayreuther Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Eine herrliche Hanglage bietet tolle Aussichten ├╝ber den Ort und ins Gr├╝ne.
Das Haus selbst erreicht man ├╝ber eine Au├čentreppe an der massiven Garage entlang.
Nach dem Windfang mit G├Ąste-WC betritt man die helle und gro├čz├╝gige Diele mit Treppenhaus.
Eine Viertelebene tiefer liegen auf der Nordseite 2 Kellerr├Ąume (nicht bei den Grundrissen enthalten)
mit Waschraum und Heizung.
Diese ├ľlheizung wurde 2005 auf modernen Stand gebracht und ist top gewartet.
Auf der S├╝dseite der Diele liegt das erste Wohnzimmer mit der herrlichen Sonnenlage.
Dar├╝ber und wieder auf der Nordseite liegt die gro├čz├╝gige Wohnk├╝che - mit dem Kachelofen ein
kuscheliger Platz f├╝r Familie und Freunde.
Eine breite Fensterfront mit Schiebet├╝r f├╝hrt zur 2021 neu gestalteten Terrasse am Waldrand (mit Pergola) und
er├Âffnet sch├Âne M├Âglichkeiten f├╝r ein gem├╝tliches Sitzen auch drau├čen vor der K├╝che.
Und wenn es dort mal ungem├╝tlich wird, lassen Sie einfach das elektrische Rollo herunter und
genie├čen drinnen das Prasseln des Kachelofens.
Alle Fenster und Rollos sind seit 2018 erneuert worden mit der Ausnahme des Wohnzimmerfensters
im S├╝den. Dazu geh├Âren 2- und 3-fach-Verglasung, Zweifarbige Kunststoffrahmen , neue Gurte und Rollopanzer.
Warm und gem├╝tlich ist auch das Studio ├╝ber der K├╝che, vielleicht das zweite Wohnzimmer(?), dessen 3 Dachfl├Ąchenfenster zum Waldrand schauen.
Hier k├Ânnte auch Ihr Homeoffice sein, ein zus├Ątzliches Schlafzimmer oder....
Auf dieser OG-Ebene - leicht versetzt - liegen noch 2 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Ein paar Stufen h├Âher gibt es zus├Ątzlich ein gr├Â├čeres Badezimmer mit Badewanne.
Daneben liegt ein weiteres gr├Â├čeres (Schlaf-) Zimmer mit Schr├Ąge und neuen Dachfl├Ąchenfenstern.
Auch von hier haben Sie einen tollen Weitblick, um so hoffentlich gut in den Tag zu starten.
Insgesamt finden Sie hier ein reizvolles und familienfreundliches Raumprogramm, ruhiges Wohnen
am gr├╝nen Ortsrand und beste Aussichten.
Einziehen k├Ânnen Sie schon im Sommer 2023.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE F├ťR SIE ALS EIGENT├ťMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es f├╝r Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einsch├Ątzen. Auf Wunsch erledigen wir f├╝r Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schl├╝ssel├╝bergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bed├╝rfnissen und W├╝nschen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstra├če 9
90443 N├╝rnberg
345.000 ÔéČ
Kaufpreis
130 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer