• Eingangsbereich und Flur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/B√ľro
  • K√ľche
  • Bad
  • Grundriss (ohne Ma√üstab)
Wohngl√ľck-ID: WGL-101899
Objekt-Nr.: 241361
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
1
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
359.000 ‚ā¨
377 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in im s√ľdlich von Augsburg gelegenen Haunstetten in naturnaher Lage in unmittelbarer N√§he zum beliebten Ausburger Stadtwald. In direkter Nachbarschaft finden Sie neben einem modernen EDEKA-Einkaufscenter sowie einen DM-Drogeriemarkt weitere infrastrukturelle Einrichtungen des t√§glichen Lebens sich bequem zu Fu√ü mit dem Auto oder √ľber die breit ausgebaute √∂ffentliche Verkehrsanbindung erreichen lassen. In unmittelbarer N√§he gibt neben einigen Kinderg√§rten, verschiedenen Schulen auch eine breite fach√§rztliche Versorgung.
Weitere Angebote in unmittelbarer Nähe:

  • Pizzeria
  • Subway
  • McDonalds
  • Fressnapf Haustierbedarf
  • Kaufland
  • Aldi
  • uvm.
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sch√∂ne und lichtdurchflutete Wohnung bietet auf rund 74 m¬≤ viel Platz f√ľr Familien und Paare. Alle R√§ume werden √ľber einen hellen und modern gestalteten zentralen Flur betreten. Partielle Lichtausschnitte in den T√ľren sorgen hier f√ľr zus√§tzliches Tageslicht. Im Eingangsbereich wurde eine praktisch geschnittene Garderobennische ausgespart die ausreichend Stauraum f√ľr Ihre Schuhe und Jacken bereith√§lt.
Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 20 m¬≤ der gr√∂√üte Raum der Wohnung und verf√ľgt √ľber eine breit angelegte Fensterfront. Das angrenzende Schlafzimmer hat eine g√§ngige Gr√∂√üe und bietet auch ausreichende M√∂glichkeiten zur Aufstellung eines Kleiderschrankes. Der direkt √ľber das Schlafzimmer zu betretende Balkon l√§d mit seinem gem√ľtlichen Ambiente zum verweilen ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, welches sich gleicherma√üen zur Nutzung als Homeoffice eignet.
Das aufgefrischte Tageslichtbad wurde komplett mit neuen Sanit√§rgegenst√§nden ausgestattet und pr√§sentiert sich in einem zeitgem√§√üen Look. Neben einem neuen Waschtisch mit Unterschrank und einer einem modernen WC l√§d die angenehm gro√üe Badewanne zu einem Schaumbad ein. Die K√ľche ist aktuell nicht mit einer Einbauk√ľche belegt und bietet hier freien Gestaltungsraum.
In allen Wohnbereichen wurde ein brandneuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Fensterbänke sind in dezenter Natursteinoptik gehalten.
Die Wohnanlage pr√§sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Innenhof befindet sich der Hauseigene Spielplatz. Das 1968 erbaute Mehrfamilienhaus wird zentral √ľber eine Gastherme beheizt und rundum durch einen Hausmeisterservice betreut.
Die 2022 umfassend renovierte Wohnung ist derzeit bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Raume:
Wohnzimmer - ca. 22 m²
Badezimmer - ca. 5 m²
Schlafzimmer - ca. 16 m²
Balkon - ca. 4 m²
Kinderzimmer - ca. 10 m²
Flur - 6,5 m²
Keller - ca. 9 m²
Tiefgaragenstellplatz optional
Elektrik:
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Meltem Schalter und Steckdosen
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Sanitär:
Gaszentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:

  • Moderne Armaturen und Fliesen
  • Badewanne
  • Waschtisch mit Unterschrank
  • WC
    Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG:
E&K Ingenieure GmbH
Edenthalstrasse 10
86925 Fuchstal
Mobil: +49 (0) 160 99610435
E-mail: info@ek-ingenieure.de
Internet: www.ek-ingenieure.de
Gesch√§ftsf√ľhrer: Tobias K√ľmmerle, Dominik Eisenbl√§tter
Sitz der Gesellschaft: Fuchstal
Registereintrag:
Eingetragen im Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister-Nr.: HRB 31705
Umsatzsteuer-ID gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 283663600
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
359.000 ‚ā¨
Kaufpreis
73,57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer