Lagebeschreibung

200m vom Pönitzer See und 4km von Scharbeutz/Ostsee entfernt.
Klingberg, ehemalige Lebensreformer- und Künstlerkolonie, gelegen am Südufer des Pönitzer Sees (alte Slawenkolonie), mit VHS und Kulturverein, Badeanstalt mit Sauna und Cafe, Restaurant, umgeben von wunderschönem alten Wald (Scharbeutzer Heide), größter Hundeauslauf Norddeutschlands!
Autobahnabfahrt Scharbeutz und Scharbeutz-Süd.
Bahnstationen Scharbeutz und Pönitz Richtung Lübeck und Kiel (15 Min. nach Lübeck)
Gymnasium in Scharbeutz, in Pönitz Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe (weitere Gymnasien in Eutin und Bad Schwartau), außerdem in beiden Orten sehr rege Sportvereine.
Ostseetherme in Scharbeutz! (preiswerter bei Mitgliedschaft)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung im 1. Stock und voll ausgebautem Souterrain

• 1996 in massiver Bauweise errichtet in einer Spielstraße in Klingberg/Scharbeutz
• 200m vom Pönitzer See und 4km von Scharbeutz/Ostsee entfernt
• alle Räume incl. Souterrain weiß gefliest
• Garage und davor zwei Stellplätze
• Gasbrennwettherme aus dem Jahr 1996. Eine n e u e Gasheizung kann auf Wunsch des Käufers noch bis mindestens Ende 2023 eingebaut werden.
• Energieeffizienzklasse C 75,9 kWh/(m2a)
• Holz-Grundofen (gemauerter Speicherofen) von 2018, beheizt den großen Wohnraum im Erdgeschoß alleine und wird nur in den strengen Wintermonaten in den anderen beiden Räumen von der Gastherme unterstützt.

E r d g e s c h o ß :
Ofen, Wohn-Eßbereich mit Erker und drei Terrassentüren
halboffene Küche
zwei weitere Zimmer mit je einer Terrassen- bzw. Nebeneingangstür
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
Flur mit Holztreppe ins OG
gemauerte/geflieste Treppe ins Souterrain
O b e r g e s c h o ß (Leichtbauwände) :
großer Wohn-Eßbereich, mit Zugang zum Balkon (Seeblick)
Küchenzeile
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
1 Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon (Seeblick)
Ofenanschlußmöglichkeit
Abstellkammer
Flur mit der Brennwerttherme
ausklappbare Bodentreppe zum
S p i t z b o d e n (in der Mitte Stehhöhe)
S o u t e r r a i n (Deckenhöhe 2,30m), nicht in der Wohnfläche enthalten:
2 Gästezimmer mit je einem Duschbad (eines mit Infrarotsauna)
großer Kellerraum
Flur
Glasfaseranschluß
Abgesehen vom Ofeneinbau wurden ⅔ der Fenster in den letzten 2 – 8 Jahren erneuert, die großen Fenster als Dreifachverglasung.
Das Haus hat mittlerweile in jeder Himmelsrichtung eine Terrasse und seit einem Jahr, nach Südwesten gelegen auf der Garage, auch eine Dachterrasse.
Die Südterrasse verfügt über ein großes Glasdach und eine elektrische Markise.
Das Grundstück ist dicht bepflanzt, uneinsehbar und – wie die ganze Siedlung – sehr ruhig.
K E I N E P R O V I S I O N für den Käufer !

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Euro jährliche Nebenkosten (2022)
653,70 Gebäudeversicherung incl. Elementarvers
422,74 Grundsteuer B
168,00 Trinkwasser
252,00 Abwasser
124,84 Niederschlagswasser
9,50 Gewässerunterhaltung
57,48 Abfall
132,27 Schornsteinreinigung und Abgasprüfung
528,00 Gas
2348,53 Summe pro Jahr
(die Unterlagen sind bei Besichtigung einsehbar)
Qualitäten dieser Immobilie im Überblick:

• ruhige Lage, 200 m vom Pönitzer See entfernt
• großzügige, helle Einliegerwohnung im 1. Stock
• Seeblick vom 1. Stock aus
• grundsolide, pflegeleichte Massivbauweise, klinkerverkleidet
• alle drei Geschosse hell gefliest
• große helle Räume
• 85 qm ausgebauter Vollkeller
• uneinsehbares Grundstück (kaum Beetpflege)
• je eine Terrasse in jeder Himmelsrichtung
• Energieklasse C (schon v o r dem Ofeneinbau)
• nahezu Gasunabhängigkeit durch den gemauerten Holz-Grundofen von 2018
• 2/3 der Fenster in den letzten 2-9 Jahren erneuert, die großen als Dreifachverglasung
• Bahnanbindung, 2,5 km entfernt, nach Lübeck oder Kiel
• 4 km mit dem Fahrrad durch den Wald zum Strand von Scharbeutz
• Ostseetherme Scharbeutz, Mitgliedschaft möglich

Makleranfragen nicht erwünscht