• Grundriss-Skizze 3D Whg. Nr. 8 Etage 1 + 2
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Dachgarten
  • Au├čenvisualiserung Ansicht Ost H├Ąuser 1 bis 3
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Wohn- Essbereich (2)
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Wohn- Essbereich
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel K├╝che
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Garderobe
  • Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Badezimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Schlafzimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Arbeitszimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Badezimmer (2)
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Badezimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel G├Ąstezimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Kinderzimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Schlafzimmer (2)
  • Au├čenvisualiserung Ansicht Nord-West H├Ąuser 4 und 5
  • Au├čenvisualiserung Ansicht S├╝d-West H├Ąuser 1 und 5
  • Umgebung Eisbergblick
  • Natur in der Umgebung von Weingarten
  • Wohnungen zum Wohlf├╝hlen
  • Grundriss-Skizze 2D Whg. Nr. 8 Etage 1 + 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101540
Objekt-Nr.: 14274_8
4
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
10,09 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Baufertigstellung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.200.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.09.2031
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
21 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fu├če des Kraichgauer H├╝gellandes.
Der malerisch sch├Âne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkm├Ąlern, Sehenw├╝rdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen L├Ąden l├Ądt zum Verweilen und Wohlf├╝hlen ein.
Weingarten liegt verkehrsg├╝nstig, die Bundesstra├če B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel f├╝hren Sie in oder aus dem Ort. In der N├Ąhe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt Weingarten ├╝ber einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den n├Ąchsten St├Ądten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und b├╝rgerliches Engagement sind hier gro├č geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kinderg├Ąrten, ├ärzte, Apotheken, Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Caf├ęs und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Objektbeschreibung

Komfortabel: Penthouse-Wohnung im Stil eines Bungalows mit gro├čem Dachgarten
"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlf├╝hlen garantiert! Das Projekt umfasst f├╝nf Mehrfamilienh├Ąuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.
Die WOHNEINHEIT 8 im HAUS 2 im 2. OG mit Dachgarten mit ca. 204,5 m┬▓:
Ein besonderes Highlight ist dieses Penthouse, dass dem Lifestyle eines Bungalow mit Garten gleich kommt.
Mit dem Aufzug oder sportlich ├╝ber das Treppenhaus erreichen Sie Ihren eigenen separaten Zugang zur Penthousewohnung in Nord-West Ausrichtung. Der Wohn-Ess-K├╝chenbereich mit Zugang zum Westbalkon ist gro├čz├╝gig und lichtdurchflutet.
Es gibt drei Schlafr├Ąume: zwei freundliche gro├če Kinderzimmer (nach Westen und nach Osten), die ebenso als G├Ąstezimmer oder B├╝ro genutzt werden k├Ânnen, sowie das gem├╝tliche Schlafzimmer mit Ankleide in Ost-Ausrichtung. Das Tageslicht-Masterbad ist mit einer Badewanne, das innliegende zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet. Beide B├Ąder werden mit wei├čen hochwertigen Sanit├Ąrobjekten, Accsessoires versehen. Ein praktischer Abstellraum mit Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Ein eigener ├ťbergang bringt Sie zum gro├čen Dachgarten in Nordausrichtung, hier k├Ânnen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen:
ob Hochbeete, eine Outdoorkitchen mit Grillstation, einen Wellnessbereich mit Jacuzzi-Whirlpool oder einfach nur eine erholsame Gr├╝nfl├Ąche. Hier oben sind Sie f├╝r Sich und k├Ânnen Ihre freie Zeit in vollen Z├╝gen genie├čen.
Zum Penthouse geh├Âren zwei freie Kfz-Stellpl├Ątze mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfl├Ąche.
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 3. Kopieren Sie hierzu einfach den beigef├╝gten Link in ein neues Browser-Fenster:
https://tour.mcgrundriss.de/d3878bf32f7a6edf096d5890b6ca17f0

Ausstattung

Die BAUWEISE:

  • massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgr├╝ndung
  • teilunterkellert
  • barrierearme Haus- und Wohnungszug├Ąnge
  • mit Aufzug in alle Etagen
  • extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m H├Âhe)
  • gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT

  • KFW-Effizienzhaus 55
  • Grundversorgung durch Luft-, Wasser-W├Ąrmepumpe
  • Spitzenlastabdeckung durch zus├Ątzliche Gastherme
  • Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgeb├Ąudek├Ârper
  • Fu├čbodenheizung in allen Wohnr├Ąumen und zus├Ątzliche Handtuchw├Ąrmer in den B├Ądern
  • dezentrale L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung f├╝r Wohnr├Ąume
  • W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)

  • Glasfaserkabel-Anschluss
  • separate Elektrounterverteilung pro WE
  • ein Multimediaverteiler f├╝r TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
...
Die FENSTER
...
Die T├ťREN
...
B├ľDEN, W├äNDE, DECKEN
...
BALKONE, DACHTERRASSEN, GARTENANTEILE
...
AUSSERHALB DER WOHNUNG
....
Mehr Informationen zur Innenausstattung und zum Au├čenbereich erhalten Sie im ausf├╝hrllichen Expos├ę.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Sp├Ątjahr 2023 realisiert werden.
Die f├╝nf H├Ąuser bilden eine Wohnungseigent├╝mergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG geh├Âren auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Au├čenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorl├Ąufigen Finanzierungsbest├Ątigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Expos├ęs haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Anspr├╝che auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschlie├člich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.200.000 ÔéČ
Kaufpreis
204,57 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer