• R├╝ckansicht und Garten
  • Hausansicht mit Carport
  • Wohn-Essbereich
  • Badezimmer
  • K├╝che
  • Wohn-Essbereich, weitere Ansicht
  • Terrasse und Garten
  • 2. Kinderzimmer
  • Badezimmer, weitere Ansicht
  • Essbereich in der K├╝che
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • G├Ąste-Bad
  • Eingangsbereich
  • Holzofen
  • Carport
  • Garage
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101662
Objekt-Nr.: 26391
257 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
58 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

549.000 ÔéČ
Kaufpreis
2,975%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
11.10.2032
G├╝ltig bis
B
Energieeffizienzklasse
69 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Gaggenau liegt am Eingang zum sch├Ânen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma Daimler AG, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des t├Ąglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als au├čerordentlich gut bezeichnet werden.
Zu den vielf├Ąltigen Angeboten an Einzelhandelsgesch├Ąften und M├Ąrkten sowie zur Haltestelle der Stadtbahnlinie nach Karlsruhe sind es nur wenige Gehminuten. Die Kurstadt Baden-Baden mit ihrem legend├Ąren Festspielhaus, dem Theater und Kurhaus/ Casino ist nur ca. 12 km entfernt und in etwa 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Gaggenau liegt an der Bundesstra├če 462, welche auch die Verbindung zur n├Ąchsten Autobahnanschlussstelle Rastatt an der A5 Karlsruhe-Basel darstellt. Die Versorgung an das ├╝berregionale Angebot ist durch die besagte Bundesstra├če, durch die Anbindung an die S-Bahn und durch die N├Ąhe zu Baden-Baden und Rastatt bestens gew├Ąhrleistet.

Objektbeschreibung

Sie und Ihre Familie suchen ein modernes und gepflegtes Eigenheim in Gaggenau Bad Rotenfels? Dann sind Sie hier genau richtig!
Wir bieten Ihnen hier ein modernes Einfamilienhaus mit ├╝berdachter Terrasse und Garten in Bad Rotenfels an.
Auf einem 239 qm gro├čen Grundst├╝ck befindet sich dieses im Jahre 2009 erbaute, vollunterkellerte Fertighaus der Firma Streif (Apollo) mit ca. 126 m┬▓ Wohnfl├Ąche mit Garten viel Platz f├╝r die ganze Familie.
Vom Eingangsbereich aus, der Diele, erreichen Sie direkt das G├Ąste-WC bzw. Duschbad, die gro├čz├╝gige K├╝che sowie den hellen Wohn- und Essbereich.
Von hier aus erreichen Sie den sch├Ânen Garten mit ├╝berdachter Terrasse.
Das Obergeschoss teilt sich neben dem Flur in vier weitere R├Ąumlichkeiten auf:
ein ca. 17 qm gro├čes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein helles Tageslicht-Badezimmer.
├ťber eine Ausziehtreppe im Flur gelangen Sie in den ausbauf├Ąhigen Dachspitz, hier befindet sich eine Fl├Ąche von ca. 21 qm, eine praktische Platzreserve f├╝r diverse Nutzungsm├Âglichkeiten.
Im Keller befindet sich in einen Waschraum, der Heizraum sowie ein gro├čer Hobbyraum und ein Lager- oder Bastelraum. viel Platz und Abstellm├Âglichkeiten f├╝r die ganze Familie.
Mit der Solar-Anlage auf dem Dach verf├╝gt das Haus ├╝ber erneuerbare Energie.
Der Carport mit Starkstromanschluss und Schopf zur Holzlagerung und Platz f├╝r M├╝lltonnen, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sowie die eigene Garage (separates Flurst├╝ck mit 18 m┬▓) komplettieren dieses tolle Angebot.
Das Objekt wird momentan noch von den Eigent├╝mern bewohnt und wird im Herbst 2023 bezugsfrei.
Also z├Âgern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Niedrigenergiehaus KFW 60
  • Gas-Niedrigtemperatur Heizung, Fa. Vaillant
  • Solaranlage zur Unterst├╝tzung der Warmwasseraufbereitung
  • Kaminofen mit Edelstahl-Au├čenkamin
  • ├╝berdachte Terrasse
  • Duschbad, G├Ąste-WC
  • Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
  • Einbauk├╝che mit Gaskochmulde
  • Massivholzparkett (EG Eichendielen, OG Ahorn-Parkett)
  • dreifach verglaste Fenster zur Stra├čenseite bzw. L├Ąrmschutzwall, ansonsten zweifach verglast
  • Heizraum gefliest
  • Waschk├╝che f├╝r Waschmaschine und Trockner
  • ca. 19 m┬▓ ausgebauter Kellerraum mit Heizung und Fliesenboden
  • Werk- / Bastelraum im Keller
  • Ausbaureserve im Dachspitz (├╝ber Ausziehtreppe)
  • Garage
  • Carport mit Starkstromanschluss und Schopf zur Holzlagerung und Platz f├╝r M├╝lltonnen
  • Au├čenstellplatz
  • vollunterkellert, wei├če Wanne
  • nicht ausgebauter Dachspitz
  • Zisterne

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
549.000 ÔéČ
Kaufpreis
126 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer