• Hausansicht
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  • Terrasse
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  • Garten
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  • G├Ąste-WC
  • Flur
  • K├╝che
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Wohn-Ess-Bereich
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  • Flur OG
  • Badezimmer
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  • Spitzboden
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-101724
Objekt-Nr.: 241287
435 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5,5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Neuwertig
Objektzustand
2015
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Kosten

Kaufpreis
549.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2015
Objektzustand
Neuwertig
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
20 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Veen liegt mit seinen knapp 1800 Einwohnern umschlossen von den Ortschaften Sonsbeck, Xanten und B├Ânninghardt am sch├Ânen Niederrhein. Zahlreiche Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesst├Ątte sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen zur A57 Richtung K├Âln sowie Nimwegen sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie auch schnell ins Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

F├╝r eine ausf├╝hrliche Objektbeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen fordern Sie unter Angabe Ihrer vollst├Ąndigen Kontaktdaten das umfangreiche Expos├ę an.
Das in Holzst├Ąnderbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Energiesparhaus ist Teil eines gepflegten Wohngebietes und befindet sich in guter Wohnlage von Alpen - Veen.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die hochwertige im Kaufpreis enthaltene K├╝che mit angrenzendem Vorratsraum, das G├Ąste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang zum Garten sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Ausg├Ąngen zum Garten. Das Wohn- und Esszimmer verf├╝gt ├╝ber bodentiefe Fenster. Im Garten schlie├čt sich eine sichtgesch├╝tzte Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung direkt an das Haus an. Die K├╝che ist mit modernen Einbauger├Ąten u. a. den Marken Neff und Miele ausgestattet. Das Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell angepasst werden kann. Ebenfalls finden Sie in jedem Raum SAT- und Internetanschl├╝sse. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss verf├╝gen ├╝ber elektrische Rolll├Ąden.
Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, wovon drei als Schlafr├Ąume genutzt werden k├Ânnen. Ein Highlight ist das komfortable und hochwertig eingerichtete Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Bad ist hell gefliest und die Ablagefl├Ąchen sind mit einem hochwertigen Naturstein ausgestattet. Im Flur finden Sie dieselben Fliesen wie im Erdgeschoss. Das einzige Dachfenster der Firma Velux verf├╝gt ├╝ber ein Solarrollo und ist mithilfe einer Fernbedienung zu bedienen. In allen Schlafr├Ąumen finden Sie Anschl├╝sse f├╝rs Fernsehen und Internet. Ebenfalls ist diese Etage mit einer Fu├čbodenheizung ausgestattet, die individuell in jedem Raum eingestellt werden kann.
Vom Dachgeschoss aus erreichen Sie ├╝ber die Freitreppe den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ausreichend Platz, um ein weiteres Zimmer einzurichten. Dar├╝ber hinaus befindet sich dort ein Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Netzwerk- sowie SAT-Anschl├╝sse in fast jedem Zimmer
Glasfaser
Steckdosen in den Fensterrahmen
3-Fach Isolierverglasung
Elektrische Roll├Ąden mit Einbruchschutz
Fu├čbodenheizung
Brunnenbohrung mit 2 Au├čenanschl├╝ssen
Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe mit K├╝hl-Heizfunktion sowie Warmwasseraufbereitung
Solar Dachfenster von Velux mit Rollo
LED-Treppenbeleuchtung usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Strom

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
549.000 ÔéČ
Kaufpreis
156 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5,5
Zimmer