Lagebeschreibung

Die Heidenstückersiedlung setzt sich zusammen aus den Stadtvierteln Alte Heidenstückersiedlung und Neue Heidenstückersiedlung. Sie bilden die südliche Hälfte des Karlsruher Stadtteils Grünwinkel,die Grenze ist die Pulverhausstraße. Ansonsten sind die Grenzen identisch mit Grünwinkel: Im Westen die B36 nach Daxlanden, im Süden Rheinstetten-Forchheim und im Osten Oberreut. Die Durmersheimer Straße und der Heidenstückerweg trennen verwaltungstechnisch die Alte Heidenstückersiedlung im Süden vom Stadtviertel Neue Heidenstückersiedlung.
Alte Heidenstückersiedlung:
Die Siedlung wurde 1934 gegründet. Im Volksmund wurde sie in Abgrenzung zur Holzsiedlung "Steinsiedlung" genannt, da die Häuser hier in massiver Bauweise errichtet wurden. Den Anfang machten die Bernsteinstraße und die Eichelbergstraße mit der dazwischen verlaufenden Wattkopfstraße und der Kreuzelbergstraße.
1937/38 kamen die Mahlbergstraße und Hellbergstraße hinzu.
Nach dem 2. Weltkrieg wurde 1946 die Hohlohstraße und der Merkurweg gebaut. 1949 wurde südlich der Hohlohstraße die "Neue Heimat" gebaut. Das bisher erbaute Gelände bezeichnet man auch als "Alte Heidenstückersiedlung".
Neue Heidenstückersiedlung:
Die "Neue Heidenstückersiedlung" wurde ab 1961 gebaut. Das Gebiet nördlich der Wattkopfstraße zur Pulverhausstraße wurde 1961 erstellt. 1977 wurden die letzten Straßen an der Edelbergstraße hinzugefügt.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bieten wir Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in der Karlsruher Heidenstückersiedlung an!
Dieses Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 127m² und einer Nutzfläche von ca. 130 m² eignet sich ideal für:

• Familien mit 1-3 Kindern
• Paare
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Haus wurde im Jahre 1983 in Massivbauweise erbaut.
Das Grundstück erreichen Sie über das an die Straße grenzende Grundstück (Zufahrt) des Nachbarn.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst an der Garderobe vorab in den Eingangsbereich, die Diele.
Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand zur halboffenen Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und wertet gleichzeitig das Wohnzimmer auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen aufgrund des guten Zuschnitts viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung. Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Blick in den eigenen Wintergarten und angrenzenden Garten.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie weiter in den Garten. Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und lässt das Herz jedes Hobbygärtners sicherlich höherschlagen.
Über den Flur gelangen Sie links abgehend zum Tageslicht-Badezimmer (Oberlicht) mit Waschbecken, WC, Dusche und Bidet. Die drei (Schlaf-) Zimmer sind von unterschiedlicher Größe und lassen sich gut und individuell einrichten.
Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss erreichen Sie über Treppe in der Diele
Hier befinden sich zwei große Kellerräume (auch als Hobbyräume nutzbar, ca. 29 und 30 m² groß) sowie zwei weitere (Lager-) Kellerräume und der Heizraum inkl. Öltank (ca. 5t Liter).
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der Grenze zum Nachbar. Ein weiterer KFZ-Stellplatz vor dem Haus rundet das Platzangebot ab.
Überzeugen Sie sich von diesem charmanten Bungalow bei einer individuellen Besichtigung vor Ort!

Ausstattung

• Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Oberlicht
• Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer
• Parkett und Fliesen
• zweifachverglaste Holzfenster
• Oberlichter für mehr Tageslicht
• Wintergarten
• Öl-Zentralheizung, ca. 5 t Litertank
• Kachelofen im Wohnzimmer
• vollunterkellert, große Kellerräume, auch als Hobbyraum nutzbar
• angelegter Garten
• Garage mit elektrischem Tor
• Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.