• Haus am See
  • Haus am See
  • Offenes Wohnkonzept
  • Gepflegte helle K√ľche
  • Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause
  • Entspannende Umgebung pur
  • Top Lage am Rheinauer See
  • Platz zum Toben am gro√üen Spielplatz
  • Gepflegte helle K√ľche
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  • Offenes Wohnkonzept
  • Zeit zum Entspannen
  • Privatsph√§re garantiert
  • Gem√ľtliche Terrasse
  • Gem√ľtliche Terrasse
  • Gr√ľne Oase
  • Einladender Flur
  • Helles Schlafzimmer 1
  • Helles Zimmer 2
  • Helles Zimmer 3
  • Gem√ľtliches Familienbad
  • Gem√ľtliches Familienbad
  • Ausgebauter Hobbyraum UG
  • Heiz/ Wasch- & Trockenraum UG
  • Ihr Garagenplatz
  • Seitenansicht
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-102178
Objekt-Nr.: FALC-AF-28349
214 m²
Grundst√ľcksfl√§che
4
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
57,25 m²
Nutzfläche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1987
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk√ľche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
580.000 ‚ā¨
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1987
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
28.10.2032
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Universit√§tsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-W√ľrttemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit gr√∂√üte Stadt Baden-W√ľrttembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720‚Äď1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtpr√§genden Barockschloss, einer der gr√∂√üten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreil√§ndereck mit Baden-W√ľrttemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pf√§lzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenh√§ngendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erw√§hnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurf√ľrst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals f√ľr die mit der Festung verbundene B√ľrgerstadt Mannheim angelegte gitterf√∂rmige Stra√üennetz mit H√§userbl√∂cken statt Stra√üenz√ľgen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zur√ľckzuf√ľhren.
Bekannt ist Mannheim auch f√ľr seine Universit√§t, welche zu den besten Wirtschaftsuniversit√§ten Deutschlands z√§hlt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erh√§lt. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur f√ľr Arbeit und eine Medizinfakult√§t der Universit√§t Heidelberg angesiedelt.
Die Wohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Stra√üe / Spielstra√üe ohne Durchgangsverkehr und einer der gesuchtesten Lagen am Rheinauer See, den Sie zu Fu√ü erreichen k√∂nnen, welches als wichtiges Naherholungsgebiet z√§hlt. In verschiedene Nutzungszonen eingeteilt, bietet er eine Vielfalt von Freizeitm√∂glichkeiten. In den Fischfangzonen nisten und br√ľten V√∂gel, sie sind Zuflucht und Laichpl√§tze f√ľr Fische.
Daneben gibt es jedoch noch den Badebereich, eine Angelzone mit Stegen, einen durchg√§ngig kontrollierten Tauchbereich und ein Gebiet, in dem Wasserski betrieben werden kann. Entsprechende Markierungen mit Bojen √ľber und unter Wasser sind vorhanden. Wer sich sonnen oder planschen m√∂chte, f√ľr den gibt es Liegewiesen und ein angrenzendes befestigtes Tischtennis-Areal. In dieser Zone finden sich auch gepflasterte Wege. Damit die Kinder nicht zu kurz kommen, sind rund um den See Spielpl√§tze angelegt. Spazierg√§nger und Radfahrer k√∂nnen den Rheinauer See ohne Probleme auf angelegten Wegen umrunden.

Objektbeschreibung

Da wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das attraktive Reihenendhaus steht in einer außergewöhnlichen See-Lage von Mannheim. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen folgendes Angebot!
Dieses gepflegte und gro√üz√ľgige Reihenendhaus mit sch√∂n angelegten Garten, einer ansehnlichen Terrasse und einer Garage auf einem separaten Grundst√ľck, wurde 1987 im Rheinauer S√ľden gebaut. Am Haus steht Ihnen 1 Stellplatz f√ľr Ihr Auto bereit, es besteht sogar die M√∂glichkeit zwei weitere Stellpl√§tze zu aktivieren. Auf einer Grundst√ľcksgr√∂√üe von ca. 214 m¬≤ und einer Wohnfl√§che von 118,09 m¬≤ auf insgesamt 2 Etagen plus Keller mit 4 Zimmern, einer K√ľche, einem Tageslichtbad, einem G√§ste-WC, einem Hobbyraum, einem Abstellraum, einem kombinierten Heizraum / Wasch- & Trockenraum und einem ausbauf√§higen Spitzboden l√§sst es keine Wohnw√ľnsche offen.
Was dieses sch√∂ne Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage: Es liegt mitten am sch√∂nen Rheinauer See. Hier haben Sie viele M√∂glichkeiten, der Ihnen der See und der umliegende Spielplatz bietet. Ob es Spazierg√§nge rund um den See sind, oder Ihnen im Sommer angenehme Badem√∂glichkeiten sowie vielf√§ltige Wassersportarten bietet. Der See l√§sst keine W√ľnsche offen.
Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
Das klingt interessant und k√∂nnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genie√üen Sie den virtuellen 360¬į Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2779965

Ausstattung

Treten Sie ein in Ihr neues, komfortables und trautes Heim.
Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befinden sich im Flur ein hell gefliestes G√§ste-WC mit Waschbecken. Ein kleines Fenster versorgt die Toilette mit der n√∂tigen Frischluftzufuhr. √úbersichtlich und ordentlich bleibt es hier dank eines wei√üen Einbauschrankes im Garderobenbereich. Gegen√ľber liegend ist eine sehr hell gepflegte Einbauk√ľche belegt mit sch√∂nen Steinzeug-Fliesen, in der Sie Ihre Kochk√ľnste freien Lauf lassen k√∂nnen.
Durch den Flur und durch die K√ľche gelangen Sie in den Essbereich des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts. Das Echtholzparkett tr√§gt hier ebenfalls zur Wohlf√ľhlatmosph√§re bei. Durch eine Terrassent√ľre im Wohnbereich gelangen Sie zur gem√ľtlichen Terrasse und einem idyllischen Garten, hier k√∂nnen Sie wunderbar mit der ganzen Familie entspannen. Die Kirschlorbeer Hecke in Ihrer gr√ľnen Oase bietet f√ľr Ihre Entspannung und Privatsph√§re einen angenehmen Sichtschutz.
Die sch√∂ne offene Kirsch-Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss, wodurch Sie in ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer und das Badezimmer gelangen. Hier befinden sich 3 freundlich geschickt geschnittene Zimmer, in dem das Schlafzimmer √ľber einen Echtholzparkett Boden verf√ľgt, und die weiteren 2 Zimmer samt Flur mit einem strapazierf√§higen Laminatboden verlegt sind. Die Zimmer haben eine vert√§felte Decke und sind mit Gauben versehen, die den Zimmern viel Helligkeit verleihen.
Das gem√ľtlich eingerichtete Familienbad mit WC, einer Dusche und Wanne, die vorwiegend in einem sanften Beige gehalten ist, bietet Ihnen einen angenehmen Komfort. Hinter der T√ľre befindet sich ein Einbauschrank, in dem Sie all Ihre Badeutensilien verstauen k√∂nnen.
Über eine Spitzboden-Treppe gelangen Sie in den geräumigen komplett isolierten Spitzboden, welches noch ausbaufähig ist und als weiteres Zimmer oder Studio benutzt werden kann.
Im Kellergeschoss k√∂nnen Sie sich in einem gro√üen, komplett ausgebauten Raum austoben und Ihrer Kreativit√§t freien Lauf lassen. Sie k√∂nnen es als Hobbyraum oder G√§stezimmer nutzen, sie haben die freie Wahl. Nebenan befindet sich noch ein gro√üer Abstellraum, sodass Sie gen√ľgend Stauraum haben. Dazu haben Sie in einem kombinierten Heizraum / Wasch- & Trockenraum genug Platz f√ľr Ihre Waschmaschine und das Trocknen Ihrer W√§sche.
Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver√§ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K√§ufer mit uns eine eigenst√§ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (¬ß 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl√§rt, einen Teil der vom Verk√§ufer zugesagten Provision zu √ľbernehmen. Dieser Anteil betr√§gt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f√§llig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und √ľberzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl√§ge an:
heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f√ľr Besichtigungen mit gr√∂√üter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst√§ndnis daf√ľr, dass Termine ausschlie√ülich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k√∂nnen. Um fair und gerecht gegen√ľber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg√§nglich. Wir freuen uns √ľber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst√§ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B√ľro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst √ľber die Ver√§u√üerung Ihrer Immobilie nach oder m√∂chten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M√∂ckm√ľhl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
580.000 ‚ā¨
Kaufpreis
118,09 m²
Wohnfläche
4
Zimmer