• Eingangsansicht_Neubau_DHH_Trilogie
  • Wohnbeispiel: Wohnbereich EG
  • Wohnbeispiel: Wohn- und Essbereich EG
  • Wohnbeispiel: Wohn- und Essbereich Ansicht 2 EG
  • Wohnbeispiel: K√ľche EG
  • Wohnbeispiel: Elternschlafzimmer OG
  • Wohnbeispiel: Kinderzimmer OG
  • Wohnbeispiel: Badezimmer OG
  • Wohnbeispiel: Flur OG
  • Wohnbeispiel: Kinderzimmer DG
  • Wohnbeispiel: B√ľro DG
  • Wohnbeispiel: G√§ste-WC EG
  • Wohnbeispiel: Kellerraum KG
  • Skizze Ansicht Nord-Ost_Neubau
  • An der Baustelle Januar 2023
  • Scannen und besichtigen! Haus Nr. 1
  • EG Grundriss-Skizze DHH rechts Wohneinheit 1
  • OG Grundriss-Skizze DHH rechts Wohneinheit 1
  • DG Grundriss-Skizze DHH rechts Wohneinheit 1
  • KG Grundriss-Skizze DHH rechts Wohneinheit 1
  • Optional erweiterter Grundriss OG + DG
Wohngl√ľck-ID: WGL-101629
Objekt-Nr.: 14738_1
140 m²
Grundst√ľcksfl√§che
5
Zimmerzahl
Doppelhaushälfte
Haustyp
2
Etagenzahl
20 m²
Nutzfläche
Baufertigstellung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
563.000 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2022
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G√ľltig bis
13.09.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch f√ľr Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blankenloch geh√∂rt zur gro√üen Kreisstadt Stutensee im Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Gr√ľnen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe".
Stutensee liegt verkehrsg√ľnstig, mit dem Auto k√∂nnen die einzelnen Stadtteile √ľber das Netz der Landes- bzw. Kreisstra√üen erreicht werden. Auch die Bundesstra√üe 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem √∂ffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilit√§t in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal.
Gut erschlossen bietet Blankenloch alles f√ľr ihren t√§glichen Bedarf, von Schulen und Kinderg√§rten
√ľber ausreichend Einzelhandelsgesch√§fte sowie Verbraucher- und Handwerksm√§rkte, Apotheken, √Ąrzte, Bankfilialen.
Ein gro√ües Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zus√§tzlich attraktiv f√ľr Familien und Leute aller Altersstufen.

Objektbeschreibung

Ihr Traum vom Eigenheim wird wahr! Neubau Erstbezug: Doppelhaushälften in Blankenloch
F√ľr Familien und Paare entworfen, entstehen im sch√∂nen Blankenloch in einem gewachsenen Wohnumfeld drei neue Wohneinheiten im Doppelhaus-Stil mit durchdachten Grundrissen f√ľr ausreichend Platz und komfortables Wohnen. AUCH IN DER PREISKATEGORIE "HAPPY-LINE" VERF√úGBAR !
Wohneinheit 1 (in der DHH rechts) mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfl√§che, Grundst√ľcksanteil ca. 140 qm:
Im Eingangsbereich der Doppelhaush√§lfte 1 gelangen Sie √ľber den gemeinsamen Windfang jeweils in die Wohneinheiten 1 und 2.
Der Flur im Erdgeschoss bringt Sie in den ger√§umigen Wohnbereich. Der offene Kochbereich ist architektonisch durch die innliegende Wohntreppe vom eigentlichen Wohn- und Essbereich getrennt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf die S√ľd-Terrasse zum Au√üensitzen zum Grillen, Sonnen oder freie Zeit und den eigenen kleinen Gartenanteil genie√üen.
Ein praktisches Gäste-WC und die Garderobe ergänzen das Raumangebot im EG.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den beiden Schlafräumen: das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Dazwischen liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein WC.
Ein Stockwerk h√∂her, im Dachgeschoss, entstehen zwei weitere Wohnr√§ume, die als Kinderzimmer, B√ľro, G√§stezimmer oder Hobbyraum weitere R√ľckzugsm√∂glichkeiten bieten.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschlu√ü und zwei weitere Kellerr√§ume, als Stauraum f√ľr Ihre pers√∂nlichen Dinge.
Der Au√üenbereich wird vor und hinter dem Haus begr√ľnt. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus auf Ihrem freien Stellplatz auf dem Grundst√ľck.
Wir freuen uns, Ihre Vorfreude mit unseren Visualisierungen zu wecken! Jetzt anschauen: https://www.youtube.com/embed/s7wGaLJS

Ausstattung

Ausstattung:
(Optional mit erweitertem Grundriss f√ľr einen weiteren Wohn-Schlafraum im OG/DG)

  • massive Bauweise, unterkellert
  • Fassade mit Vollw√§rmeschutzputz
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Fu√übodenheizung
  • Luft-W√§rmepumpe
  • Fensterrahmen und T√ľren wei√ü
  • Fenster Kunststoff, 3-fach isolierverglast
  • bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Elektrorolll√§den
  • Eingangst√ľren wei√ü Aluminium
  • Stahlholztreppen in Holzart Buche
  • B√∂den optional als Laminat oder Vinyl
  • B√§der, WC, Flure werden gefliest ausgef√ľhrt
  • alle Sanit√§robjekte in wei√ü und glanzverchromt (Duravit D-Code und Grohe Eurosmart)
  • Decken und W√§nde mit Raufaser wei√ü gestrichen

Die "Trilogie" der Dopppelhaushälften besteht aus drei Wohneinheiten:

  • die Wohneinheit 1, in der DHH1a, gem√§√ü B-Plan grenzst√§ndig zum Nachbarhaus nach Nordwesten angebaut, mit S√ľdterrasse
  • die Wohneiheit 2, in der DHH1b, wird reihenhausartig mittig gebaut, mit S√ľdterrasse
  • die Wohneiheit 3, in der DHH2, wird als Eckhaus gebaut mit S√ľdterrasse im EG und Dachterrasse nach Osten
  • jede Wohneinheit erh√§lt einen eigenen freien Au√üenstellplatz, eine Terrasse und einen Gartenanteil auf dem Grundst√ľck mit Rollrasen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr√§uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent√ľmern sind strengstens untersagt und werden ausdr√ľcklich nicht gestattet.
Die H√§user werden schl√ľsselfertig oder als Variante "HAPPY-LINE" angeboten:
Bei den "HAPPY-LINE-H√§usern" haben Sie die M√∂glichkeit den Innenausbau in Eigenleistung fertig zu stellen. Dazu werden Ihnen vom Bautr√§ger die passenden Materialien zur Verf√ľgung gestellt, Sie sparen echtes Geld!
Sprechen Sie uns an.
Aktuell befindet sich die Wohnanlage im Rohbau, die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Sommer 2023 realisiert werden. (Stand August 2022).
Die Doppelh√§user bilden eine Wohnungseigent√ľmergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG geh√∂ren auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Au√üenbereiche.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Expos√©e haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Anspr√ľche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschlie√ülich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
563.000 ‚ā¨
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer