Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einem hübschen Neubaugebiet, welches als reines Wohngebiet genutzt wird. Die Lage ist als attraktiv und durch die angebundene Einbahnstraße als angenehm ruhig zu bezeichnen. In fußläufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Lebensmitteldiscountern, Einzelhandelsgeschäften, Getränkehandel, einer Drogerie sowie Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Sportmöglichkeiten im nahe gelegenen Sportstudio und dem Tennisverein gegeben. Die Stadt Gronau liegt im Dreiländerverbund zwischen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und den Niederlanden. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit dem schönen Stadtpark, dem Inselparkgelände und dem Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Als Geburtsstadt von Udo Lindenberg bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Ereignisse wie dem Jazzfestival, welches jährlich stattfindet. Unweit des Hauses liegt die niederländische Grenze, was zu einem Einkaufsbummel oder einer Fahrradtour ins Grüne einlädt. Verkehrstechnisch haben Sie eine gute Anbindung an die B54 und an die A31, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus nach Neubaustandards mit viel Platz und Privatsphäre im eigenen Garten? Dann könnte diese Immobilie für Sie genau das Richtige sein. Sie ist ab ca. April 2023 bezugsfrei und kann aufgrund des sehr guten Unterhaltungszustandes und des jungen Baujahres, ca. 2007, ohne weiteren Aufwand als Wohlfühlort für Ihre Familie dienen. Der Angebotspreis dieser Immobilie wurde im Rahmen der Bauzinsenerhöhung im Januar 2023 reduziert, wodurch die Attraktivität des Investments steigt.
Das Herzstück des Wohnhauses befindet sich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer mit modern ausgestatteter Küche bietet enorm viel Platz und Wohl­fühl­at­mo­sphä­re. Die Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und vollständig im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten Garten, der uneinsichtig zum Verweilen auf der überdachten Terrasse einlädt. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch einen Abstellraum, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im ersten OG. liegen ein Jugendzimmer, das große Schlafzimmer und ein modernes mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer. Ein weiteres Highlight sind die 3 Zimmer im Obergeschoss, die als zusätzlicher Wohnraum dienen können. Laut Grundrissskizzen ist dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch als wohnraumähnliche Fläche nutzbar. Bei Detailfragen, sprechen Sie mich gerne in der Besichtigung darauf an.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin über die Kontaktanfrage und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Qualität dieser Immobilie. Oder nutzen Sie schon jetzt den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich ruhig schon einmal virtuell in der Immobilie um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Unser Exposé hat Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei einem Finanzierungswunsch stehen wir Ihnen für eine kostenfreie Beratung zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, diese Ihren Wünschen entsprechend zu realisieren.