Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in im südlich von Augsburg gelegenen Haunstetten in naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Ausburger Stadtwald. In direkter Nachbarschaft finden Sie neben einem modernen EDEKA-Einkaufscenter sowie einen DM-Drogeriemarkt weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens sich bequem zu Fuß mit dem Auto oder über die breit ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen lassen. In unmittelbarer Nähe gibt neben einigen Kindergärten, verschiedenen Schulen auch eine breite fachärztliche Versorgung.
Weitere Angebote in unmittelbarer Nähe:

• Pizzeria
• Subway
• McDonalds
• Fressnapf Haustierbedarf
• Kaufland
• Aldi
• uvm.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die schöne und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 74 m² viel Platz für Familien und Paare. Alle Räume werden über einen hellen und modern gestalteten zentralen Flur betreten. Partielle Lichtausschnitte in den Türen sorgen hier für zusätzliches Tageslicht. Im Eingangsbereich wurde eine praktisch geschnittene Garderobennische ausgespart die ausreichend Stauraum für Ihre Schuhe und Jacken bereithält.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 20 m² der größte Raum der Wohnung und verfügt über eine breit angelegte Fensterfront. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine gängige Größe und bietet auch ausreichende Möglichkeiten zur Aufstellung eines Kleiderschrankes. Der direkt über das Schlafzimmer zu betretende Balkon läd mit seinem gemütlichen Ambiente zum verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, welches sich gleichermaßen zur Nutzung als Homeoffice eignet.
Das aufgefrischte Tageslichtbad wurde komplett mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Look. Neben einem neuen Waschtisch mit Unterschrank und einer einem modernen WC läd die angenehm große Badewanne zu einem Schaumbad ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche belegt und bietet hier freien Gestaltungsraum.
In allen Wohnbereichen wurde ein brandneuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Fensterbänke sind in dezenter Natursteinoptik gehalten.
Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Innenhof befindet sich der Hauseigene Spielplatz. Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wird zentral über eine Gastherme beheizt und rundum durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die 2022 umfassend renovierte Wohnung ist derzeit bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Raume:
Wohnzimmer - ca. 22 m²
Badezimmer - ca. 5 m²
Schlafzimmer - ca. 16 m²
Balkon - ca. 4 m²
Kinderzimmer - ca. 10 m²
Flur - 6,5 m²
Keller - ca. 9 m²
Tiefgaragenstellplatz optional
Elektrik:
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Meltem Schalter und Steckdosen
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Sanitär:
Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:

• Moderne Armaturen und Fliesen
• Badewanne
• Waschtisch mit Unterschrank
• WC
  Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG:
E&K Ingenieure GmbH
Edenthalstrasse 10
86925 Fuchstal
Mobil: +49 (0) 160 99610435
E-mail: info@ek-ingenieure.de
Internet: www.ek-ingenieure.de
Geschäftsführer: Tobias Kümmerle, Dominik Eisenblätter
Sitz der Gesellschaft: Fuchstal
Registereintrag:
Eingetragen im Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister-Nr.: HRB 31705
Umsatzsteuer-ID gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 283663600
Makleranfragen nicht erwünscht