Lagebeschreibung

Sicherlich möchten Sie auch eine schöne Lage für Ihr neues Traumhaus. Daher wird es Sie freuen, dass der Standort Stadtnähe mit ruhiger Wohnlage verbindet. Hier im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf trifft beides aufeinander.
Und das nebst hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Denn Einkaufsmöglichkeiten mit mehreren Supermärkten und Discountern befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Genauso liegen auch Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe des Hauses. So müssen Ihre Kinder keine langen Wege zurücklegen.
Für einen qualitativ guten Freizeitwert sorgt der nahe Stadtwald, der zum Joggen oder Spazieren im Grünen einlädt. Aber natürlich bietet auch die Stuttgarter Innenstadt mit ihren zahllosen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ein attraktives Angebot in direkter Nähe.
Denn dank der nahegelegenen U-Bahn-Station fahren Sie lediglich 30 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Auch mit dem Auto dauert die Fahrt nur etwa 20-30 Minuten. Die Autobahn A81 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine hervorragende überregionale Anbindung.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor Ihrem inneren Auge Ihr Traumhaus für Sie und Ihre Familie vor. Wünschen Sie sich ein modernes Haus mit großzügig geschnittenen, hellen Räumen und großen Fenstern? Vielleicht wollen Sie eine moderne offene Wohnküche mit einem eleganten Essbereich, in dem Sie mit Ihren Liebsten oder Freunden zu Abend essen können? Dazu wäre noch ein Garten wunderbar, in dem Sie sich wie im Urlaub fühlen können? Oder wünschen Sie sich einen eigenen Kamin, an dem Sie sich an kalten Tagen wärmen können?
Nun, dieses Einfamilienhaus als Teil eines Zweifamilienhauses in der Nähe von Stuttgart wird Ihr Herz mit Sicherheit höherschlagen lassen. Denn dieses Objekt mit 228 m² Wohnfläche könnte Ihrer Vorstellung von einem komfortablen Eigenheim sehr nahekommen.
Aufteilung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Zweifamilienhaus, das im Jahr 2012 von Grund auf durch Fachbetriebe kernsaniert wurde. Auf ca. 400 m2 Grundstücksfläche verfügt die Haushälfte über luxuriöse 7,5 Zimmer und 3 Bäder, die sich auf zwei Etagen über insgesamt 228 m2 Wohnfläche verteilen.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos an die offene Wohnküche anschließt. Dieser weitläufige, helle Raum bietet viel Platz für die gemeinsame Zeit mit der Familie. Ob eine gemütliche Zeit auf der Couch, Spieleabende am großen Esstisch oder gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden; dies ist der Ort im Haus, an dem Sie zusammenkommen können. Von hier treten Sie durch eine große Terrassentür in den schönen Garten hinaus. Im Sommer ein absolutes Highlight.
Erweitert wird das großzügige Raumangebot durch den offenen Flur, der sich direkt an die Küche anschließt. Hier finden Sie zum einen das Master-Schlafzimmer mit seinem großen doppelflügeligen Fenster, und zum anderen das schöne helle Büro. Zwischen den beiden Zimmern liegt eines der Badezimmer.
Am anderen Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das über einen eigenen Zugang zu einem weiteren Bad verfügt. Gleichzeitig ermöglicht eine zweite Tür den direkten Durchgang vom Eingangsbereich in dieses Bad.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss, in dem sich 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer befinden. Im Flur ist eine eigene Küchenzeile eingerichtet, wodurch der Wohnbereich im Untergeschoss weitgehend unabhängig vom Erdgeschoss ist.
Ein kleiner Büroraum dient als Durchgangszimmer zu einem der drei Schlafzimmer. Auf beiden Seiten des Flurs schließen sich die zwei weiteren Schlafzimmer sowie das Bad an. Überdies finden Sie hier neben dem Heizungsraum auch einen Vorrats- und einen Hauswirtschaftsraum.
Vor dem Eingangsbereich liegen zwei Pkw-Stellplätze, die Ihnen das bequeme Parken direkt vor dem Haus ermöglichen.

Ausstattung

Ausstattung
Bei der Ausstattung dieses attraktiven Hauses wurde darauf geachtet, dass nur hochwertige Materialien verwendet werden. So handelt es sich beispielsweise bei dem Fußboden, der in den meisten Wohnräumen liegt, um ein edles Echtholzparkett aus gehobeltem Eichenholz. Daneben finden Sie feinste Steinfliesen in den Bädern, die außerdem allesamt mit modernen Keramiken von Villeroy & Boch ausgestattet sind.
Bereits beim Betreten des Wohnzimmers wird Ihnen die geschmackvolle Einrichtung und das viele Tageslicht auffallen, durch das ein wahrlich schönes Wohngefühl entsteht. Edle Steinfliesen an der Wand setzen einen angenehmen visuellen Akzent.
Besonders erwähnenswert ist der stilvolle freistehende Kamin, der sich gänzlich frei drehen lässt und dadurch zu einem absoluten Highlight wird.
Gleich nebenan in der offenen Wohnküche besticht die Ausstattung ebenfalls durch hochwertige Materialien, wie die gebürstete Arbeitsfläche aus Nero Granit. Modernste Neff-Küchengeräte, eine Wärmeschublade und eine Kochinsel mit Induktionsfeld machen diese Küche in Kombination mit dem vielen Stauraum und der großzügigen Arbeitsfläche zu einem wahren Traum für Küchenfreunde.
Entspannung vom Arbeiten werden Sie an Sommertagen besonders im sonnendurchfluteten Garten finden. Hier wurde auf der einen Hälfte durch aufgeschütteten Sand ein beinahe mediterranes Feeling geschaffen. Ein idealer Ort, um sich mit einem kühlen Drink niederzulassen und die Füße im Sand zu baden.
Auch die Bäder werden durch Ihre elegante Ausstattung zu einem Wohlfühlort. Das große Badezimmer neben dem Master-Schlafzimmer bietet eine ebenerdige gemauerte Dusche und eine Badewanne. Ein großes Fenster lässt viel Tageslicht in den Raum.
Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwert-Anlage. Während im Erdgeschoss Designer-Heizkörper installiert sind, werden das Untergeschoss und zwei Bäder mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Das Gebäude wurde bei der Kernsanierung vollständig isoliert und mit modernen Fenstern versehen. Die meisten Fenster verfügen über eine elektrische Jalousie.
Auch die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und ermöglicht TV und Glasfaser in jedem Raum. Eine interne Telefonanlage macht es möglich, direkt jedes Zimmer anzusprechen. Ferner ist die Türschließanlage aus jedem Zimmer mit einem Code bedienbar.

• Kernsanierung 2012
• Massivbau, Stahlbeton decken.
• 20 cm Dämmung. Vollwärmeputz
• Dach komplett neu isoliert. plus Zusatz Dämmung.
• Isolier-Verbund Kunstofffenster + Elektrische Schalosien
• Gesamte Elektrik neu. Netzwerk und TV Anschlüsse in jedem Raum.
• Interne Haus-Telefonanlage.
• Schließanlage mit Code. Jedes Zimmer kann Haustür öffnen
• Gas Brennwertheizung. 400l Pufferspeicher. 170€ monatliche Heizkosten
• Fußbodenheizung im Untergeschoss
• Kamin im Wohnzimmer (Wodke Fire and Ice) + Designer Heizkörper Arbonia
• Kährs Eichen Parkett gehobelt geölt 130€ /m².
• Eingangsbereich Feinsteinzeug Fliesen auch in den Nassräumen.
• Gehobene Sanitärausstattung Villeroy & Boch
• Alno Küche, Neff Geräte, Induktion Bündig. Backofen und Spüle auf Arbeitshöhe
• Wärmeschublade und Mikrowelle integriert
• Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto Antik geflammt und gebürstet 3cm stark
• Küche im UG. Möglichkeit Eingang fürs UG über Abstellraum außen.
• Türen 2,10m breit. Barrierefrei. Dusche Rollstuhl gerecht.
• 2,62cm hohe abgehängte Decken mit Spots.
• Einbauschrank im Eingangsbereich mit Beleuchtung verbaut
• und vieles Mehr!

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Es besteht zudem die Option die Untere Etage als Arbeitsfläche/ Büro zu nutzen. Hierzu kann ein separater Eingang errichtet werden, um die untere Etage vom Obergeschoss abzutrennen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtvertrag steht vor der Verlängerung und läuft dann bis zum Jahr 2102.
Der Erbpachtzins beträgt 200,— Euro pro Monat.
Aufgrund dessen das es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt ist das hier angebotene Objekt deutlich günstiger Angeboten! Wenn Sie das Grundstück mit erwerben wollten, dann läge ein Kaufpreis von 1.400.000€ vor. Dies würde bedeuten, das die monatliche Finanzierung über 1500€ teurer wäre. Durch die Erbpacht sind es jedoch nur 200€ die für die Nutzung des Grundstücks, wo das Haus gebaut ist anfallen.