Lagebeschreibung

Nördlich von Karlsruhe zwischen Rheinauen und Waldgebiet liegt die Doppelgemeinde Linkenheim-Hochstetten mit rund 12.000 Einwohnern deren Natur geprägt ist durch die Seen und Wälder. Das Grundstück selbst liegt im Ortsteil Linkenheim in einem gewachsenen und ansprechenden Wohnumfeld.
Mit modernen Neubaugebieten entwickelte sich hier in den vergangenen Jahren eine großartige Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein mannigfaltiges Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen, hervorragende Versorgung mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Auch Kultur und soziales Miteinander sind maßgeblich am komfortablen Wohnen beteiligt. Zudem gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und zwei Schülerhorte mit Ganz- oder Halbtagesbetreuung.
Schöne Baggerseen, Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Linkenheim-Hochstetten ist an das Netz der KVV angeschlossen, die S-Bahn-Haltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell nach Karlsruhe. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Neubau-Einfamilienhaus mit Garten und Carport in erstklassiger Lage in Linkenheim
In einem gewachsenen attraktiven Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft entstehen zwei Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser mit gehobener Ausstattung. Als Familie, junges Paar, Patchworkfamilie oder auch Best-Ager können Sie hier bald das Leben in Ihren eigenen vier Wänden genießen.
"Besser Wohnen im eigenen Zuhause" wird in diesen modernen Häusern eines regionalen und kompetenten Bauträgers zur Realität mit einem Energiekonzept für die Zukunft gemäß Energiestandard nach KfW55.
Das angebotene Einfamilienhaus verwöhnt Sie mit ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche.
Im Erdgeschoss des Hauses wird der offene Wohn-Ess-Küchenbereich, sehr großzügig und lichtdurchflutet gestaltet.
Ihre Terrasse in Ost-Ausrichtung zum eigenen Gartenanteil erreichen Sie über das Wohnzimmer und können dort in Ruhe und entspannt Ihre freie Zeit genießen. Ein schönes Arbeitszimmer, das Gäste-WC und die Garderobennische im Eingangsbereich runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Ober- bzw. Dachgeschoss befinden sich drei gleichwertige geräumige Schlaf- bzw. Wohnräume. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Bereich der Treppe gibt es zudem einen praktischen Abstellraum.
Im Untergeschoss des Hauses sind der Hausanschlußraum, die Waschküche ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum und ein Abstellraum geplant.
Sie haben also ausreichend Platz für Familie, Arbeiten und Hobby unter deinem Dach!
Der angrenzende Carport überdacht gleichzeitig den Hauseingang und bietet ebenso Platz für Ihre Fahrräder und einen weiteren freien Stellplatz.
Eine professionelle Beratung und detaillierte Informationen zu den attraktiven Fördermöglichkeiten Ihrer Finanzierung bei klimafreundlichem Neubau erhalten Sie direkt über den Bauträger.
Link in Browser kopieren & jetzt besichtigen: https://panoview.3d-architektur-profi.de/hust_immobilien_friedensstrasse_b1

Ausstattung

Die Ausstattung der Häuser erfolgt in handwerklich hochwertiger Qualität:

• massive Bauweise
• vollunterkellert
• Erfüllung der aktuellen Erdbebennorm
• Energiestandard nach KfW55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage zur Unterstützung und zur eigenen Stromerzeugung
• Fußbodenheizung in allen Wohnetagen ab EG
• optionale Grundrissoptimierungen möglich (je nach Bautenstand)
• Kunststofffenster weiß, 3-fach verglast
• elektrische Rollläden bei allen bodentiefen Fensterelementen
• höhere Innenraumtüren (2,13 m)
• großzügige hohe Wohnräume (ca. 2,50 m)
• umfangreiche Bemusterung der Innenausstattung nach Ihrem Geschmack wählbar
• Eigenleistung auf Wunsch nach Rücksprache möglich
• Carport und freier Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

Sonstige Angaben

Der Energieausweis zu dieser Immobilie befindet sich derzeit in Erstellung!
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Der Baubeginn für das Häuserensemble ist zum Jahresbeginn 2023 geplant. Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt Ende 2023 realisiert werden. (Stand Oktober 2022).
Die vier Häuser haben jeweils ein eigenes Grundstück/Flurstück (Realteilung).
In den Grundstücksflächen ist 1/4 Miteigentumsanteil der gemeinschaftlich genutzten Zufahrtsfläche (1/4 von 157 m²) enthalten.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.