• Hausansicht, Stellplatz
  • Garten und Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Garten
  • Badezimmer mit Oberlicht
  • Wintergarten
  • Einfahrt
  • Garten, weitere Ansicht
  • Hausansicht
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • G├Ąste WC
  • Kellerraum
  • Kellerabgang
  • Hobbyraum
  • Lagerraum, Keller
  • Hauseingang
  • Wintergarten, Au├čenansicht
  • Garage
  • Vorderhaus, Einfahrt
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101633
Objekt-Nr.: 24038
440 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
130 m┬▓
Nutzfl├Ąche
ab sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

Kosten

Kaufpreis
629.000 ÔéČ
2,38%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
08.09.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
182,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Heidenst├╝ckersiedlung setzt sich zusammen aus den Stadtvierteln Alte Heidenst├╝ckersiedlung und Neue Heidenst├╝ckersiedlung. Sie bilden die s├╝dliche H├Ąlfte des Karlsruher Stadtteils Gr├╝nwinkel,die Grenze ist die Pulverhausstra├če. Ansonsten sind die Grenzen identisch mit Gr├╝nwinkel: Im Westen die B36 nach Daxlanden, im S├╝den Rheinstetten-Forchheim und im Osten Oberreut. Die Durmersheimer Stra├če und der Heidenst├╝ckerweg trennen verwaltungstechnisch die Alte Heidenst├╝ckersiedlung im S├╝den vom Stadtviertel Neue Heidenst├╝ckersiedlung.
Alte Heidenst├╝ckersiedlung:
Die Siedlung wurde 1934 gegr├╝ndet. Im Volksmund wurde sie in Abgrenzung zur Holzsiedlung "Steinsiedlung" genannt, da die H├Ąuser hier in massiver Bauweise errichtet wurden. Den Anfang machten die Bernsteinstra├če und die Eichelbergstra├če mit der dazwischen verlaufenden Wattkopfstra├če und der Kreuzelbergstra├če.
1937/38 kamen die Mahlbergstra├če und Hellbergstra├če hinzu.
Nach dem 2. Weltkrieg wurde 1946 die Hohlohstra├če und der Merkurweg gebaut. 1949 wurde s├╝dlich der Hohlohstra├če die "Neue Heimat" gebaut. Das bisher erbaute Gel├Ąnde bezeichnet man auch als "Alte Heidenst├╝ckersiedlung".
Neue Heidenst├╝ckersiedlung:
Die "Neue Heidenst├╝ckersiedlung" wurde ab 1961 gebaut. Das Gebiet n├Ârdlich der Wattkopfstra├če zur Pulverhausstra├če wurde 1961 erstellt. 1977 wurden die letzten Stra├čen an der Edelbergstra├če hinzugef├╝gt.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 440 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der Karlsruher Heidenst├╝ckersiedlung an!
Dieses Objekt mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 127m┬▓ und einer Nutzfl├Ąche von ca. 130 m┬▓ eignet sich ideal f├╝r:

  • Familien mit 1-3 Kindern
  • Paare
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Haus wurde im Jahre 1983 in Massivbauweise erbaut.
Das Grundst├╝ck erreichen Sie ├╝ber das an die Stra├če grenzende Grundst├╝ck (Zufahrt) des Nachbarn.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zun├Ąchst an der Garderobe vorab in den Eingangsbereich, die Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand zur halboffenen K├╝che mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich. Ein Kachelofen sorgt hier f├╝r wohlige W├Ąrme und wertet gleichzeitig das Wohnzimmer auf. Der gro├čz├╝gige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele M├Âglichkeiten f├╝r Ihre individuelle Einrichtung. Die gro├čen Fensterfronten erm├Âglichen Ihnen einen wundersch├Ânen Blick in den eigenen Wintergarten und angrenzenden Garten.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie weiter in den Garten. Der Garten verf├╝gt ├╝ber eine angenehme Gr├Â├če und l├Ąsst das Herz jedes Hobbyg├Ąrtners sicherlich h├Âherschlagen.
├ťber den Flur gelangen Sie links abgehend zum Tageslicht-Badezimmer (Oberlicht) mit Waschbecken, WC, Dusche und Bidet. Die drei (Schlaf-) Zimmer sind von unterschiedlicher Gr├Â├če und lassen sich gut und individuell einrichten.
Ein G├Ąste-WC erh├Âht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss erreichen Sie ├╝ber Treppe in der Diele
Hier befinden sich zwei gro├če Kellerr├Ąume (auch als Hobbyr├Ąume nutzbar, ca. 29 und 30 m┬▓ gro├č) sowie zwei weitere (Lager-) Kellerr├Ąume und der Heizraum inkl. ├ľltank (ca. 5t Liter).
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der Grenze zum Nachbar. Ein weiterer KFZ-Stellplatz vor dem Haus rundet das Platzangebot ab.
├ťberzeugen Sie sich von diesem charmanten Bungalow bei einer individuellen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

  • Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Oberlicht
  • G├Ąste-WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Parkett und Fliesen
  • zweifachverglaste Holzfenster
  • Oberlichter f├╝r mehr Tageslicht
  • Wintergarten
  • ├ľl-Zentralheizung, ca. 5 t Litertank
  • Kachelofen im Wohnzimmer
  • vollunterkellert, gro├če Kellerr├Ąume, auch als Hobbyraum nutzbar
  • angelegter Garten
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Ger├Ąteschuppen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
629.000 ÔéČ
Kaufpreis
127 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer