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  • Grundriss_Skizze WE 6
Wohngl√ľck-ID: WGL-101655
Objekt-Nr.: 23791_06
3
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
4 m²
Nutzfläche
Baufertigstellung
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2023
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
357.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2023
Objektzustand
Erstbezug
Heizungsart
Fußbodenheizung

Lagebeschreibung

Der Goethe-Lessing-Wohnpark wird im sch√∂nen Kirrlach erbaut. Mit seinen ca. 9700 Einwohnern geh√∂rt Kirrlach mit Wiesental und Wagh√§usel als einer von drei Stadtteilen zur gro√üen Kreisstadt Wagh√§usel. Somit liegt es geographisch zwischen den Universit√§tsst√§dten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg sowie Speyer und Bruchsal, verkehrsg√ľnstig mit direktem Anschluss an die Autobahn A5 (Ausfahrt Kronau-Wagh√§usel) und nahe den Bundes- und Landesstra√üen B35 und B36.
Mit dem √ĖPNV verbunden liegt es an der Rheintalstrecke als Schnittstelle zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Metropolregion Rhein-Neckar. Die beiden Bahnh√∂fe in Wiesental und Wagh√§usel sind mit f√ľnf Buslinien gut erreichbar.
Wer es sportlich und nachhaltiger m√∂chte, freut sich √ľber ein eigenes Fahrradkonzept der Stadt.
Freuen Sie sich auf Radtouren oder Ausfl√ľge ins nahegelegene Rheintal, ins h√ľgelige Kraichgau, den Pf√§lzer Wald, Odenwald oder Schwarzwald, alles auch mit dem √∂ffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen.
Wochenm√§rkte und Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr jeden Bedarf, eine gute medizinische Infrastruktur und ein breites Spektrum an Bildungs- und Betreuungsangeboten geh√∂ren zu den Standortfaktoren.
Auch das kulturelle Leben und Freizeitangebot mit √ľber 100 Vereinen ist vielf√§ltig, hier ist f√ľr jeden Geschmack und alle Altersklassen etwas geboten.

Objektbeschreibung

Moderner Neubau - attraktive ETW im Goethe-Lessing-Wohnpark in Kirrlach - Provisionsfrei!
Im Goethe-Lessing-Wohnpark in Kirrlach wird Wohnen zum Gedicht, denn unsere Neubau-Eigentumswohnungen sind geeignet f√ľr alle Lebenslagen: ob als junge Paare oder Best-Ager, als Singles oder Familie mit Kind, als Student oder Senior, wir haben f√ľr Sie die passende Wohnl√∂sung!
Die insgesamt 36 Wohneinheiten unterschiedlicher Gr√∂√üe sind auf 4 Mehrfamilienh√§user verteilt und werden von einem regionalen Bautr√§ger in massiver Bauweise erstellt. Voraussichtliche Bezugsfertigkeit ist im Fr√ľhjahr 2025 geplant.
Die im Expos√© beschriebene, projektierte 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 06) befindet sich im 2. Obergeschoss in Haus Nr. 1. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug oder √ľber das Treppenhaus, sie bietet ca. 79 m¬≤ Wohnfl√§che sowie einen sch√∂nen nach Nord-West ausgerichteten Balkon.
F√ľr die kleinsten Bewohner ist mit einem sch√∂nen Spielbereich auf dem Areal gesorgt.
Die drei 10-Familienh√§user mit Aufzugsanlage (Haus 1-3) sind durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage verbunden, das 6-Familienhaus (Haus 4) erh√§lt im Untergeschoss Zugang zur Tiefgarage √ľber einen Zwischengang. Im Untergeschoss gibt es zudem ausreichend Stellpl√§tze f√ľr Fahrr√§der, je Haus eine gemeinsame Waschk√ľche und jede Wohneinheit bekommt einen eigenen Kellerraum.
Der bauliche W√§rmeschutz wird nach dem Geb√§udeEnergieGesetz (GEG) umgesetzt. Zur W√§rmeerzeugung wird eine hocheffiziente W√§rmeerzeugungsanlage mit einem Blockheizkaftwerk als Contracting-Modell eingebaut. F√ľr die Medienversorgung ist ein Glasfaserkabelanschluss vorgesehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns nun gleich Ihre Anfrage, Sie erhalten nur einige Minuten sp√§ter von uns eine E-Mail mit dem Link zum ausf√ľhrlichen Expos√© der gew√ľnschten Wohnung.
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 03. Hierzu einfach Link in ein neues Browser-Fenster kopieren:
https://tour.mcgrundriss.de/470487258e17b0838a4486ae09bbb

Ausstattung

Allgemein:

  • massive Bauweise, unterkellert, w√§rmeged√§mmt (gem. GEG)
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Personenaufzug mit barrierefreiem, behindertengerechtem Zugang in den H√§usern 1-3
  • 19 Au√üenstellpl√§tze (davon 3 behindertengerecht)
  • gemeinschaftliche Tiefgarage mit 35 Tiefgaragenstellpl√§tzen
  • gemeinschaftliche Waschk√ľchen im UG je Haus
  • Fahrradabstellr√§ume im UG
  • eigener Kellerraum pro Wohneinheit im UG

Technik:

  • zentrales Blockheizkraftwerk mit Gastherme als Contracting-Modell
  • dezentrale Warmwasserbereitung
  • Fu√übodenheizung in allen Wohneinheiten
  • Glasfaserkabelanschluss

Innenausstattung:

  • Kunststofffensterrahmen Mehrkammerprofil mit Isolierverglasung (innen wei√ü, au√üen anthrazit)
  • Rolll√§den werden teilweise elektrisch ausgef√ľhrt
  • Dachfl√§chenfenster in den Schlafr√§umen mit elektrischen Rolll√§den
  • Wohnungseingangs- und Innent√ľren wei√ü
  • Decken und W√§nde werden mit Raufaser wei√ü gestrichen
  • Laminat in s√§mtlichen Wohnr√§umen, die nicht gefliest werden

Sanitärausstattung:

  • in B√§dern und WC¬īs werden die B√∂den gefliest ausgef√ľhrt (bis 30/60 cm)
  • die W√§nde werden teilgefliest, im Wannen- und Duschbereich raumhoch
  • zus√§tzlicher Handtuchheizk√∂rper im Badezimmer
  • bodenebene Duschen
  • alle Sanit√§robjekte in wei√ü
  • innliegende B√§der erhalten einen Abluftventilator

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr√§uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent√ľmern sind strengstens untersagt und werden ausdr√ľcklich nicht gestattet.
Geplanter Baubeginn ist Fr√ľhjahr 2023, geplante Baufertigstellung Fr√ľhjahr 2025.
Die vier MFH bilden eine Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG geh√∂ren auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Au√üenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Zu jeder Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 27.000 ‚ā¨) und/oder ein freier Stellplatz (Kaufpreis 16.500 ‚ā¨) erworben werden.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Expos√©s haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Anspr√ľche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschlie√ülich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
357.000 ‚ā¨
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer