• Blick von der Stra├če
  • Treppe zur Haust├╝r
  • Haust├╝r mit Nordterrasse
  • Flur EG
  • Blick in's Wohnzimmer EG
  • Zimmer 3
  • K├╝chenecke
  • Zimmer 2
  • Bad EG
  • Obergescho├č
  • Obergescho├č
  • Schlafzimmer OG (Zimmer 4)
  • Bad OG
  • Souterrain G├Ąstezimmer 1
  • G├Ąstezimmer 2
  • Bad G├Ąstezimmer 2
  • gro├čer Kellerraum
  • Garten im Sommer
  • S├╝dwestseite mit Dachterrasse
  • ├╝berdachte S├╝dterrasse
  • Ostterrasse
  • Blick vom Garten
  • Strandkorb
  • Blick v. Balkon zum See
  • Wanderweg hinter d. Grundst├╝ck
  • der See am Ende der Stra├če
  • Klingberg, Badeanstalt / Sauna
  • Strand Scharbeutz
  • 1685598580_97502090.jpg
  • OG
  • Souterrain
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102286
Objekt-Nr.: 241586
417 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

619.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1996
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
vor 1.5.2014
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
75 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauchskennwert
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

200m vom P├Ânitzer See und 4km von Scharbeutz/Ostsee entfernt.
Klingberg, ehemalige Lebensreformer- und K├╝nstlerkolonie, gelegen am S├╝dufer des P├Ânitzer Sees (alte Slawenkolonie), mit VHS und Kulturverein, Badeanstalt mit Sauna und Cafe, Restaurant, umgeben von wundersch├Ânem alten Wald (Scharbeutzer Heide), gr├Â├čter Hundeauslauf Norddeutschlands!
Autobahnabfahrt Scharbeutz und Scharbeutz-S├╝d.
Bahnstationen Scharbeutz und P├Ânitz Richtung L├╝beck und Kiel (15 Min. nach L├╝beck)
Gymnasium in Scharbeutz, in P├Ânitz Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe (weitere Gymnasien in Eutin und Bad Schwartau), au├čerdem in beiden Orten sehr rege Sportvereine.
Ostseetherme in Scharbeutz! (preiswerter bei Mitgliedschaft)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit gro├čer Einliegerwohnung im 1. Stock und voll ausgebautem Souterrain

  • 1996 in massiver Bauweise errichtet in einer Spielstra├če in Klingberg/Scharbeutz
  • 200m vom P├Ânitzer See und 4km von Scharbeutz/Ostsee entfernt
  • alle R├Ąume incl. Souterrain wei├č gefliest
  • Garage und davor zwei Stellpl├Ątze
  • Gasbrennwettherme aus dem Jahr 1996. Eine n e u e Gasheizung kann auf Wunsch des K├Ąufers noch bis mindestens Ende 2023 eingebaut werden.
  • Energieeffizienzklasse C 75,9 kWh/(m2a)
  • Holz-Grundofen (gemauerter Speicherofen) von 2018, beheizt den gro├čen Wohnraum im Erdgescho├č alleine und wird nur in den strengen Wintermonaten in den anderen beiden R├Ąumen von der Gastherme unterst├╝tzt.

E r d g e s c h o ├č :
Ofen, Wohn-E├čbereich mit Erker und drei Terrassent├╝ren
halboffene K├╝che
zwei weitere Zimmer mit je einer Terrassen- bzw. Nebeneingangst├╝r
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschlu├č
Flur mit Holztreppe ins OG
gemauerte/geflieste Treppe ins Souterrain
O b e r g e s c h o ├č (Leichtbauw├Ąnde) :
gro├čer Wohn-E├čbereich, mit Zugang zum Balkon (Seeblick)
K├╝chenzeile
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschlu├č
1 Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon (Seeblick)
Ofenanschlu├čm├Âglichkeit
Abstellkammer
Flur mit der Brennwerttherme
ausklappbare Bodentreppe zum
S p i t z b o d e n (in der Mitte Stehh├Âhe)
S o u t e r r a i n (Deckenh├Âhe 2,30m), nicht in der Wohnfl├Ąche enthalten:
2 G├Ąstezimmer mit je einem Duschbad (eines mit Infrarotsauna)
gro├čer Kellerraum
Flur
Glasfaseranschlu├č
Abgesehen vom Ofeneinbau wurden Ôůö der Fenster in den letzten 2 ÔÇô 8 Jahren erneuert, die gro├čen Fenster als Dreifachverglasung.
Das Haus hat mittlerweile in jeder Himmelsrichtung eine Terrasse und seit einem Jahr, nach S├╝dwesten gelegen auf der Garage, auch eine Dachterrasse.
Die S├╝dterrasse verf├╝gt ├╝ber ein gro├čes Glasdach und eine elektrische Markise.
Das Grundst├╝ck ist dicht bepflanzt, uneinsehbar und ÔÇô wie die ganze Siedlung ÔÇô sehr ruhig.
K E I N E P R O V I S I O N f├╝r den K├Ąufer !

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Holz
Euro j├Ąhrliche Nebenkosten (2022)
653,70 Geb├Ąudeversicherung incl. Elementarvers
422,74 Grundsteuer B
168,00 Trinkwasser
252,00 Abwasser
124,84 Niederschlagswasser
9,50 Gew├Ąsserunterhaltung
57,48 Abfall
132,27 Schornsteinreinigung und Abgaspr├╝fung
528,00 Gas
2348,53 Summe pro Jahr
(die Unterlagen sind bei Besichtigung einsehbar)
Qualit├Ąten dieser Immobilie im ├ťberblick:

  • ruhige Lage, 200 m vom P├Ânitzer See entfernt
  • gro├čz├╝gige, helle Einliegerwohnung im 1. Stock
  • Seeblick vom 1. Stock aus
  • grundsolide, pflegeleichte Massivbauweise, klinkerverkleidet
  • alle drei Geschosse hell gefliest
  • gro├če helle R├Ąume
  • 85 qm ausgebauter Vollkeller
  • uneinsehbares Grundst├╝ck (kaum Beetpflege)
  • je eine Terrasse in jeder Himmelsrichtung
  • Energieklasse C (schon v o r dem Ofeneinbau)
  • nahezu Gasunabh├Ąngigkeit durch den gemauerten Holz-Grundofen von 2018
  • 2/3 der Fenster in den letzten 2-9 Jahren erneuert, die gro├čen als Dreifachverglasung
  • Bahnanbindung, 2,5 km entfernt, nach L├╝beck oder Kiel
  • 4 km mit dem Fahrrad durch den Wald zum Strand von Scharbeutz
  • Ostseetherme Scharbeutz, Mitgliedschaft m├Âglich

Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
619.000 ÔéČ
Kaufpreis
175 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer