Lagebeschreibung

Der Ortsteil Veen liegt mit seinen knapp 1800 Einwohnern umschlossen von den Ortschaften Sonsbeck, Xanten und Bönninghardt am schönen Niederrhein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen zur A57 Richtung Köln sowie Nimwegen sind ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie auch schnell ins Ruhrgebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Für eine ausführliche Objektbeschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen fordern Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das umfangreiche Exposé an.
Das in Holzständerbauweise mit Verblendmauerwerk errichtete Energiesparhaus ist Teil eines gepflegten Wohngebietes und befindet sich in guter Wohnlage von Alpen - Veen.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie die hochwertige im Kaufpreis enthaltene Küche mit angrenzendem Vorratsraum, das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang zum Garten sowie das kombinierte Wohn- und Esszimmer ebenfalls mit Ausgängen zum Garten. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Im Garten schließt sich eine sichtgeschützte Terrasse mit perfekter Sonnenausrichtung direkt an das Haus an. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten u. a. den Marken Neff und Miele ausgestattet. Das Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell angepasst werden kann. Ebenfalls finden Sie in jedem Raum SAT- und Internetanschlüsse. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über elektrische Rollläden.
Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer, wovon drei als Schlafräume genutzt werden können. Ein Highlight ist das komfortable und hochwertig eingerichtete Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Bad ist hell gefliest und die Ablageflächen sind mit einem hochwertigen Naturstein ausgestattet. Im Flur finden Sie dieselben Fliesen wie im Erdgeschoss. Das einzige Dachfenster der Firma Velux verfügt über ein Solarrollo und ist mithilfe einer Fernbedienung zu bedienen. In allen Schlafräumen finden Sie Anschlüsse fürs Fernsehen und Internet. Ebenfalls ist diese Etage mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die individuell in jedem Raum eingestellt werden kann.
Vom Dachgeschoss aus erreichen Sie über die Freitreppe den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet ausreichend Platz, um ein weiteres Zimmer einzurichten. Darüber hinaus befindet sich dort ein Abstellraum.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Netzwerk- sowie SAT-Anschlüsse in fast jedem Zimmer
Glasfaser
Steckdosen in den Fensterrahmen
3-Fach Isolierverglasung
Elektrische Rolläden mit Einbruchschutz
Fußbodenheizung
Brunnenbohrung mit 2 Außenanschlüssen
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühl-Heizfunktion sowie Warmwasseraufbereitung
Solar Dachfenster von Velux mit Rollo
LED-Treppenbeleuchtung usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom