• V5803
  • Blick von der Stra├če
  • Blick von Oben
  • Draufsicht
  • Carport
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Haust├╝r
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Wannenbad
  • Vollbad
  • B├╝ro & G├Ąste-Zimmer
  • Flur Anbau
  • Elternschlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • K├╝che
  • Essbereich
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer
  • ├╝berdachte Terrasse
  • Kellerbar
  • Grundriss
  • Grundriss KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102259
Objekt-Nr.: V5803
499.00 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4.00
Zimmerzahl
Bungalow
Haustyp
69.14 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000.00 ÔéČ
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
12.10.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226.60 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Henstedt-Ulzburg mit seinen ├╝ber 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion n├Ârdlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsg├╝nstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Einkaufsm├Âglichkeiten sind in einer gro├čen Vielfalt gegeben. ├ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kinderg├Ąrten, Grundschulen und verschiedene weiterf├╝hrende Schulen.
Der Rhen (fr├╝her Henstedt-Rhen) ist der s├╝dlichste Ortsteil Henstedt-Ulzburgs. Im Osten und Nordosten des Ortsteils, an der Grenze zu einem Naturschutzgebiet, existieren viele gr├Â├čere Einfamilienh├Ąuser mit teils parkartigen Grundst├╝cken. Im S├╝dosten befindet sich die Paracelsus-Klinik. Die Grundschule Rhen befindet sich in 300 m Entfernung zum
angebotenen Objekt und das Zentrum mit vielen Einkaufsm├Âglichkeiten, Arztpraxen und
Apotheke ist in wenigen Minuten zu Fu├č erreichbar. Auch die Gemeinschaftsschule Rhen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf dem Rhen befinden sich im Osten die
Naturschutzgebiete Oberalsterniederung und Henstedter Moor sowie die Quelle der Alster, die in Hamburg in die Elbe m├╝ndet. Dort befindet sich au├čerdem ein gr├Â├čeres Moor, das L├╝tt Wittmoor. Die Naturschutzgebiete sind ├╝ber einen kleinen Waldweg, der in unmittelbarer N├Ąhe zum angebotenen Objekt beginnt, erreichbar. Somit finden Sie hier eine absolut perfekte Infrastruktur f├╝r Jung und Alt. Durch die optimale Anbindung per ├ľPNV (u.a. HVV Bahnstation Meeschensee in 1200 m Entfernung) und die Autobahn ist auch ein Pendeln in die Stadt Hamburg problemlos m├Âglich.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedtulzburg.de/

Objektbeschreibung

Nur einen Steinwurf von Hamburg entfernt! Wohnen auf einer Ebene, mit vielen M├Âglichkeiten f├╝r die Familie, alles was das Herz begehrt!
Dieser wundervolle Bungalow wurde 1970 in Holzst├Ąnderbauweise errichtet und 1978 um den Anbau in massiver Bauweise mit Garage errichtet. Gelegen in Toplage auf dem Rhen.
Vorbei an der Garage und dem ├╝berdachten Stellplatz erreichen Sie den Eingangsbereich und die Diele mit ausreichend Platz f├╝r die Garderobe. Von hier gelangen Sie sowohl in das G├Ąstezimmer / B├╝ro als auch in das Wannenbad. Etwas weiter erreichen Sie den imposanten Wohn- und Essbereich mit gem├╝tlicher Kaminecke. Dar├╝ber hinaus gelangen Sie auf die gro├čz├╝gige ├╝berdachte Terrasse, perfekt f├╝r die ganze Familie. Die K├╝che ist direkt angrenzend und ist ebenfalls sehr hell und mit einer optimalen Gr├Â├če.
Der Schlafbereich ist hiervon abgehend, alternativ gibt es einen eigenen Eingang. Die beiden Schlafzimmer sind ├╝ber den Flur verbunden und werden durch das gro├če Vollbad mit Dusche und Badewanne erg├Ąnzt. Das Elternschlafzimmer verf├╝gt ├╝ber einen begehbaren Kleiderschrank und zudem ├╝ber einen eigenen Austritt auf die Terrasse.
├ťber den Treppenabgang gelangen Sie in den Kellerbereich mit dem Highlight eines Hobbyraums mit der Bar und angrenzendem WC, auch hier w├Ąre ein B├╝ro denkbar. Dieser Teilkeller wird vervollst├Ąndigt mit HWR, Werkstattm├Âglichkeit und Au├čenzugang.
Der Au├čenbereich bietet neben den Terrassen einen Ort zur Erholung und Grillabenden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und offeriert zudem ein gro├čes Gartenhaus. Die am Haus angrenzende Einzelgarage vervollst├Ąndigt dieses Angebot.
Highlights

  • 2018 Heizungsanlage saniert
  • 1994 Aufstockung Flachdach
  • teilweise Au├čenrollladen
  • Vodafone Gigabit-Anschluss lt. Anfrage m├Âglich (HomeOffice)
  • problemlos als Zweifamilienhaus nutzbar
  • 2 Wohneinheiten mit separaten Stromz├Ąhlern

Lassen Sie sich ├╝berzeugen!

Sonstige Angaben

Referenznummer: V5803
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Expos├ę an. Wir freuen uns von Ihnen zu h├Âren!
Team Kaltenkirchen
Friedenstra├če 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Gef├Ąllt Ihnen die Pr├Ąsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an ÔÇô wir stehen Ihnen gerne zu einem pers├Ânlichen Kennenlernen zur Verf├╝gung!
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Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friedenstra├če 7
24568 Kaltenkirchen
499.000.00 ÔéČ
Kaufpreis
131.78 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4.00
Zimmer