Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt in Altenplos, einem reizvollen Ortsteil von Heinersreuth.
Heinersreuth hat knapp über 4.000 Einwohner, der Ortsteil Altenplos davon aktuell 1277.
Auch im OT Altenplos gibt es einen Bäcker, Kindergärten und mehr.
Alles Weitere findet sich in großem Umfang in Heinersreuth selbst,
von der Apotheke bis zu Supermarkt, Tankstelle, dazu ein weiterer Kindergarten und die Grundschule.
Der Hauptort Heinersreuth liegt etwa 4 km westlich von Bayreuth, Altenplos etwa 3 km weiter.
Die B85 führt von Bayreuth über Heinersreuth und Altenplos nach Kulmbach und auf dieser
Strecke ist der ÖPNV sehr gut getaktet. Zur A 70 nach Bamberg und zur A 9 ist es nicht weit.
Zusätzlich ist der Ort über gut ausgebaute Radwege z.B. durch das Maintal sehr gut erschlossen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu schönen Ausflügen ein und gleichzeitig ist z.B. die
Bayreuther Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung

Eine herrliche Hanglage bietet tolle Aussichten über den Ort und ins Grüne.
Das Haus selbst erreicht man über eine Außentreppe an der massiven Garage entlang.
Nach dem Windfang mit Gäste-WC betritt man die helle und großzügige Diele mit Treppenhaus.
Eine Viertelebene tiefer liegen auf der Nordseite 2 Kellerräume (nicht bei den Grundrissen enthalten)
mit Waschraum und Heizung.
Diese Ölheizung wurde 2005 auf modernen Stand gebracht und ist top gewartet.
Auf der Südseite der Diele liegt das erste Wohnzimmer mit der herrlichen Sonnenlage.
Darüber und wieder auf der Nordseite liegt die großzügige Wohnküche - mit dem Kachelofen ein
kuscheliger Platz für Familie und Freunde.
Eine breite Fensterfront mit Schiebetür führt zur 2021 neu gestalteten Terrasse am Waldrand (mit Pergola) und
eröffnet schöne Möglichkeiten für ein gemütliches Sitzen auch draußen vor der Küche.
Und wenn es dort mal ungemütlich wird, lassen Sie einfach das elektrische Rollo herunter und
genießen drinnen das Prasseln des Kachelofens.
Alle Fenster und Rollos sind seit 2018 erneuert worden mit der Ausnahme des Wohnzimmerfensters
im Süden. Dazu gehören 2- und 3-fach-Verglasung, Zweifarbige Kunststoffrahmen , neue Gurte und Rollopanzer.
Warm und gemütlich ist auch das Studio über der Küche, vielleicht das zweite Wohnzimmer(?), dessen 3 Dachflächenfenster zum Waldrand schauen.
Hier könnte auch Ihr Homeoffice sein, ein zusätzliches Schlafzimmer oder....
Auf dieser OG-Ebene - leicht versetzt - liegen noch 2 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad.
Ein paar Stufen höher gibt es zusätzlich ein größeres Badezimmer mit Badewanne.
Daneben liegt ein weiteres größeres (Schlaf-) Zimmer mit Schräge und neuen Dachflächenfenstern.
Auch von hier haben Sie einen tollen Weitblick, um so hoffentlich gut in den Tag zu starten.
Insgesamt finden Sie hier ein reizvolles und familienfreundliches Raumprogramm, ruhiges Wohnen
am grünen Ortsrand und beste Aussichten.
Einziehen können Sie schon im Sommer 2023.

Sonstige Angaben

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