• Hausr├╝ckseite mit Garage
  • Nachher: Visualiserung Wohnbeispiel Wohnzimmer
  • Endlich ins Eigenheim!
  • Wohnzimmer Ansicht 1
  • Balkon mit Ausblick
  • Badezimmer
  • Flur
  • Vorher: Wohnzimmer Ansicht 2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Ansicht 2
  • Kinderzimmer
  • Hausansicht Ost
  • Garagen
  • Kellerabteil
  • Kellerzugang
  • Gartenanteil im Sommer
  • Grundriss-Skizze DG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101599
Objekt-Nr.: 15736
3
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Etagenzahl
4,5 m┬▓
Nutzfl├Ąche
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1983
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse

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Kosten

Kaufpreis
249.000 ÔéČ
267 ÔéČ
Hausgeld

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1983
Objektzustand
Renovierungsbed├╝rftig
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Sonstige
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
06.04.2031
Energieverbrauchskennwert
104,8 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Das Grundst├╝ck mit dem 5-Familienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld von Stutensee-Blankenloch. Die Kreisstadt Stutensee geh├Ârt zum Landkreis Karlsruhe. Eine "liebenswerte Stadt im Gr├╝nen und wichtiger Standort in der Technologieregion Karlsruhe".
Stutensee liegt verkehrsg├╝nstig, mit dem Auto k├Ânnen die einzelnen Stadtteile ├╝ber das Netz der Landes- bzw. Kreisstra├čen erreicht werden. Auch die Bundesstra├če 36, die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord sind gut anfahrbar. Mit dem ├Âffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilit├Ąt in und nach Stutensee besonders leicht, denn die Regionalbahnlinie 2 bietet ausreichend Haltestellen.
Gut erschlossen bietet Stutensee alles f├╝r ihren t├Ąglichen Bedarf, von Schulen und Kinderg├Ąrten
├╝ber ausreichend Einzelhandelsgesch├Ąfte, B├Ącker sowie Verbraucher-und Handwerksm├Ąrkte, Apotheken, ├ärzte, Bankfilialen der Volksbank und der Sparkasse.
Ein gro├čes Freizeit- und Vereinsangebot machen die Region zus├Ątzlich attraktiv f├╝r Familien und Leute aller Alterstufen.

Objektbeschreibung

Provisionsfrei! Helle Dachwohnung mit Ausblick: 3-ZKB mit Balkon u. Garage, sch├Âne Lage in Stutensee-Blankenloch
Die Wohnung eignet sich besonders f├╝r Singles, junge Paare oder kleine Familien mit einem Kind.
Auch Kapitalanleger sollten hier aufmerksam sein!
Die Wohnung befindet sich in einem 5-Familienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld und wurde bisher eigengenutzt.
Auf ca. 80 Quadratmetern Wohnfl├Ąche geh├Ârt Ihnen die gesamte Dachetage und der gro├če S├╝dost-Balkon mit weitl├Ąufigem Blick in die Ferne l├Ądt zum Verweilen ein: hier f├╝hlen Sie sich ganz oben!
Der Wohnungseingangsflur bringt sie linker Hand durch eine Glast├╝r ins gro├če Wohnzimmer mit offenem K├╝chenbereich. Hier gelangen Sie auf den gro├čen Balkon, der Ihnen eine sch├Âne Aussicht bietet. Neben der K├╝che befindet sich ein schmaler Vorratsraum f├╝r Dinge des t├Ąglichen Bedarfs.
Ebenfalls links der Eingangst├╝r liegt das ger├Ąumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 separaten Waschbecken.
Zur rechten Hand liegen die beiden Schlafr├Ąume, die einmal als Schlafzimmer mit angegliedertem begehbarem Kleiderschrank und einmal als Kinderzimmer oder B├╝ro genutzt werden k├Ânnen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein eigenes Kellerabteil, eine Garage im Hinterhof sowie ein kleiner Gartenanteil, wo Sie "g├Ąrtnern" k├Ânnen oder einfach gem├╝tlich im Freien sitzen.
Mit unserer 360┬░-Tour k├Ânnen Sie eine virtuelle Vorab-Besichtigung unternehmen: https://tour.ogulo.com/BFV1
Lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen pers├Ânlichen Termin vor Ort!

Ausstattung

Das Badezimmer und das dazugeh├Ârende Dachfl├Ąchenfenster wurden zwischenzeitlich vor einigen Jahren erneuert.
Die Fenster sind teilweise schr├Ąg verlaufend und zweifachverglast. Rolll├Ąden gibt es hier keine.
Am Balkon gibt es eine Markise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet.
Baujahresgerecht ist die Wohnung noch mit Holzdecken und Teppichb├Âden ausgestattet.
Der K├╝chenbereich und Vorratsraum sind gefliest.
Von den Wohn- und Schlafr├Ąumen aus gibt es im Kniestock kleine geschlossene Nischen als Stauraum.
Die Dachschr├Ągen wurden mit Glaswolle ged├Ąmmt.
Der Dachspitzboden des Hauses ist nur von dieser Wohneinheit ├╝ber eine Einschubtreppe aus zug├Ąnglich.
Im Untergeschoss des Hauses gibt es eine gemeinsame Waschk├╝che mit Platz f├╝r Ihre Waschmaschine und Trockner. Desweiteren den Heizraum und einen Kellerzugang mit Platz f├╝r Utensilien zur Gartenpflege.
Die Garage befindet sich im Hinterhof, wo Sie auch zu den kleinen Gartenanteilen gelangen. Um das Haus herum ist eine gemeinschaftliche Gr├╝nanlage, die von den Bewohnern gemeinsam gepflegt und genutzt wird.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Die Wohnung ist renovierungsbed├╝rftig und steht sofort zur Verf├╝gung. Die Garage ist im Kaufpreis inkludiert.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein.
Bitte legen Sie uns dazu mit Ihrer Bewerbung eine aktuelle Finazierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
249.000 ÔéČ
Kaufpreis
80 m┬▓
Wohnfl├Ąche
3
Zimmer