• Ansicht
  • Seminarraum
  • Eventk√ľche
  • Wohnhaus
  • Garten
  • Gartenansicht
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  • Innenhof
  • Innenhof
  • Garten/Teich
  • Innenhof
  • Eventk√ľche
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  • Fassade
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  • Wohnhaus K√ľchenbereich
  • Wohnhaus OG Wohnen
  • Wohnhaus OG Wohnen
  • B√ľro
  • Treppenhaus
Wohngl√ľck-ID: WGL-101636
Objekt-Nr.: 24520
1.219 m²
Grundst√ľcksfl√§che
7
Zimmerzahl
Haus
Immobilienart
0
Mieteinnahmen pro Monat

Sonstige Ausstattung

Kosten

1.290.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Durch den Zusammenschluss der 5 Gemeinden Blankenloch, B√ľchig, Friedrichstal, Sp√∂ck und Staffort zur Gro√üen Kreisstadt Stutensee ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit ca. 23.500 Einwohnern entstanden. Stutensee liegt zwischen dem Stadtkreis Karlsruhe und Bruchsal in verkehrstechnisch g√ľnstiger Lage. Geographischer Mittelpunkt und Namensgeber der Gemeinde ist das von Markgraf Karl Friedrich von Baden 1749 erbaute Schloss Stutensee. Stutensee ist Mitglied der Technologieregion Karlsruhe und liegt in unmittelbarer N√§he zum Forschungszentrum f√ľr Technik und Umwelt Karlsruhe. Gerade die Mitarbeiter der KIT wissen die N√§he zum Arbeitsplatz besonders zu sch√§tzen und w√§hlen Stutensee als eine der bevorzugten Wohnlagen.
In Stutensee finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen:
Blankenloch: Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-K√§stner-Realschule, Pestalozzi Grund-und Hauptschule, Volkshochschule, ev. + kath. Kindergarten. B√ľchig: Theodor-Heuss-Grundschule, 2 st√§dtische Kinderg√§rten; Friedrichstal: Friedrich-Magnus-Schule, je ein st√§dt., ev. + kath. Kindergarten. In Staffort befindet sich ein Waldkindergarten und in Friedrichstal in ca. 400 Meter Entfernung ein Waldorfkindergarten.
Spöck: Richard-Hecht Grund-, Haupt-, Werkrealschule, je ein ev. + kath. Kindergarten Staffort: ev. Kindergarten.
Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind binnen ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahnhaltestelle der Linie S2 sind es ca. 800m.
Die Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie √Ąrzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer N√§he. In ca. 500 Meter Entfernung finden Sie eine E-Ladestation.

Objektbeschreibung

RARIT√ĄT IN FRIEDERICHSTAL
Dieses einmalige Anwesen bietet Ihnen sehr viele individuelle Möglichkeiten der Nutzung.
Wenn Sie das au√üergew√∂hnliche lieben, sollten Sie dieses Angebot unbedingt pr√ľfen.
Auf einem 1.219 qm grossen Grundst√ľck befinden sich im Ortskern von Friedrichstal ein kernsaniertes Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und zus√§tzlich in einer ehemaligen grossen Scheune eine moderne Eventlocation/Seminarlocation mit Showk√ľche und verschiedenen Seminarr√§umen - das Ganze √ľber vier Stockwerke, auch nutzbar als 1 - 2 - Familienhaus nach geringf√ľgigem Umbau.
Daher die vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung wie z.B.:

  • Wohnen im Vorderhaus und Arbeiten/Praxis im heutigen Eventcenter
    oder
  • Wohnen im Vorderhaus und exclusives gro√üz√ľgiges Wohnen im heutigen Eventcenter
    oder
  • Vermietung Vorderhaus ( 3 Einheiten ) und Wohnen im Gesch√§ftshaus

Ein wundersch√∂ner grossz√ľgiger Garten mit Terrasse und grossem Teich runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

GESCH√ĄFTSGEB√ĄUDE

  • Die gesamte Nutzfl√§che betr√§gt 403 qm (zzgl. 97,2 qm Verkehrsfl√§che und 45,8 qm Technikfl√§che).
  • moderner Ausstattungsstandard auf hohem Qualit√§tsniveau
  • Grosse offene Eventk√ľche mit grosser Kochinsel und Speiseraum im 1. OG
  • moderner Meetingraum und gro√üz√ľgiges B√ľro im 2. und 3. OG
  • modernste Haustechnik
  • Sole-Wasser-W√§rmepumpe
  • Sole-Wasser-W√§rmepumpe kann im Sommer √ľber die Gebl√§sekonvektoren auf K√ľhlung umgestellt werden - passive K√ľhlung
  • L√ľftungsanlage mit W√§rmer√ľckgewinnung
  • Luftdichtheitsmessung wurde durchgef√ľhrt, Gutachten liegt vor
  • 3 Kamin√∂fen ( in jeder Etage ein Kaminofen )
  • zur Hofseite im 1.OG und im 2.OG Balkone
  • zur Gartenseite gro√üe Terrasse mit ca. 67 qm
  • Schallschutzverglasung im 1.OG und im 2. OG
  • 6 PKW - Abstellpl√§tze im Innenhof

Gegenst√§nde aus dem vorhandenen Inventar k√∂nnen zus√§tzlich √ľbernommen werden.
GARTEN
Hinter dem Eventcenter befindet sich der große schön angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse, grossem Schwimmteich, Rasenflächen und Gartenhaus
NEBENGEB√ĄUDE
Zwischen Eventcenter und Wohnhaus befindet sich ein ger√§umiges freistehendes Nebengeb√§ude. Dieses Geb√§ude war urspr√ľnglich der Schweinestall mit 4 Schweinekoben.Geb√§ude ist teilsaniert und kann als Werkstatt oder als zus√§tzliche Staufl√§che genutzt werden.
Das Geb√§ude besitzt einen angebauten Dach√ľberstand, der als Carport genutzt werden kann.
VORDERHAUS
Die gesamte Wohnfl√§che nach WoFIV betr√§gt 123,3 qm, hinzu kommen Bereiche unter Schr√§gen und zwei Galerien; die Nutzfl√§che der B√ľroeinheit betr√§gt 33,3 qm.
Das Ursprungsbaujahr wird geschätzt auf 1750; im Jahr 2005 wurde das Haus fertig kernsaniert. Die Bauweise ist Fachwerk; im Innern ist das Fachwerk freigelegt. Das Haus wurde aussen gedämmt; die Giebelwände im EG sind massiv.
Die Gebäudesanierung erfolgte vorwiegend baubiologisch;
Beispiele:
Böden : geölte Holzparkettböden und Bambusparkett
Dachdämmung: Aufsparrendämmung mit gutem sommerlichen Wärmeschutz

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr√§uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent√ľmern sind strengstens untersagt und werden ausdr√ľcklich nicht gestattet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.290.000 ‚ā¨
Kaufpreis
571 m²
Wohnfläche
7
Zimmer