Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blankenloch gehört zur großen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Grünen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe".
Stutensee liegt verkehrsgünstig, mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Auch die Bundesstraße 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal.
Gut erschlossen bietet Blankenloch alles für ihren täglichen Bedarf, von Schulen und Kindergärten
über ausreichend Einzelhandelsgeschäfte sowie Verbraucher- und Handwerksmärkte, Apotheken, Ärzte, Bankfilialen.
Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Neubau Erstbezug: Doppelhaushälften in Blankenloch
Für Familien und Paare entworfen, entstehen im schönen Blankenloch in einem gewachsenen Wohnumfeld drei neue Wohneinheiten im Doppelhaus-Stil mit durchdachten Grundrissen für ausreichend Platz und komfortables Wohnen. AUCH IN DER PREISKATEGORIE "HAPPY-LINE" VERFÜGBAR !
Wohneinheit 1 (in der DHH rechts) mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, Grundstücksanteil ca. 140 qm:
Im Eingangsbereich der Doppelhaushälfte 1 gelangen Sie über den gemeinsamen Windfang jeweils in die Wohneinheiten 1 und 2.
Der Flur im Erdgeschoss bringt Sie in den geräumigen Wohnbereich. Der offene Kochbereich ist architektonisch durch die innliegende Wohntreppe vom eigentlichen Wohn- und Essbereich getrennt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die Süd-Terrasse zum Außensitzen zum Grillen, Sonnen oder freie Zeit und den eigenen kleinen Gartenanteil genießen.
Ein praktisches Gäste-WC und die Garderobe ergänzen das Raumangebot im EG.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den beiden Schlafräumen: das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein WC.
Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, entstehen zwei weitere Wohnräume, die als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum weitere Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluß und zwei weitere Kellerräume, als Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Der Außenbereich wird vor und hinter dem Haus begrünt. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus auf Ihrem freien Stellplatz auf dem Grundstück.
Wir freuen uns, Ihre Vorfreude mit unseren Visualisierungen zu wecken! Jetzt anschauen: https://www.youtube.com/embed/s7wGaLJS

Ausstattung

Ausstattung:
(Optional mit erweitertem Grundriss für einen weiteren Wohn-Schlafraum im OG/DG)

• massive Bauweise, unterkellert
• Fassade mit Vollwärmeschutzputz
• ausgebautes Dachgeschoss
• Fußbodenheizung
• Luft-Wärmepumpe
• Fensterrahmen und Türen weiß
• Fenster Kunststoff, 3-fach isolierverglast
• bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Elektrorollläden
• Eingangstüren weiß Aluminium
• Stahlholztreppen in Holzart Buche
• Böden optional als Laminat oder Vinyl
• Bäder, WC, Flure werden gefliest ausgeführt
• alle Sanitärobjekte in weiß und glanzverchromt (Duravit D-Code und Grohe Eurosmart)
• Decken und Wände mit Raufaser weiß gestrichen

Die "Trilogie" der Dopppelhaushälften besteht aus drei Wohneinheiten:

• die Wohneinheit 1, in der DHH1a, gemäß B-Plan grenzständig zum Nachbarhaus nach Nordwesten angebaut, mit Südterrasse
• die Wohneiheit 2, in der DHH1b, wird reihenhausartig mittig gebaut, mit Südterrasse
• die Wohneiheit 3, in der DHH2, wird als Eckhaus gebaut mit Südterrasse im EG und Dachterrasse nach Osten
• jede Wohneinheit erhält einen eigenen freien Außenstellplatz, eine Terrasse und einen Gartenanteil auf dem Grundstück mit Rollrasen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Die Häuser werden schlüsselfertig oder als Variante "HAPPY-LINE" angeboten:
Bei den "HAPPY-LINE-Häusern" haben Sie die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenleistung fertig zu stellen. Dazu werden Ihnen vom Bauträger die passenden Materialien zur Verfügung gestellt, Sie sparen echtes Geld!
Sprechen Sie uns an.
Aktuell befindet sich die Wohnanlage im Rohbau, die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Sommer 2023 realisiert werden. (Stand August 2022).
Die Doppelhäuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG gehören auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Außenbereiche.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposée haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.