• Haus
  • EG Flur
  • EG Eingangsbereich
  • DG Zimmer
  • Ansicht Eingangsbereich
  • Kellertreppe
  • Garten
  • EG Wohnzimmer
  • EG K├╝che
  • EG Badezimmer
  • EG Zimmer
  • DG Zimmer
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102352
Objekt-Nr.: HE_4924
808 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
50 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1953
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Dachboden
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
199.000 ÔéČ
528,06 ÔéČ
Nebenkosten
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1953
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
07.11.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
406 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Neum├╝nster verf├╝gt mit ihrer zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins ├╝ber eine ├╝berdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an Bahn, Autobahn und diverse Bundesstra├čen. Heute pr├Ąsentiert sich Neum├╝nster mit seinen rund 77.000 Einwohnern wieder selbstbewusst, als Stadt des Mittelstandes, als Mekka des norddeutschen Pferdesportes und als eine Wohnlage mit vielen Standortvorteilen.
Neum├╝nster verf├╝gt ├╝ber mehrere Kirchengemeinden, ein ├╝beraus aktives Vereinsleben mit allein 58 Sportvereinen, ein umfangreiches schulisches Angebot jeglichen Bedarfs, hiervon 5 Gymnasien und ist Sitz des Amts- und Arbeitsgerichtes. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus vor Ort genie├čt ├╝ber die Region hinaus einen guten Ruf und ist einer der bedeutendsten Arbeitgeber.

Objektbeschreibung

Die von uns hier angebotene Doppelhaush├Ąlfte wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. Sie verf├╝gt ├╝ber eine reine Wohnfl├Ąche von ca. 94,06 m┬▓. Weiterhin geh├Âren zur Doppelhaush├Ąlfte ca. 50 m┬▓ Nutzfl├Ąche in Form eines Vollkellers mit Innen- und Au├čenzugang sowie ein ehemaliger Stall.
Die Doppelhaush├Ąlfte wird aktuell als eine Einheit genutzt. Zus├Ątzliche K├╝chenanschl├╝sse im Dachgeschoss und die Trennung von EG und DG durch ein Treppenhaus erm├Âglichen jedoch auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss finden Sie drei Wohnr├Ąume, eine K├╝che (ohne Einbauk├╝che) und ein Wannenbad mit Fenster vor. Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Wohnr├Ąume, ein WC, welches bei Bedarf in ein Bad umgewandelt werden kann, und einen Abstellraum mit K├╝chenanschl├╝ssen.
Das Objekt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1972 beheizt. Der Warmwasserspeicher ist defekt und muss vom neuen Eigent├╝mer ausgetauscht werden. Die D├Ąmmung der obersten Geschossdecke und die Erneuerung des Fenster sind in den vergangenen Jahren bereits erfolgt.
Diese nahe der Innenstadt gelegene Immobilie befindet sich auf einem ca. 808 m┬▓ gro├čen, weitestgehend naturbelassenem, Grundst├╝ck.
Lassen Sie sich diese Doppelhaush├Ąlfte nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Fenster:
Holz- und Kunststofffenster, ├╝berwiegend mit Zwei- bis Dreifachverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gasheizung
Bodenbel├Ąge:
Holzdielen und Terrazzoboden
K├╝che:
ohne Einbauk├╝che
B├Ąder:
Wannenbad im EG, WC im DG
Modernisierungen:
2006 - 2010: gr├Â├čtenteils neue Fenster
2008: neue Kellerfenster und Kellerinnenw├Ąnde verputzt
2010: D├Ąmmung oberste Geschossdecke, Innenausbau teilweise modernisiert
Besonderheiten:
gro├čes Grundst├╝ck, DHH teilbar in zwei Einheiten
Nebengeb├Ąude:
ehemaliger Stall

Sonstige Angaben

Die Courtage in H├Âhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. g├╝ltigen MwSt. ist vom K├Ąufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen F├Ârder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Anbieter

Sparda Immobilien GmbH
Bahnhofstra├če 2
24534 Neum├╝nster
199.000 ÔéČ
Kaufpreis
94,06 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer