• Haus und Terrasse
  • Ausblick
  • Auffahrt
  • Wohnbereich
  • Essbereich und K├╝che
  • Moderne K├╝che
  • Terrasse und Freisitz
  • Alm
  • Freisitz
  • verglaster Wohnbereich
  • Kaminecke
  • Kachelofen
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer 1
  • Badezimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Eingangstor
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101586
Objekt-Nr.: 10127
2.112 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1981
Baujahr

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung

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Kosten

Kaufpreis
1.095.000 ÔéČ
1,79%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Wesentlicher Energietr├Ąger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
26.04.2031
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
113,7 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage von B├╝hl-Neusatz. Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, B├Ąckerei und Metzger, Kindergarten, Grundschule und Freizeitm├Âglichkeiten sind vor Ort fu├čl├Ąufig erreichbar.
B├╝hl-Neusatz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von B├╝hl entfernt und verf├╝gt ├╝ber eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A5, welche Sie in weniger als 15 Autominuten erreichen, verbindet B├╝hl mit Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe oder auch Offenburg.
Das gut ausgebaute Radwegnetz bietet gute M├Âglichkeiten zum Radfahren oder Inline skaten, zum Spazierengehen bietet sich das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet an.

Objektbeschreibung

Anwesen im toskanischen Stil - Einziehen und Wohlf├╝hlen!
Das im Jahre 1981 erbaute Wohnhaus wurde in nat├╝rlicher Hanglage erbaut, bietet Ihnen ca. 240 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf verschiedenen Ebenen und befindet sich auf einem ca. 2112 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck mit eigener Alm - ein Refugium f├╝r Mensch und Tier im Einklang mit der Natur.
Die besondere architektonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und angenehmes, behagliches Wohnklima durch hochwertige und nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einem Einzelst├╝ck und wird Ihr Herz h├Âher schlagen lassen.
Die nat├╝rlichen Baustoffe Holz, Stein, Ton und Glas werden hier perfekt zusammengef├╝hrt.
├ťber die Zufahrt gelangen Sie barrierefrei zum Haus.
Alternativ gelangen Sie von den Stellpl├Ątzen und der Doppelgarage des Anwesens ├╝ber einige Treppenstufen hinauf zum Haupteingang des Hauses.
Das gro├čz├╝gige Entr├ęe des Hauses f├╝hrt Sie in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander ├╝ber. Die K├╝che wurde offen gestaltet und verf├╝gt ├╝ber eine hochwertige Einbauk├╝che mit angrenzender Vorbereitungsk├╝che bzw. Hauswirtschaftsraum.
Highlight ist mitunter die gro├če Terrasse mit Traumblick und der gro├čz├╝gige Freisitz mit Grillplatz. ├ťber einen Weg gelangen Sie weiter nach oben auf die Alm zu einem weiteren Sitzplatz im Freien mit herrlichem Blick ├╝ber die Rheinebene. Hier befindet sich auch ein praktisches Gartenh├Ąuschen.
Ein Kaminzimmer f├╝r lauschige Stunden in den Wintermonaten sowie der offene Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie weiter zu den beiden Keller- bzw. Technikr├Ąumen.
Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gro├če Schlafzimmer sowie zwei top ausgestattete, baujahrestypische Tageslicht-Badezimmer. Der an das gro├če Schlafzimmer angrenzende begehbare Kleiderschrank..

Ausstattung

  • unverbaubarer Traumblick ├╝ber die Rheinebene bis hin zum Stra├čburger M├╝nster
  • sonnige Hanglage angrenzend an ein Naturschutzgebiet
  • barrierefreie Zufahrt
  • durch geringe Umbauma├čnahmen w├Ąre das Haus bei Bedarf auch barrierefrei gestaltbar
  • angenehmes Raumklima zu allen Jahreszeiten durch hochwertige Bauweise
  • gro├čz├╝giger Wohnbereich, Wintergarten mit Panoramablick
  • moderne, offene Einbauk├╝che
  • separate Vorbereitungsk├╝che bzw. Hauswirtschaftsraum
  • ├╝berdachte Terrasse mit Freisitz, Grillm├Âglichkeit und Panoramablick
  • gem├╝tliches Kaminzimmer und Bibliothek
  • Kachelofen mit k├╝nstlerischen Elementen - ein Unikat!
  • separate Einlieger-Maisonettewohnung - bei Bedarf Zusammenf├╝hrung einfach m├Âglich
  • insgesamt drei Tageslicht-Badezimmer
  • separates G├Ąste-WC
  • praktische Abstellr├Ąume
  • begehbares K├╝hlhaus
  • Fu├čbodenheizung
  • effiziente W├Ąrmepumpe von 2013
  • Video├╝berwachung von Haus und Grundst├╝ck
  • Doppelgarage
  • 4-6 Au├čenstellpl├Ątze
  • praktische Hofeinfahrt
  • Gartenh├Ąuschen

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! F├╝r einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die M├Âglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So k├Ânnen Sie bereits noch zu Hause ins Schw├Ąrmen geraten. Gerne erl├Ąutern wir Ihnen alles weitere dazu im pers├Ânlichen Gespr├Ąch.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.095.000 ÔéČ
Kaufpreis
240 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer