• Whg Nr. 3 2. Wohnebene Wohnbeispiel Dachgarten
  • Grundriss-Skizze 3D Whg. Nr. 3 Wohnebene 2
  • Grundriss-Skizze 3D Whg. Nr. 3 Wohnebene 1
  • Au├čenvisualiserung Ansicht S├╝d-West H├Ąuser 1 und 5
  • Whg Nr. 3 Wohnebene 2 Wohnbeispiel Wohn- Essbereich (2)
  • Whg Nr. 3 Wohnebene 2 Wohnbeispiel K├╝che
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Schlafzimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Kinderzimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Arbeitszimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel G├Ąstezimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Badezimmer
  • Das Penthouse wie gemacht f├╝r eine Familie
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Badezimmer (2)
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Schlafzimmer (2)
  • Whg Nr. 3 Wohnebene 2 Wohnbeispiel Wohn- Essbereich
  • Whg Nr. 3 Wohnebene 2 Wohnbeispiel Badezimmer
  • Whg. Nr. 3 Wohnbeispiel Flur
  • Au├čenvisualiserung Ansicht Ost H├Ąuser 1 bis 3
  • Au├čenvisualiserung Ansicht Nord-West H├Ąuser 4 und 5
  • Umgebung Eisbergblick
  • Natur in der Umgebung von Weingarten
  • Grundriss-Skizze 2D Whg. Nr. 3 Wohnebene 1
  • Grundriss-Skizze 2D Whg. Nr. 3 Wohnebene 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-101492
Objekt-Nr.: 14274_3
6
Zimmerzahl
Penthouse
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
4
Etagenzahl
10,87 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
Baufertigstellung
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Erstbezug
Objektzustand
2022
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.850.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

2022
Baujahr
Erstbezug
Objektzustand
LUFTWP
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
08.09.2031
G├╝ltig bis
A+
Energieeffizienzklasse
20,7 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten (Baden) liegt Nahe der Rheinebene am Fu├če des Kraichgauer H├╝gellandes.
Der malerisch sch├Âne Ort mit seinem historisch anmutenden Ortskern, zahlreichen Baudenkm├Ąlern, Sehenw├╝rdigkeiten, einladenden Gastronomiebetrieben und kleinen L├Ąden l├Ądt zum Verweilen und Wohlf├╝hlen ein.
Weingarten liegt verkehrsg├╝nstig, die Bundesstra├če B3 sowie die Bundesbahnlinie Frankfurt - Basel f├╝hren Sie in oder aus dem Ort. In der N├Ąhe erreichen Sie die Bundesautobahn A5 Richtung Frankfurt oder Basel. Dar├╝ber hinaus verf├╝gt Weingarten ├╝ber einen Stadtbahnhaltepunkt und ist somit optimal mit den n├Ąchsten St├Ądten Karlsruhe und Bruchsal verbunden.
Naherholung und b├╝rgerliches Engagement sind hier gro├č geschrieben: Wein- und Waldlehrpfade, das Weingartener Moor, der Baggersee, die Weinberge sowie zahlreiche Kultur- und Sportvereine sind nur einige der Freizeitangebote vor Ort. Weingarten erfreut sich ebenfalls ├╝ber eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kinderg├Ąrten, ├ärzte, Apotheken, Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf, Caf├ęs und Restaurants, all das gibt es im Ort.

Objektbeschreibung

Einzigartig: Penthouse-Maisonette-Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses mit gro├čem Dachgarten
"Wohnen an der alten Schreinerei" in Weingarten (Baden). Hier entstehen Neubauwohnungen der Extraklasse: energieeffizient, nachhaltig, exklusiv - Wohlf├╝hlen garantiert!
Ein besonderes Highlight ist dieses Penthouse, dass dem Lifestyle eines Einfamilienhauses gleich kommt!
WOHNEINHEIT 3 im HAUS 1 als Maisonettewohnung im 2. OG und DG mit ca. 309 m┬▓ :
Mit dem Aufzug oder sportlich ├╝ber das Treppenhaus erreichen Sie Ihren eigenen separaten Zugang zur Wohnung. Auf Wohnebene 1 befinden sich neben dem ger├Ąumigen Schlafzimmer mit Ankleideraum vier weitere gro├čz├╝gige Schlafr├Ąume, die als Kinderzimmer, G├Ąste- oder Arbeitszimmer, Hobby- oder Sportraum genutzt werden k├Ânnen. Die beiden Tageslichtb├Ąder, einmal mit Badewanne, einmal mit Dusche und Zugang zum S├╝dbalkon werden mit wei├čen hochwertigen Sanit├Ąrobjekten, Accessoires und dem Waschmaschinenanschluss ausgestatt. Die Wohn-Schlafr├Ąume sind gro├čz├╝gig und hell. Von den drei R├Ąumen auf der rechten Wohnungsseite hat man Zutritt zum fast 30 m┬▓ gro├čen Westbalkon. Vom Duschbad und dem Kinderzimmer geht es auf den ca.10 m┬▓ gro├čen S├╝dbalkon. Ein Abstellraum und die Garderobe runden das Raumangebot hier ab.
├ťber eine Treppe im Wohnungsflur kommen Sie in die obere Etage. Auf Wohnebene 2 empf├Ąngt Sie ...freuen Sie sich auf ausf├╝hrlichere Informationen zum Dachgarten im ausf├╝hrlichen Expos├ę...
Besichtigen Sie jetzt mit unserer Visualisierung die Wohnung-Nr. 3. Kopieren Sie hierzu einfach den beigef├╝gten Link in ein neues Browser-Fenster:
https://tour.mcgrundriss.de/d3878bf32f7a6edf096d5890b6ca17f0

Ausstattung

Die BAUWEISE:

  • massive Bauweise (Kalksandstein-Mauerwerk/Stahlbeton) auf Tiefgr├╝ndung
  • teilunterkellert
  • barrierearme Haus- und Wohnungszug├Ąnge
  • mit Aufzug in alle Etagen
  • extra hohe Geschossdecken (ca. von 2,75 m bis zu 3,10 m H├Âhe)
  • gehobene Schallschutzklasse (DIN4109:1989)

Das ENERGIEKONZEPT

  • KFW-Effizienzhaus 55
  • Grundversorgung durch Luft-, Wasser-W├Ąrmepumpe
  • Spitzenlastabdeckung durch zus├Ątzliche Gastherme
  • Warmwasserversorgung durch zentrale Wasserversorgungsanlage je Gesamtgeb├Ąudek├Ârper
  • Fu├čbodenheizung in allen Wohnr├Ąumen und zus├Ątzliche Handtuchw├Ąrmer in den B├Ądern
  • dezentrale L├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung f├╝r Wohnr├Ąume
  • W├Ąrmed├Ąmmverbundsystem

Die MEDIENVERSORGUNG (TV, Telefon, Internet)

  • Glasfaserkabel-Anschluss
  • separate Elektrounterverteilung pro WE
  • ein Multimediaverteiler f├╝r TV, Radio und Daten pro WE

Die SANITÄRAUSSTATTUNG, BÄDER
...
Die FENSTER
...
Die T├ťREN
...
B├ľDEN, W├äNDE, DECKEN
...
BALKONE, DACHTERRASSEN, GARTENANTEILE
...
AUSSERHALB DER WOHNUNG
....
Mehr Informationen zur Innenausstattung und zum Au├čenbereich erhalten Sie im ausf├╝hrllichen Expos├ę.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.
Die Baufertigstellung wird voraussichtlich je nach Baufortschritt im Sp├Ątjahr 2023 realisiert werden.
Die f├╝nf H├Ąuser bilden eine Wohnungseigent├╝mergemeinschaft (WEG), der Verkauf erfolgt nach Miteigentumsanteilen. In das Eigentum der WEG geh├Âren auch die gemeinschaftliche Zufahrt und Au├čenbereiche sowie der Kinderspielbereich.
Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach Vorlage einer vorl├Ąufigen Finanzierungsbest├Ątigung oder eines Kapitalnachweises weitere detaillierte Unterlagen zum Objekt.
Alle Darstellungen und Angaben dieses Expos├ęs haben rein informativen Charakter oder dienen als Skizze. Hieraus entstehen keine Anspr├╝che auf zugesicherte Eigenschaften. Ausschlie├člich der notarielle Kaufvertrag wird als Rechtsgrundlage dienen.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
1.850.000 ÔéČ
Kaufpreis
309,27 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer