Lagebeschreibung

Die ca. 45.000 Einwohner große Kreisstadt Weinheim ist eine der beliebtesten Wohnadressen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Früher als Atelier genutzt, nebenan ein Café, eine Modedesignerin, schräg gegenüber der Schlosspark und 3 Minuten bis zum Marktplatz.
Das Altstadthaus befindet sich mitten im Gerberbachviertel. 2 Minuten zum Schlossplatz, 4 Minuten zum Marktplatz. Ein Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die malerische Altstadt, die Fußgängerzone, den Schlosspark und den Marktplatz mit seinen zahlreichen Restaurants erreicht man in wenigen Gehminuten.
Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind rund um den Marktplatz vorhanden.
Weinheim ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur und idealen Verkehrsanbindung eine der beliebtesten Städte der Region. Durch die Anbindung an die A5 und A659 ist man in kürzester Zeit in den umliegenden Städten Mannheim (ca. 18 km) und Heidelberg (ca. 23 km). Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigt man ca. 45 Minuten (64 km).
Die Straßenbahn mit Haltestelle unweit der angebotenen Wohnung fährt in regelmäßigem Takt nach Mannheim und Heidelberg. Vom Hauptbahnhof hat man Anschluss an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Rarität mitten im Gerberbachviertel, zentrale Lage, sehr groß und viel Platz.
Die Familie Fink das große Stadthaus 1762 erbaut. 3 Jahre zuvor hat sie die Finkenburg erbaut. Das große Stadthaus wurde 1874 aufgestockt. Es wurde noch mit Lehm und Stroh gebaut, welches für ein fantastisches Raumklima sorgt. Das Fundament besteht aus Stein.
Es befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in 1/3 Stadthaus (entspricht 133m²), 2/3 gehören zur Finkenburg. Die ehemalige Weinlaube, ca. 60m², steht beiden Vertragsparteien gemeinsam zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze können ca. 100m² bei Bedarf (Warteliste), angemietet werden.
Mitten im Gerberbachviertel, viel Platz, viel Sonne und gute Raumaufteilung. Ab 01.11. bezugsfrei geworden, bietet es Ihnen viele Möglichkeiten.
Wurde lange Jahre als Atelier benutzt. Interessant auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine sehr große Familie. Die einmalige Lage und die interessanten Nachbarn (Café, Mode Designerin, Pup) bringen das entsprechende Flair mit. Künstler, Büro oder Praxis bzw. Wohnen und Arbeiten wären auch denkbar.
Wohnungen im Gerberbachviertel sind sehr gefragt und das Altstadthaus wäre auch als Kapitalanlage bzw. für Feriengäste interessant!
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, mit großer Wohnküche mit moderner Einbauküche und einem hellen Tageslicht Duschbad & WC.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer Wohnung mit einem kleinen Balkon. Viel Sonne, tolles Raumklima mit Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein Gästezimmer mit begehbaren Kleiderschrank, ein Schlafzimmer, ein Büro, weiterer begehbarer Kleiderschrank und eine schöne Vollholz Wohnküche und ein Wohnzimmer zur Verfügung.
Beide Wohnungen besitzen noch den schönen alten Dielenboden.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Lediglich der Sandstein bedarf einer behutsamen Sanierung. Auf der rückwertigen Fassade würde ein roter Efeu bestimmt sehr attraktiv aussehen.
Unter dem Haus befindet sich ein alter Gewölbekeller. Dort stehen u.a. die Mülltonnen mit Ausgang zur Grundelbachstrasse.
Eine praktische Waschküche mit WC runden das Immobilienangebot ab.
Ein Highlight ist die Größe und die zentrale Lage. Sie können in wenigen Minuten den Marktplatz, die Fußgängerzone, REWE, Bäcker, Ärzte, Restaurants usw. erreichen.
Von Privat ohne Maklercourtage zu verkaufen

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Dachgeschoss gedämmt und ausgebaut
• kleiner Balkon mit Blick zur Burg
• 2 vollausgestattete hochwertige Einbauküchen mit Markengeräte
• 2 begehbare Kleiderschränke
• Hauswirtschaftsraum mit separater Toilette
• sehr schöner alter Vollholz Dielenboden
• schöne hohe Deckenhöhe
• Die Holzfenster sind top in Ordnung
• Die Gastherme wird jährlich gewartet
• alter Gewölbekeller
• SAT Anlage
• Stellplatz Anmietung unproblematisch
• Gegensprechanlage
• Elektrik 2015 erneuert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht