Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fuße des Kraichgauer Hügellandes.
Der malerisch schöne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkmälern, Sehenwürdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen Läden lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Weingarten liegt verkehrsgünstig, die Bundesstraße B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel führen Sie in oder aus dem Ort. In der Nähe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Darüber hinaus verfügt Weingarten über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den nächsten Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und bürgerliches Engagement sind hier groß geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Objektbeschreibung

Komfortabel: Penthouse-Wohnung im Stil eines Bungalows mit großem Dachgarten
"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlfühlen garantiert! Das Projekt umfasst fünf Mehrfamilienhäuser in einem gehobenen, gewachsenen Wohnumfeld im malerischen Ort Weingarten.
Die WOHNEINHEIT 8 im HAUS 2 im 2. OG mit Dachgarten mit ca. 204,5 m²:
Ein besonderes Highlight ist dieses Penthouse, dass dem Lifestyle eines Bungalow mit Garten gleich kommt.
Mit dem Aufzug oder sportlich über das Treppenhaus erreichen Sie Ihren eigenen separaten Zugang zur Penthousewohnung in Nord-West Ausrichtung. Der Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum Westbalkon ist großzügig und lichtdurchflutet.
Es gibt drei Schlafräume: zwei freundliche große Kinderzimmer (nach Westen und nach Osten), die ebenso als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleide in Ost-Ausrichtung. Das Tageslicht-Masterbad ist mit einer Badewanne, das innliegende zweite Bad mit einer Dusche ausgestattet. Beide Bäder werden mit weißen hochwertigen Sanitärobjekten, Accsessoires versehen. Ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot ab.
Ein eigener Übergang bringt Sie zum großen Dachgarten in Nordausrichtung, hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen:
ob Hochbeete, eine Outdoorkitchen mit Grillstation, einen Wellnessbereich mit Jacuzzi-Whirlpool oder einfach nur eine erholsame Grünfläche. Hier oben sind Sie für Sich und können Ihre freie Zeit in vollen Zügen genießen.
Zum Penthouse gehören zwei freie Kfz-Stellplätze mit einer 11-KW E-Ladestation sowie ein Kellerraum als Nutzfläche.
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 3. Kopieren Sie hierzu einfach den beigefügten Link in ein neues Browser-Fenster:
https://tour.mcgrundriss.de/d3878bf32f7a6edf096d5890b6ca17f0

Ausstattung

Die BAUWEISE:

• massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgründung
• teilunterkellert
• barrierearme Haus- und Wohnungszugänge
• mit Aufzug in alle Etagen
• extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m Höhe)
• gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT

• KFW-Effizienzhaus 55
• Grundversorgung durch Luft-, Wasser-Wärmepumpe
• Spitzenlastabdeckung durch zusätzliche Gastherme
• Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgebäudekörper
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Wohnräume
• Wärmedämmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)

• Glasfaserkabel-Anschluss
• separate Elektrounterverteilung pro WE
• ein Multimediaverteiler für TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
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Die FENSTER
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Die TÜREN
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BÖDEN, WÄNDE, DECKEN
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BALKONE, DACHTERRASSEN, GARTENANTEILE
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AUSSERHALB DER WOHNUNG
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Mehr Informationen zur Innenausstattung und zum Außenbereich erhalten Sie im ausführllichen Exposé.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Spätjahr 2023 realisiert werden.
Die fünf Häuser bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG gehören auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Außenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Exposés haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Ansprüche auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschließlich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.