• R├╝ckansicht
  • Garten, Atelier
  • Wohnbereich mit Blick in den Garten
  • Kamin, Wohnbereich
  • Atelier
  • Atelier, Empore
  • Wohn-Essbereich
  • Essbereich
  • K├╝che
  • Badezimmer
  • Flur OG, Treppenabgang
  • Zimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Hauseingang, Treppenaufgang
  • Terrasse, Garten
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Carport
  • Hausansicht, Einfaht
  • Stra├čenansicht
  • R├╝ckansicht, Garten
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-102063
Objekt-Nr.: 23873
1.256 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
71 m┬▓
Nutzfl├Ąche
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
1.149.000 ÔéČ
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energietr├Ąger
FERN
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
11.10.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
171,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Waldstadt ist eine begehrte Wohnlage und zeichnet sich durch eine familienfreundliche und sehr gute Infrastruktur aus: Stra├čenbahnanschluss nach Karlsruhe-Innenstadt (Linie 4), Busverbindung (Linie 30), nur ca. 100 m entfernt, direkt zum Durlacher Tor, viele Spielpl├Ątze, Kinderg├Ąrten, Gemeinschaftsschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Waldorfschule und die Europ├Ąische Schule befinden sich in fu├čl├Ąufiger Entfernung. Diverse Sportangebote findet man u.a. beim SSC Karlsruhe; das F├Ącherbad liegt nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Das Waldstadt-Zentrum bietet neben Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf (Edeka, dm-Drogeriemarkt, Schreibwarenladen mit Poststelle, Eisladen etc.) auch mehrere Banken, eine Stadteil-Bibliothek sowie ein Friseur-und Optiker. ├ärzte und eine Apotheke sind vor Ort. Der nahe gelegene Hardtwald l├Ądt zu einem Spaziergang oder sportlichen Aktivit├Ąten ein.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen in begehrter und ruhiger Lage in der Karlsruher Waldstadt m├Âchte aus dem Dornr├Âschenschlaf geweckt werden und sucht eine neue Zukunft!
Das im Jahre 1961 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus befindet sich derzeit aufgrund eines Wasserschadens in einem stark sanierungsbed├╝rftigen Zustand.
M├Âglichkeiten und Platz f├╝r einen Neubau eines exklusiven Ein-Zweifamilienhauses bzw. Doppelhaus inkl. Garagen etc. sind gegeben.
Das Grundst├╝ck ist 1.256 m┬▓ gro├č!
Das Wohnhaus verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 190 m┬▓. Diese teilt sich ├╝ber drei Geschosse und ein teilausgebautes Dach auf.
Das Erdgeschoss ├╝berzeugt mit einem gro├čz├╝gigen Grundriss. Im offenen, hellen Wohn-Essbereich, befindet sich der nach drei Seiten offene Kamin. Licht strahlt von drei Himmelsrichtungen (O,S,W) und erhellt somit die Wohn-Essbereich auf nat├╝rliche Art und Weise.
Das Atelier (inkl. Empore) mit ca. 71 m┬▓ ist direkt mit dem Haus verbunden. Der gro├če Carport bietet ausreichend Platz f├╝r 1-2 Fahrzeuge und bietet einen ├╝berdachten Zugang zum Hauseingang.
├ťberzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Immobilie.

Ausstattung

  • Wohnhaus mit direktem Zugang zum Atelier mit Empore
  • Atelier mit gro├čer Fensterfront nach Norden (konstantes Licht f├╝r z.B. kreatives Arbeiten)
  • offener Kamin im Wohnbereich, offen nach 3 Seiten
  • Fernw├Ąrme
  • zwei Terrassen und Balkon
  • gro├čer Carport, ├╝berdachter Hauseingang und Abstellm├Âglichkeiten f├╝r Fahrzeuge, ├╝berdachter Zugang zu praktischem Abstellraum bzw. Fahrradschuppen
  • gro├čes Grundst├╝ck bzw. Garten
  • Wohnhaus ist vollunterkellert

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.149.000 ÔéČ
Kaufpreis
190 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer