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  • Grundriss Whg.-Nr. 09
Wohngl√ľck-ID: WGL-101583
Objekt-Nr.: 5933_9
4
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2021
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
21.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
490.500 ‚ā¨

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2021
Objektzustand
Erstbezug
Wesentlicher Energieträger
BLOCK
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
25.03.2021
G√ľltig bis
24.03.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
57,3 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der schönen Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe.
Graben-Neudorf liegt verkehrsg√ľnstig zwischen Karlsruhe und Mannheim. Die n√§chste Autobahnausfahrt (A5) ist nur 5 km entfernt. Zus√§tzlich grenzt die Gemeinde noch an zwei Bundesstra√üen (B35 und B36) an und geh√∂rt zu dem Einzugsgebiet des namenhaften Unternehmens SEW. Graben-Neudorf verf√ľgt √ľber einen eigenen Bahnhof, von dem man auf direktem Wege nach Bruchsal, Karlsruhe, Germersheim und Mannheim gelangen kann. Zudem durchlaufen auch viele Buslinien den Ort, bei dem man direkt mit Hochstetten und Wagh√§usel verbunden ist.
Graben-Neudorf bietet beste Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf an, sowie zahlreiche Apotheken und verschiedene √Ąrzte, diese man dank der guten Lage auch zu Fu√ü erreichen kann.
Des Weiteren befinden sich in Graben-Neudorf f√ľnf Kinderg√§rten von denen zwei evangelisch, zwei katholisch und einer von der Gemeinde betrieben wird, sowie zwei Grundschulen (Adolf-Ku√ümaul-Grundschule und Erich-K√§stner-Grundschule) und eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule). Weiterf√ľhrende Schulen befinden sich naheliegend in Bruchsal.
Durch das breit aufgestellte Vereinsleben, sowie ein Freibad und viele Spielplätze bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und Wohnwert an.

Objektbeschreibung

Wohnensemble mit 18 attraktiven Neubau-Wohnungen in Graben-Neudorf!
Die moderne Wohnanlage f√ľgt sich bestens in das Gesamtbild der Umgebung ein. Das stra√üenseitig gelegene Vordergeb√§ude erm√∂glicht den Zugang zum Innenhof und dem Hintergeb√§ude sowie die Zufahrt zur Tiefgarage. Das Wohnanwesen wird in Massivbauweise von einem regionalen Bautr√§ger erstellt. Bezug der Einheiten ist f√ľr das Fr√ľhjahr 2023 terminiert.
Durch die modernen und zeitgem√§√üen Grundrisse werden die Wohnungen den Anspr√ľchen an ein sch√∂nes Wohnen gerecht. Das Vorderhaus sowie das Hinterhaus verf√ľgen √ľber drei Wohnebenen (EG, 1. OG und DG) mit insgesamt jeweils drei Wohneinheiten pro Etage.
Beide Wohnh√§user verf√ľgen jeweils √ľber einen Personenaufzug (von TG bis DG). Im Untergeschoss sind die Waschmaschinenr√§ume, die Abstell-/Kellerr√§ume sowie die TG-Stellpl√§tze der Einheiten untergebracht.
Der bauliche W√§rmeschutz wird nach der Energie-Einsparverordnung (ENEV 2014) umgesetzt. Auch die Nutzung von Erneuerbarer W√§rmeenergie (EEW√§rmeG), Stand 2015 wird erf√ľllt.
Zur W√§rmeerzeugung wird eine hocheffiziente W√§rmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk, durch einen Contracting-Vertrag mit der ewb Bruchsal (Stadtwerke) eingebaut. Die ewb erstellt, betreibt und wartet die W√§rmeerzeugungsanlage in den hierf√ľr bereitgestellten Technikr√§umen und liefert W√§rme und Warmwasser f√ľr alle Wohneinheiten.
Die im Expose beschriebene, projektierte 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 09) befindet sich im DG des Vorderhauses. Die Wohnung erreichen Sie √ľber das Treppenhaus, sie bietet ca. 113,71 m¬≤ Wohnfl. und einen sch√∂nen Balkon.
Gerne erhalten Sie das ausf√ľhrliche Expos√© der Wohneinheit per E-Mail. Z√∂gern Sie nicht, senden Sie uns jetzt gleich Ihre pers√∂nliche Anfrage.
Jetzt gleich die 360¬į-Tour (Wohnidee) der Wohnung-Nr. 1 anschauen! Bitte kopieren Sie den folgenden Link hierzu in Ihren Browser: https://tour.mcgrundriss.de/caa8f3c7cd16795801748497f1392d98

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnkomfort und bietet Ihnen u. a.:

  • Barrierefrei
  • Aufzug von Tiefgarage bis Dachgeschoss
  • Heizung: hocheffiziente W√§rmeerzeugungsanlage mit einem Dachs Blockheizkaftwerk
  • Fu√übodenheizung in allen Wohnr√§umen
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert-Glas: 0,7 W/m¬≤K
  • Fenster mit elektrischen Rolll√§den
  • Bodenbelag im Eingangs-, K√ľche-, Bad und G√§ste-WC: Hochwertige keramische Bodenfliesen (Format 60x60)
  • Bodenbelag in s√§mtlichen Wohnr√§umen die nicht gefliest werden: Hochwertiger Parkettboden
  • Raufasertapete mit feiner Struktur oder Malervlies mit wei√üem Anstrich in den Wohnr√§umen
  • 36 √ľberdachte Fahrradabstellpl√§tze im Au√üenbereich
  • Gemeinschaftliche Gr√ľnfl√§che mit Spielfl√§che im EG
  • Waschmaschinenr√§ume im UG
  • Kellerraum im UG
  • Abstellfl√§chen f√ľr Kinderwagen- und Gehhilfen im UG
  • M√ľlleimerstandpl√§tze im UG

Jeder Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zum ausgewiesenen Verkaufspreis von 21.000,00 ‚ā¨ zugeordnet.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
HUST-Immobilien GmbH & Co. KG gibt folgenden Hinweis: colorierte Grundrisse, Milieu-Bilder, 360¬į Tour und Lagepl√§ne dienen der k√ľnstlerischen Darstellung und sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern des angestrebten Charakters zeigen. Dargestellte M√∂bel und Einbauten geh√∂ren nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausf√ľhrungs- und Detailplanung, k√∂nnen aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder beh√∂rdlicher Auflagen, √Ąnderungen dieser Planung m√∂glich sein. Ma√ügeblich f√ľr Ausstattung, Gr√∂√üe, Lage und sonstige Merkmale ist allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrags nebst Pl√§nen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit wird keine Haftung √ľbernommen.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr√§uchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent√ľmern sind strengstens untersagt und werden ausdr√ľcklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
490.500 ‚ā¨
Kaufpreis
113,71 m²
Wohnfläche
4
Zimmer