• Titelbild
  • Treppenbereich
  • K√ľche
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • G√§stezimmer
  • Zimmer
  • Gartenhaus
  • Pool im Garten
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-102212
Objekt-Nr.: 161712
400 m²
Grundst√ľcksfl√§che
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
55 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
1
Anzahl Badezimmer
2007
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Gäste WC
Einbauk√ľche

Kosten

425.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57 %
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

2007
Baujahr
Fußbodenheizung
Heizungsart
Bei Besichtigung
Energieausweis

Lagebeschreibung

Die Immobilie steht in einem h√ľbschen Neubaugebiet, welches als reines Wohngebiet genutzt wird. Die Lage ist als attraktiv und durch die angebundene Einbahnstra√üe als angenehm ruhig zu bezeichnen. In fu√ül√§ufiger Entfernung (ca. 5-10 Minuten) befinden sich zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten mit mehreren Lebensmitteldiscountern, Einzelhandelsgesch√§ften, Getr√§nkehandel, einer Drogerie sowie Apotheken und Arztpraxen. Schulen und Kinderg√§rten liegen ebenfalls in unmittelbarer N√§he. Dar√ľber hinaus sind Sportm√∂glichkeiten im nahe gelegenen Sportstudio und dem Tennisverein gegeben. Die Stadt Gronau liegt im Dreil√§nderverbund zwischen Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und den Niederlanden. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit dem sch√∂nen Stadtpark, dem Inselparkgel√§nde und dem Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Als Geburtsstadt von Udo Lindenberg bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Ereignisse wie dem Jazzfestival, welches j√§hrlich stattfindet. Unweit des Hauses liegt die niederl√§ndische Grenze, was zu einem Einkaufsbummel oder einer Fahrradtour ins Gr√ľne einl√§dt. Verkehrstechnisch haben Sie eine gute Anbindung an die B54 und an die A31, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus nach Neubaustandards mit viel Platz und Privatsph√§re im eigenen Garten? Dann k√∂nnte diese Immobilie f√ľr Sie genau das Richtige sein. Sie ist ab ca. April 2023 bezugsfrei und kann aufgrund des sehr guten Unterhaltungszustandes und des jungen Baujahres, ca. 2007, ohne weiteren Aufwand als Wohlf√ľhlort f√ľr Ihre Familie dienen. Der Angebotspreis dieser Immobilie wurde im Rahmen der Bauzinsenerh√∂hung im Januar 2023 reduziert, wodurch die Attraktivit√§t des Investments steigt.
Das Herzst√ľck des Wohnhauses befindet sich im Erdgeschoss. Das gro√üz√ľgige Wohnzimmer mit modern ausgestatteter K√ľche bietet enorm viel Platz und Wohl¬≠f√ľhl¬≠at¬≠mo¬≠sph√§¬≠re. Die K√ľche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Markenger√§ten ausgestattet und vollst√§ndig im Kaufpreis enthalten. Die gesamte Etage verf√ľgt √ľber eine Fu√übodenheizung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten Garten, der uneinsichtig zum Verweilen auf der √ľberdachten Terrasse einl√§dt. Im Erdgeschoss gibt es zudem noch einen Abstellraum, ein separates Esszimmer sowie ein G√§ste-WC.
Im ersten OG. liegen ein Jugendzimmer, das große Schlafzimmer und ein modernes mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer. Ein weiteres Highlight sind die 3 Zimmer im Obergeschoss, die als zusätzlicher Wohnraum dienen können. Laut Grundrissskizzen ist dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen, jedoch als wohnraumähnliche Fläche nutzbar. Bei Detailfragen, sprechen Sie mich gerne in der Besichtigung darauf an.
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin √ľber die Kontaktanfrage und √ľberzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Qualit√§t dieser Immobilie. Oder nutzen Sie schon jetzt den 360-Grad-Rundgang und schauen Sie sich ruhig schon einmal virtuell in der Immobilie um. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie sich das Expos√© heruntergeladen haben. Unser Expos√© hat Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bei einem Finanzierungswunsch stehen wir Ihnen f√ľr eine kostenfreie Beratung zur Seite und helfen Ihnen gerne dabei, diese Ihren W√ľnschen entsprechend zu realisieren.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
425.000 ‚ā¨
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
8
Zimmer