Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Quadrate-Stadt Mannheim liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und ist mit ca. 310.000 Einwohnern nach Stuttgart die zweit größte Stadt Baden-Württembergs.
Das öffentliche Verkehrssystem ist mit Straßenbahnen, Bussen, mehreren Bahnhöfen und einem zentralen Busbahnhof sehr gut ausgebaut, sodass Sie sich problemlos ohne Pkw durch die Stadt und in der Region bewegen können. Über die Autobahnen A5 und A6 haben Sie direkte Anbindung nach Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt am Main, an die Bergstraße und in die Pfalz.
Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.
Erstmals 766 im Lorscher Codex urkundlich erwähnt, erhielt Mannheim 1607 die Stadtprivilegien, nachdem Kurfürst Friedrich IV. von der Pfalz den Grundstein zum Bau der Festung Friedrichsburg gelegt hatte. Das damals für die mit der Festung verbundene Bürgerstadt Mannheim angelegte gitterförmige Straßennetz mit Häuserblöcken statt Straßenzügen ist in der Innenstadt erhalten geblieben. Darauf ist die Bezeichnung Quadrate-Stadt zurückzuführen.
Bekannt ist Mannheim auch für seine Universität, welche zu den besten Wirtschaftsuniversitäten Deutschlands zählt und insbesondere im Fach Betriebswirtschaftslehre immer wieder Bestnoten erhält. Des Weiteren sind in Mannheim eine Hochschule, die Hochschule des Bundes mit seinem Fachbereich Bundeswehrverwaltung, eine Musikhochschule, eine duale Hochschule, eine Hochschule der Bundesagentur für Arbeit und eine Medizinfakultät der Universität Heidelberg angesiedelt.
Die Wohnung liegt in einer Verkehrsberuhigten Straße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und einer der gesuchtesten Lagen am Rheinauer See, den Sie zu Fuß erreichen können, welches als wichtiges Naherholungsgebiet zählt. In verschiedene Nutzungszonen eingeteilt, bietet er eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten. In den Fischfangzonen nisten und brüten Vögel, sie sind Zuflucht und Laichplätze für Fische.
Daneben gibt es jedoch noch den Badebereich, eine Angelzone mit Stegen, einen durchgängig kontrollierten Tauchbereich und ein Gebiet, in dem Wasserski betrieben werden kann. Entsprechende Markierungen mit Bojen über und unter Wasser sind vorhanden. Wer sich sonnen oder planschen möchte, für den gibt es Liegewiesen und ein angrenzendes befestigtes Tischtennis-Areal. In dieser Zone finden sich auch gepflasterte Wege. Damit die Kinder nicht zu kurz kommen, sind rund um den See Spielplätze angelegt. Spaziergänger und Radfahrer können den Rheinauer See ohne Probleme auf angelegten Wegen umrunden.

Objektbeschreibung

Da wohnen, wo andere Urlaub machen.
Das attraktive Reihenendhaus steht in einer außergewöhnlichen See-Lage von Mannheim. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen folgendes Angebot!
Dieses gepflegte und großzügige Reihenendhaus mit schön angelegten Garten, einer ansehnlichen Terrasse und einer Garage auf einem separaten Grundstück, wurde 1987 im Rheinauer Süden gebaut. Am Haus steht Ihnen 1 Stellplatz für Ihr Auto bereit, es besteht sogar die Möglichkeit zwei weitere Stellplätze zu aktivieren. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 214 m² und einer Wohnfläche von 118,09 m² auf insgesamt 2 Etagen plus Keller mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, einem Hobbyraum, einem Abstellraum, einem kombinierten Heizraum / Wasch- & Trockenraum und einem ausbaufähigen Spitzboden lässt es keine Wohnwünsche offen.
Was dieses schöne Haus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage: Es liegt mitten am schönen Rheinauer See. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, der Ihnen der See und der umliegende Spielplatz bietet. Ob es Spaziergänge rund um den See sind, oder Ihnen im Sommer angenehme Bademöglichkeiten sowie vielfältige Wassersportarten bietet. Der See lässt keine Wünsche offen.
Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
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Ausstattung

Treten Sie ein in Ihr neues, komfortables und trautes Heim.
Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befinden sich im Flur ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Ein kleines Fenster versorgt die Toilette mit der nötigen Frischluftzufuhr. Übersichtlich und ordentlich bleibt es hier dank eines weißen Einbauschrankes im Garderobenbereich. Gegenüber liegend ist eine sehr hell gepflegte Einbauküche belegt mit schönen Steinzeug-Fliesen, in der Sie Ihre Kochkünste freien Lauf lassen können.
Durch den Flur und durch die Küche gelangen Sie in den Essbereich des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts. Das Echtholzparkett trägt hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Durch eine Terrassentüre im Wohnbereich gelangen Sie zur gemütlichen Terrasse und einem idyllischen Garten, hier können Sie wunderbar mit der ganzen Familie entspannen. Die Kirschlorbeer Hecke in Ihrer grünen Oase bietet für Ihre Entspannung und Privatsphäre einen angenehmen Sichtschutz.
Die schöne offene Kirsch-Holztreppe bringt Sie in das Dachgeschoss, wodurch Sie in ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer und das Badezimmer gelangen. Hier befinden sich 3 freundlich geschickt geschnittene Zimmer, in dem das Schlafzimmer über einen Echtholzparkett Boden verfügt, und die weiteren 2 Zimmer samt Flur mit einem strapazierfähigen Laminatboden verlegt sind. Die Zimmer haben eine vertäfelte Decke und sind mit Gauben versehen, die den Zimmern viel Helligkeit verleihen.
Das gemütlich eingerichtete Familienbad mit WC, einer Dusche und Wanne, die vorwiegend in einem sanften Beige gehalten ist, bietet Ihnen einen angenehmen Komfort. Hinter der Türe befindet sich ein Einbauschrank, in dem Sie all Ihre Badeutensilien verstauen können.
Über eine Spitzboden-Treppe gelangen Sie in den geräumigen komplett isolierten Spitzboden, welches noch ausbaufähig ist und als weiteres Zimmer oder Studio benutzt werden kann.
Im Kellergeschoss können Sie sich in einem großen, komplett ausgebauten Raum austoben und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie können es als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen, sie haben die freie Wahl. Nebenan befindet sich noch ein großer Abstellraum, sodass Sie genügend Stauraum haben. Dazu haben Sie in einem kombinierten Heizraum / Wasch- & Trockenraum genug Platz für Ihre Waschmaschine und das Trocknen Ihrer Wäsche.
Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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