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Wohngl├╝ck-ID: WGL-102005
Objekt-Nr.: FALC-MAG-28877
501 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
44,93 m┬▓
Nutzfl├Ąche
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

Kosten

Kaufpreis
654.000 ÔéČ
siehe Ausstattungsbeschreibung
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
29.06.2027
Energieverbrauchskennwert
86 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Wipperf├╝rth liegt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Neben Wipperf├╝rth-Zentrum gibt es sieben weitere Ortsteile: Agathaberg, Egen, H├Ąmmern, Kreuzberg, Ohl, Thier und Wipperfeld. Zurzeit leben dort ca. 21.400 Einwohner.
Wipperf├╝rth ist eine sportbegeisterte Stadt, die f├╝r den Leistungs- und Freizeitsport ein gro├čes Angebot hat. Die gut ausgebaute Sport-Infrastruktur mit 11 Sporthallen, 12 Sport- und Bolzpl├Ątzen, Schwimmbad und den gut ausgebauten Wanderwegen wird von ├╝ber 30 Vereinen genutzt und bietet neben zahlreichen privaten Angeboten in den Bereichen Tanzen, Fitness, Kegeln und Bowling sowie Reiten, auch Freizeitsportlern abwechslungsreiche M├Âglichkeiten.
Die Schulbildung dort einen hohen Stellenwert.
Somit erm├Âglichen Grundschulstandorte eine wohnortnahe Beschulung in den Klassen 1 - 4.
Bei den weiterf├╝hrenden Schulen h├Ąlt Wipperf├╝rth an der bew├Ąhrten dreigliedrigen Schulstruktur fest. Mit einer Haupt- und einer Realschule, sowie mehrere Gymnasien ist Wipperf├╝rth gut ausgestattet und bietet Kindern und Jugendlichen ein gutes Schulangebot. Berufskollegs runden das Angebot ab.
Das Zentrum, mit mehreren Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Apotheken und ├ärzte, sowie auch Krankenh├Ąuser und Kinderg├Ąrten, k├Ânnen Sie in wenigen Minuten zu Fu├č erreichen

Objektbeschreibung

Wer eine super Lage, eine sehr gute Aufteilung und Ruhe sucht, ist hier goldrichtig. Mit rund 310 m┬▓ Wohnfl├Ąche zzgl. einer Doppelgarage und Carport wurde die Immobilie auf einem ca. 501 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und entspricht allen modernen Anspr├╝chen. Im Untergeschoss befindet sich eine sehr gepflegte Einliegerwohnung, die zurzeit f├╝r ca. 520,- ÔéČ kalt vermietet ist. Aus R├╝cksicht auf die Privatsph├Ąre wurden hier keine Bilder aufgenommen.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem wohnlichen Entree, von wo Sie direkt in den gro├čz├╝gigen und hellen Wohnraum gelangen.
Der offene Charakter und moderne Charme laden zu gem├╝tlichen Stunden am Holzofen ein. Das Wohnzimmer bietet au├čerdem Zugang zum Balkon, welcher einen wundersch├Ânen Fernblick freigibt. Zur├╝ck im Innenbereich verbindet ein Essbereich das Wohnzimmer mit der angegliederten K├╝che. Ein modernes G├Ąste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es einen gro├čen Hauswirtschaftsraum, welcher direkten Zugang zur im Haus angegliederten Garage bietet. Zu guter Letzt f├╝hrt Sie eine Treppe ins Untergeschoss.
├ťber den gro├čz├╝gigen, seitlich angeordneten Treppenaufgang gelangen Sie in die zweite Etage. Hier befinden Sie sich im Schlafbereich des Hauses. Das ger├Ąumige Elternschlafzimmer sowie vier weitere Schlafr├Ąume sind hell und gut geschnitten. Auf dieser Ebene findet zudem das gro├če und sehr moderne Bad mit Dusche und Eckbadewanne Platz.
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt eine Werkstatt, welche Sie ├╝ber einen separaten Eingang von der Seite aus erreichen.
Kurz und knapp: Ein Haus mit besonderer Lage und unvergleichlichem Flair ÔÇô einfach zum Verlieben!

Ausstattung

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen (maximal 50 %, vgl. ┬ž 656 d BGB). Dieser Anteil betr├Ągt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet. Es wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Eine Solaranlage auf dem Dach, welche die Warmwasseraufbereitung bestens unterst├╝tzt.
Die Immobilie ├╝berzeugt mit 2-fach isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen, ├╝berall mit Rolll├Ąden versehen. Die K├╝che, der Eingangsbereich sowie die Sanit├Ąranlagen sind gefliest. In den Wohn- und Schlafr├Ąumen wurde heller Laminatboden verlegt.
Der Garten sowie die Terrassen bieten viele M├Âglichkeiten der Gestaltung. Ebenso die beiden Balkone mit traumhaftem Ausblick. Eine Regenwasseranlage zur Gartenbew├Ąsserung ist ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist modern und bietet viel Platz. Aktuell sind die beiden Waschtische, Eckbadewanne, Dusche und WC in einem zeitlosen Design verbaut.
In dem Haus wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Beide Wohneinheiten sind separat und haben einen eigenen Z├Ąhler.
Die Garage, welche zwei Autos unterbringen kann, ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang zum Erdgeschoss. Des Weiteren bietet ein Carport Platz f├╝r zwei zus├Ątzliche Autos. Ein Gartenh├Ąuschen und einige zus├Ątzliche Stauraumm├Âglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Mit der tollen Aufteilung und einer angemessenen Gesamtfl├Ąche ist das Haus nicht nur gro├č und funktional, die edlen Materialien, die fein abgestimmten Schnitte und die liebevolle Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant f├╝r Ihre neue Wohlf├╝hloase.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigent├╝mer sucht. Dem besonderen Charme dieser Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung ├╝berzeugen!
Das Haus kann nach Absprache ├╝bernommen werden.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot f├╝r Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Expos├ę mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Expos├ę, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschl├Ągen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h pers├Ânlich zur Seite, ├╝ber 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstra├če 3
53773 Hennef (Sieg)
654.000 ÔéČ
Kaufpreis
310,31 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer