Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Hanglage von Bühl-Neusatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Metzger, Kindergarten, Grundschule und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort fußläufig erreichbar.
Bühl-Neusatz liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Bühl entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Autobahn A5, welche Sie in weniger als 15 Autominuten erreichen, verbindet Bühl mit Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe oder auch Offenburg.
Das gut ausgebaute Radwegnetz bietet gute Möglichkeiten zum Radfahren oder Inline skaten, zum Spazierengehen bietet sich das angrenzende Natur- und Landschaftsschutzgebiet an.

Objektbeschreibung

Anwesen im toskanischen Stil - Einziehen und Wohlfühlen!
Das im Jahre 1981 erbaute Wohnhaus wurde in natürlicher Hanglage erbaut, bietet Ihnen ca. 240 m² Wohnfläche auf verschiedenen Ebenen und befindet sich auf einem ca. 2112 m² großen Grundstück mit eigener Alm - ein Refugium für Mensch und Tier im Einklang mit der Natur.
Die besondere architektonische Gestaltung, hochwertige Ausstattung und angenehmes, behagliches Wohnklima durch hochwertige und nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einem Einzelstück und wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Die natürlichen Baustoffe Holz, Stein, Ton und Glas werden hier perfekt zusammengeführt.
Über die Zufahrt gelangen Sie barrierefrei zum Haus.
Alternativ gelangen Sie von den Stellplätzen und der Doppelgarage des Anwesens über einige Treppenstufen hinauf zum Haupteingang des Hauses.
Das großzügige Entrée des Hauses führt Sie in den herrschaftlichen, offenen Wohn- und Essbereich. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier quasi nahtlos ineinander über. Die Küche wurde offen gestaltet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorbereitungsküche bzw. Hauswirtschaftsraum.
Highlight ist mitunter die große Terrasse mit Traumblick und der großzügige Freisitz mit Grillplatz. Über einen Weg gelangen Sie weiter nach oben auf die Alm zu einem weiteren Sitzplatz im Freien mit herrlichem Blick über die Rheinebene. Hier befindet sich auch ein praktisches Gartenhäuschen.
Ein Kaminzimmer für lauschige Stunden in den Wintermonaten sowie der offene Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten runden das Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie weiter zu den beiden Keller- bzw. Technikräumen.
Der Schlafbereich des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie zwei top ausgestattete, baujahrestypische Tageslicht-Badezimmer. Der an das große Schlafzimmer angrenzende begehbare Kleiderschrank..

Ausstattung

• unverbaubarer Traumblick über die Rheinebene bis hin zum Straßburger Münster
• sonnige Hanglage angrenzend an ein Naturschutzgebiet
• barrierefreie Zufahrt
• durch geringe Umbaumaßnahmen wäre das Haus bei Bedarf auch barrierefrei gestaltbar
• angenehmes Raumklima zu allen Jahreszeiten durch hochwertige Bauweise
• großzügiger Wohnbereich, Wintergarten mit Panoramablick
• moderne, offene Einbauküche
• separate Vorbereitungsküche bzw. Hauswirtschaftsraum
• überdachte Terrasse mit Freisitz, Grillmöglichkeit und Panoramablick
• gemütliches Kaminzimmer und Bibliothek
• Kachelofen mit künstlerischen Elementen - ein Unikat!
• separate Einlieger-Maisonettewohnung - bei Bedarf Zusammenführung einfach möglich
• insgesamt drei Tageslicht-Badezimmer
• separates Gäste-WC
• praktische Abstellräume
• begehbares Kühlhaus
• Fußbodenheizung
• effiziente Wärmepumpe von 2013
• Videoüberwachung von Haus und Grundstück
• Doppelgarage
• 4-6 Außenstellplätze
• praktische Hofeinfahrt
• Gartenhäuschen

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Diese wundervolle Immobilie muss man erlebt haben! Für einen optimalen Ersteindruck geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit sich dieses Haus "virtuell" anzuschauen. So können Sie bereits noch zu Hause ins Schwärmen geraten. Gerne erläutern wir Ihnen alles weitere dazu im persönlichen Gespräch.